金地集團(tuán)：現(xiàn)階段現(xiàn)金流管理的重要性和應(yīng)對(duì)策略

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-31 12:00

金地集團(tuán)發(fā)布2024年半年度報(bào)告，營(yíng)業(yè)收入同比下降42.67%，凈利潤(rùn)下降319.43%。公司目前無(wú)存續(xù)境外債券，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流管理的重要性，并通過(guò)出售項(xiàng)目和調(diào)整開(kāi)工計(jì)劃應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

金地集團(tuán)最近發(fā)布了2024年半年度報(bào)告，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211.29億元，同比下降42.67%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，集團(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積也下降了27.67%，結(jié)算收入減少了54.72%，凈利潤(rùn)更是大幅下降至-33.61億元，同比下降319.43%。在報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為9.24%。

從財(cái)務(wù)情況來(lái)看，金地集團(tuán)截至報(bào)告期末有息負(fù)債總額為817.23億元，其中大部分為銀行借款，占比88.91%，公開(kāi)市場(chǎng)融資占比僅為11.09%。同時(shí)，公司長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的52.57%。在現(xiàn)金流管理上，金地集團(tuán)也進(jìn)行了多項(xiàng)措施，例如處置了一些舊改項(xiàng)目和退出部分項(xiàng)目股權(quán)，為公司發(fā)展留足了安全邊際。截至6月底，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的存續(xù)境外債券余額為0，公司表示已全額完成美元債償付。

金地集團(tuán)在市場(chǎng)預(yù)期方面表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，但中長(zhǎng)期來(lái)看，仍有大量的改善需求和城鎮(zhèn)化需求支撐行業(yè)發(fā)展。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，集團(tuán)在上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積240.3萬(wàn)平方米，簽約金額361.1億元。新開(kāi)工面積約59萬(wàn)平方米，竣工面積約469萬(wàn)平方米。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)全年的新開(kāi)工和竣工計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整。

金地集團(tuán)的2024年半年度報(bào)告給我們呈現(xiàn)了一個(gè)在市場(chǎng)低迷環(huán)境中積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)企業(yè)。公司通過(guò)一系列措施，盡量減少市場(chǎng)下行帶來(lái)的沖擊，尤其是在現(xiàn)金流管理上表現(xiàn)出了高度重視。面對(duì)負(fù)債壓力，公司進(jìn)行了舊改項(xiàng)目和部分股權(quán)的出售，進(jìn)一步增強(qiáng)了現(xiàn)金流的穩(wěn)健性。雖然營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)大幅下降，但在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，金地集團(tuán)的表現(xiàn)并不算太差。公司通過(guò)合理安排新開(kāi)工計(jì)劃和確保竣工交付如期達(dá)成，盡量在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩的情況下，金地集團(tuán)依然看好中長(zhǎng)期的發(fā)展?jié)摿Γ@也體現(xiàn)了公司對(duì)行業(yè)的信心和戰(zhàn)略眼光。未來(lái)，如何在市場(chǎng)變化中靈活應(yīng)對(duì)，保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流和合理的負(fù)債結(jié)構(gòu)，仍將是公司發(fā)展的關(guān)鍵。總的來(lái)說(shuō)，金地集團(tuán)在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)方面的措施值得其他房地產(chǎn)企業(yè)借鑒。