鄭州發(fā)布配售型保障性住房管理辦法，禁止上市交易、限定價(jià)格和面積

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-30 09:32

7月29日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》(下稱《試行辦法》)。

《試行辦法》表示，本辦法所稱配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格，實(shí)施封閉管理(不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu))，面向本市市區(qū)(中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)，下同)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體配售的政策性住房。

具體來(lái)說(shuō)，配售型保障性住房主要有新建和收購(gòu)存量房?jī)煞N途徑。新建包括：依法收回的已批未建土地、閑置土地、非居住存量土地(閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、科研用地)，以及可深度開(kāi)發(fā)的土地(公交場(chǎng)站、地鐵上蓋等)，在符合上位規(guī)劃、滿足安全要求的前提下變更土地用途建設(shè);城中村改造、城市更新、危舊房改造中配建;國(guó)家、省、市規(guī)定的其他籌建方式。

收購(gòu)的存量房包括各類(lèi)政策性住房、建成未售的商品房和市人民政府規(guī)定的其他房源。收購(gòu)的存量住房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，土地使用權(quán)類(lèi)型登記為劃撥。

《試行辦法》提到，配售型保障性住房應(yīng)控制套型、面積，滿足保障對(duì)象居住需求。新建項(xiàng)目單套住房建筑面積控制在70至120平方米，三居室套型比例按項(xiàng)目情況控制在50%至60%。收購(gòu)項(xiàng)目套型、面積和比例可適當(dāng)放寬。

關(guān)于申請(qǐng)條件，《試行辦法》表示，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房以家庭為單位，申購(gòu)家庭應(yīng)選取1人作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括配偶和未成年子女(未成年子女達(dá)到法定結(jié)婚年齡后，可再次申請(qǐng));單身戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：(一)主申請(qǐng)人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上;取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)36個(gè)月以上;(二)主申請(qǐng)人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。自有住房包括：購(gòu)買(mǎi)的商品住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及通過(guò)離婚析產(chǎn)、繼承、受贈(zèng)和拆遷安置等各類(lèi)方式取得的住房;(三)其他需滿足的條件。對(duì)于已享受過(guò)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房，或由運(yùn)營(yíng)公司參照本辦法第二十六條進(jìn)行收購(gòu);(四)國(guó)家、省、市規(guī)定的其他條件。

價(jià)格管理方面，《試行辦法》表示，新建配售型保障性住房配售價(jià)格主要由土地價(jià)格、建安成本、不超過(guò)5%的利潤(rùn)以及需據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本組成。與配售型保障性住房項(xiàng)目直接相關(guān)的城市道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施不攤?cè)肱涫蹆r(jià)格。配售型保障性住房回購(gòu)后按房屋現(xiàn)狀再次配售，配售價(jià)格與該房屋回購(gòu)價(jià)格一致。

標(biāo)簽：鄭州住房

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