公攤面積揭秘：購房者必須知道的五大關(guān)鍵點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2025-03-10 19:02

網(wǎng)友關(guān)注：委員稱取消公攤并不意味能省錢。全國政協(xié)委員柴強(qiáng)表示，公攤面積對房價(jià)無實(shí)際影響。本文深入解析公攤面積的定義、計(jì)算方法及購房時(shí)應(yīng)注意的關(guān)鍵點(diǎn)，幫助購房者做出明智決策。

在今年的兩會上，全國政協(xié)委員柴強(qiáng)關(guān)于公攤面積對房價(jià)無實(shí)際影響的言論引發(fā)了廣泛討論。柴強(qiáng)比喻說，購買房屋時(shí)，是否包含公攤面積就像是買花生是否帶殼，價(jià)格不同但實(shí)質(zhì)相同。這一觀點(diǎn)讓許多購房者對公攤面積有了新的認(rèn)識。

公攤面積的定義與計(jì)算

公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分擔(dān)的公共部分建筑面積，包括電梯井、樓梯間等。它與套內(nèi)建筑面積共同構(gòu)成商品房的建筑面積。公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積等于建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。例如，一套建筑面積為100平米的房子，若公攤系數(shù)為百分之二十，則套內(nèi)面積為83平米。

購房時(shí)應(yīng)注意的關(guān)鍵點(diǎn)

購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對公攤數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、總套內(nèi)面積等。此外，購房者有權(quán)查閱房產(chǎn)的相關(guān)文件，如設(shè)計(jì)圖紙、面積測量報(bào)告等，以確保公攤面積的透明性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，購房者應(yīng)警惕開發(fā)商的“零公攤”“負(fù)公攤”宣傳，確保自身權(quán)益不受侵害。

公攤面積的影響與建議

公攤面積的大小受多種因素影響，如樓層高度、電梯數(shù)量等。購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身需求考慮公攤面積的影響。建議購房者在購房前充分了解公攤面積的相關(guān)知識，以便在購房過程中做出明智的決策。

總之，公攤面積作為購房過程中不可忽視的一部分，購房者應(yīng)充分了解其定義、計(jì)算方法及購房時(shí)的注意事項(xiàng)，以確保自身權(quán)益得到保障。