全國房地產(chǎn)市場動向：新房銷售面積降幅縮小，二手房市場活躍

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-17 12:32

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024年1-7月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比下降，但降幅有所收窄。重點(diǎn)城市如北京、上海、深圳等地新房市場淡季特征顯現(xiàn)，但二手房市場保持活躍。隨著政策優(yōu)化，未來市場有望進(jìn)一步恢復(fù)。

近日，全國房地產(chǎn)市場的最新數(shù)據(jù)出爐。2024年1-7月，全國新建商品房銷售面積為5.4億平方米，同比下降18.6%，但降幅相比1-6月有所收窄。同期，新建商品房銷售額為5.3萬億元，同比下降24.3%，降幅也有所減小。7月單月，新建商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降15.4%；新建商品房銷售額為0.6萬億元，同比下降18.5%。

在主要城市中，北京、上海、深圳等地的新房市場表現(xiàn)出淡季特征，成交活躍度有所回落。但在二手房市場，北京、上海、深圳等核心城市7月份二手房成交量同比明顯增長。特別是北京和成都，7月份的二手房成交量達(dá)到了近一年來的最高水平。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場的活躍度仍較高。

從資金來源來看，2024年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.2萬億元，同比下降21.3%。國內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款均有所下降，但降幅逐月收窄。同時(shí)，政府也在不斷出臺政策，以支持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存。雖然新房市場降幅有所收窄，但整體調(diào)整壓力依然較大。尤其是在傳統(tǒng)淡季，市場的表現(xiàn)較為低迷。不過，二手房市場的表現(xiàn)相對較好，特別是一些核心城市的二手房成交量表現(xiàn)亮眼。這一現(xiàn)象在一定程度上反映了市場對高性價(jià)比房源的需求旺盛。

另一方面，國家和地方政府的政策支持也在不斷加強(qiáng)。例如，央行下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率，降低購房者的購房成本；各地政府優(yōu)化限購政策，針對港澳臺及外籍人士放寬購房限制等。這些舉措無疑為市場注入了強(qiáng)心劑，有望在未來進(jìn)一步促進(jìn)市場的恢復(fù)。

然而，供應(yīng)端依然面臨一定壓力。土地供應(yīng)縮量、房企投資謹(jǐn)慎、資金壓力大以及庫存高位等問題，都是制約市場恢復(fù)的重要因素。就短期來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能依舊處于下行趨勢，但隨著更多政策的落實(shí)，市場有望逐步邊際改善。

綜合來看，盡管當(dāng)前市場仍面臨不小挑戰(zhàn)，但政策的持續(xù)優(yōu)化和市場的逐步調(diào)整，或?qū)⑼苿臃康禺a(chǎn)市場在未來實(shí)現(xiàn)更為穩(wěn)健的發(fā)展。消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)更加注重房源的性價(jià)比，根據(jù)自身需求作出合理選擇。