北京居住權(quán)新規(guī)出臺(tái)，如何影響你的生活？

來源：智能家居時(shí)間：2024-11-09 12:31

北京擬推出居住權(quán)登記新規(guī)，旨在進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)。該辦法明確居住權(quán)不繼承、不轉(zhuǎn)讓，并對(duì)首次登記中合同和遺囑設(shè)立的具體要求作出詳細(xì)說明。居民需了解新規(guī)影響，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

最近，北京計(jì)劃推出一項(xiàng)新的房產(chǎn)政策：《北京市居住權(quán)登記試行辦法》，現(xiàn)正向公眾征求意見。這項(xiàng)規(guī)定提出，同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，且居住權(quán)不可重復(fù)設(shè)立，但是一個(gè)居住權(quán)可以對(duì)應(yīng)多個(gè)居住者。居住權(quán)的設(shè)立不會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記，但需要告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)的情況。

根據(jù)《辦法》，居住權(quán)的設(shè)立對(duì)象僅限于住宅，且居住權(quán)人必須是自然人。居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。首次登記的具體方式分為合同設(shè)立和遺囑設(shè)立。合同設(shè)立需要雙方共同申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；遺囑設(shè)立則需遺囑持有人提交生效遺囑及相關(guān)憑證。此外，法律文書確認(rèn)居住權(quán)的情形下，可以單方向申請(qǐng)首次登記。

北京的這項(xiàng)新規(guī)從多個(gè)方面豐富了居住權(quán)的內(nèi)涵，為市民提供了更多的法律支持。這一政策不僅有助于明確房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬，同時(shí)也保護(hù)了相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，尤其對(duì)老年人的居住問題提供了新的解決方案。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，未來在房產(chǎn)交易中，了解房產(chǎn)是否設(shè)有居住權(quán)將變得尤為重要。居住權(quán)的設(shè)立為那些希望長(zhǎng)期穩(wěn)定居住但不擁有房產(chǎn)權(quán)的人群提供了保障，尤其是在房?jī)r(jià)高企的城市，居住權(quán)的出現(xiàn)無疑增加了一種新的選擇。在具體操作中，如何合理設(shè)定和使用居住權(quán)，將考驗(yàn)當(dāng)事人的法律意識(shí)和能力。對(duì)于擁有不動(dòng)產(chǎn)的人來說，新規(guī)可能需要重新考慮如何更好地規(guī)劃和管理自己的房產(chǎn)。