2024年房企拿地大揭秘：誰能笑到最后？

來源：智能家居時間：2024-08-09 12:31

2024年初，全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況備受關(guān)注，TOP100房企拿地總額達(dá)4307.1億元，同比下降38.0%。企業(yè)對核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊依舊興趣濃厚，但拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。長三角地區(qū)表現(xiàn)突出，土地制度改革將促進(jìn)農(nóng)村和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，房企需在政策調(diào)整和市場變化中找準(zhǔn)方向。

2024年初，全國房企的拿地情況備受矚目。據(jù)統(tǒng)計，TOP100企業(yè)總共拿地4307.1億元，比去年下降了38.0%。特別是7月份，主要城市的土地推出和成交量都有所減少，導(dǎo)致整體拿地金額下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。雖然房企對核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的興趣依舊濃厚，但總體拿地態(tài)度還是比較謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展在新增貨值方面排名前三，分別為621億元、571億元和508億元。

在土地制度改革方面，二十屆三中全會《決定》提出了一系列重要舉措，明確了新一輪土地制度改革的方向。未來，新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)可能會更多地向人口增加地區(qū)傾斜，這有助于提升農(nóng)村土地利用效率，增加農(nóng)民收入，同時激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力?！稕Q定》還強(qiáng)調(diào)要盤活利用農(nóng)戶合法擁有的住房，推動鄉(xiāng)村旅游、文化體驗和康養(yǎng)服務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從各城市群的拿地情況來看，長三角地區(qū)以885.2億元居首，其次是京津冀地區(qū)為809億元。重點城市中，北京、上海、杭州和成都的土地市場表現(xiàn)尤為突出，央企和國企依然是拿地主力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和中建壹品在多個重點城市都有廣泛布局。例如，北京市西北旺一地塊以總價89億元位居總價榜首，顯示出其土地市場的火熱。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，房企拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度和市場的分化趨勢，反映了房地產(chǎn)市場的不確定性依然很大。長三角地區(qū)的領(lǐng)跑表現(xiàn)，顯示出其在全國市場中的重要地位。與此同時，土地制度改革的推進(jìn)，將對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)向人口增加地區(qū)傾斜，不僅將提高土地利用效率，也有助于促進(jìn)農(nóng)村和城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。當(dāng)前，隨著政策的進(jìn)一步落實和優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。然而，房企在這一過程中需要更加注重戰(zhàn)略布局和風(fēng)險管理，尤其是在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪中，如何在政策調(diào)整和市場變化中找到新的發(fā)展方向，將是每一家房企需要深思熟慮的重要問題?？傮w來看，房地產(chǎn)市場雖然仍處于調(diào)整期，但政策的利好和市場的需求，依然為行業(yè)帶來了希望和機(jī)遇。