香港擬逐步增加資助出售房屋能否向新加坡“看齊”引關(guān)注

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-19 14:59

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香港新聞網(wǎng)9月9日電現(xiàn)時(shí)香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5：2：3，香港特區(qū)政府?dāng)M研究調(diào)整資助出售房屋比例，令更多有意置業(yè)的家庭受惠。特區(qū)政府房屋局局長(zhǎng)何永賢9月8日在電視節(jié)目上表示，未來(lái)5年政府每年會(huì)平均提供約7,000個(gè)居屋單位以保持穩(wěn)定供應(yīng)，同時(shí)正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例，但未決定會(huì)增加白表（私樓住戶申請(qǐng)人）抑或綠表（廉租房公屋住戶申請(qǐng)人）。

香港中通社圖片

何永賢表示，特區(qū)政府已開(kāi)始研究能否於未來(lái)10年內(nèi)逐步加大資助出售房屋比例，“中間的中低收入家庭，又不是公屋類別，都想有個(gè)自置居所。政府增加資助房屋時(shí)，料會(huì)跟出租公屋的比例進(jìn)行調(diào)節(jié)，不能夠一下子有很大變化，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)輪候公屋時(shí)間仍是5.5年?！?/p>

她指出，房委會(huì)上年度售出了9,200個(gè)居屋單位，今年度售出7,100個(gè)單位，未來(lái)5年亦會(huì)保持每年平均7,000個(gè)居屋單位的供應(yīng)數(shù)目，“讓有需要的家庭看到持續(xù)供應(yīng)穩(wěn)定性是重要的。很多項(xiàng)目亦在興建中，一定會(huì)適時(shí)推出，房委會(huì)不會(huì)囤貨不推?！?/p>

綠白表四六比擬調(diào)整

以往白表人士反映申請(qǐng)居屋競(jìng)爭(zhēng)較大，很難抽籤成功。何永賢表示，正積極考慮優(yōu)化抽籤制度，有機(jī)會(huì)一併調(diào)節(jié)綠白表的四六比例，“是加大白表的比例，還是應(yīng)加大綠表的比例？加大綠表比例可以加快流轉(zhuǎn)，更多人交回公屋予有需要的人；但如果加大白表比例，則影響了公屋流轉(zhuǎn)，必須計(jì)算清楚?！?/p>

被問(wèn)及如減少公屋，會(huì)否令市民更難跳上置業(yè)階梯時(shí)，何永賢指香港雖有房屋階梯，並由公屋、綠置居一路向上走，但每個(gè)人目標(biāo)不同，未必一定要從最低級(jí)起步，“並非每個(gè)人都要走這麼多級(jí)。”她舉例指，有些大學(xué)畢業(yè)生成績(jī)不錯(cuò)，在職場(chǎng)上亦有升職發(fā)展機(jī)會(huì)，可能一開(kāi)始已籌劃購(gòu)買居屋甚至首置。

短評(píng)：香港目前的公共房屋制度，以公屋（廉租房屋）為主，居屋（政府資助出售房屋）比例較小。除私人房屋業(yè)主外，多數(shù)住戶居住於廉租房屋中，並無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)。而廉租房偏低的收入標(biāo)準(zhǔn)要求，也被質(zhì)疑造成部分公屋居民缺乏向上流動(dòng)的動(dòng)力。常與香港拿來(lái)比較的新加坡則在建國(guó)後建立了組屋制度，以政府資助出售房屋為主，滿足國(guó)民“居者有其屋”的願(yuàn)望。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、教授趙秀池曾為香港新聞網(wǎng)撰文《新加坡“居者有其屋”的住房模式對(duì)香港的啟示》，提出新加坡的公共房屋制度對(duì)香港存在借鑒意義。

目前，新加坡約80%的居民通過(guò)政府資助房屋計(jì)劃，擁有自主產(chǎn)權(quán)的組屋，整體住房自有率達(dá)90%左右，是全世界住房自有率較高的國(guó)家之一，且人均住房面積超過(guò)30平方米。相比之下，香港住房自有率為50%左右，人均住房面積約15平方米，距離“居者有其屋”距離較遠(yuǎn)。根據(jù)資料顯示，人口在500多萬(wàn)的新加坡每年由政府提供23000-25000個(gè)資助出售房屋單位，超過(guò)香港每年提供公屋和居屋的總和。香港未來(lái)能否持續(xù)加大公共房屋供應(yīng)，並增強(qiáng)資助出售住房。（香港新聞網(wǎng)2024年9月9日）