北京二手房成交回暖，你準(zhǔn)備好了嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-30 19:01

網(wǎng)友關(guān)注：11月北京二手房網(wǎng)簽量同比上漲。北京二手房市場(chǎng)在“930”新政后逐漸回暖。11月的二手房網(wǎng)簽量比去年同期上漲52.2%。價(jià)格基本穩(wěn)定，但部分小區(qū)因成交增加而略漲。政策放寬后的稅費(fèi)調(diào)整將進(jìn)一步刺激改善房需求。

最近，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，這主要得益于“930”新政后的政策松綁。11月的網(wǎng)簽量達(dá)到了16976套，相比去年同期增長(zhǎng)了52.2%，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)。麥田房產(chǎn)預(yù)計(jì)整個(gè)11月的二手房網(wǎng)簽量可能達(dá)到1.8萬(wàn)套，創(chuàng)下今年的新高。

從價(jià)格來(lái)看，大多數(shù)小區(qū)的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，但隨著越來(lái)越多的成交案例，一些特定小區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況。同時(shí)，北京二手房的掛牌量也在減少，特別是小面積房源下降最為明顯。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月小于90平米的房源掛牌量下降6.6%，而大于90平米的房源下降了2.7%。議價(jià)空間的下降表明市場(chǎng)信心的恢復(fù)和購(gòu)房者入市的積極性增加。

從12月1日起，北京將取消普通與非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，持有2年以上住房出售時(shí)免征增值稅，并執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的契稅優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將顯著降低購(gòu)房者的交易成本，尤其是對(duì)于大面積、高單價(jià)的改善型住房。預(yù)計(jì)12月，北京市場(chǎng)的改善需求將有明顯增長(zhǎng)。

北京二手房市場(chǎng)的回暖反映了政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極影響。買賣雙方信心的增強(qiáng)不僅推動(dòng)了成交量的增加，也使得價(jià)格開(kāi)始穩(wěn)步上升。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)，特別是考慮到即將實(shí)施的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，這將大大降低購(gòu)房者的交易成本。而隨著市場(chǎng)信心的穩(wěn)步恢復(fù)，購(gòu)房者的積極性也在增加。這種趨勢(shì)下，如何把握市場(chǎng)動(dòng)向，選擇合適的時(shí)機(jī)入市顯得尤為重要。未來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。這也提醒我們，政策紅利的釋放正是市場(chǎng)回暖的一個(gè)重要信號(hào)。因此，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)根據(jù)自身需求，結(jié)合市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行理性判斷。另外，改善型住房的需求增長(zhǎng)，也提示賣家在定價(jià)時(shí)要靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。總之，政策的調(diào)整帶來(lái)了一定的市場(chǎng)活力，而如何適應(yīng)這種變化，將是未來(lái)市場(chǎng)參與者需要考慮的問(wèn)題。