樓市撲朔迷離,房企大佬發(fā)熱拿地,是在掐準(zhǔn)時(shí)機(jī)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-06 14:57

作者：網(wǎng)慧驗(yàn)房

近期樓市最為火爆的就是，各房企大佬開(kāi)始瘋狂搶地，多家房企甚至高溢價(jià)搶地。在5月上旬時(shí)，一、二線城市溢價(jià)率均高達(dá)27%，三四線城市稍遜色，但也高達(dá)24%。

在拿地情況上，對(duì)于拿地金額，恒大改變之前“少拿地”戰(zhàn)略，在珠三角地區(qū)拿地金額為260億元，而拿地面積上，綠地為最大地主，保利、龍湖、陽(yáng)光城也進(jìn)入前十。

如果說(shuō)在我國(guó)有什么東西是比錢(qián)還值錢(qián)的，那一定就是土地，如今大佬們瘋狂搶地，重啟土地交易市場(chǎng)，是否是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)呢？又為何拿地這般火熱呢？

1. 目前信貸政策相對(duì)寬松，而拿地資金主要來(lái)自于銀行開(kāi)發(fā)貸，而拿地的關(guān)鍵在于項(xiàng)目回款，內(nèi)生現(xiàn)金流幫助房企擴(kuò)張。

2. 19年房企整體融資比較困難，如今企業(yè)融資環(huán)境有所改善，同時(shí)多地的供給端出現(xiàn)了扶持政策，房企加速回款獲取資金，成為拿地的關(guān)鍵一步。

要知道，土地收入是政府收入的重要支撐，為了追求市場(chǎng)規(guī)模，加上政策刺激樓市，提高了企業(yè)拿地積極性。

3. 受疫情的影響，今年1至5月，TOP10房企拿地金額門(mén)檻線是262億元，相比去年同期281億降低了19億元。

即便當(dāng)下房企拿地積極，加快開(kāi)發(fā)投資，但對(duì)于很多購(gòu)房者依舊保持謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)，畢竟未來(lái)樓市走向撲朔迷離，誰(shuí)都不愿做冤大頭成為最后的接盤(pán)俠，那么我們?cè)撊绾尉駬瘢?/p>

首先房地產(chǎn)在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上不容樂(lè)觀，我們知道，2-4月經(jīng)營(yíng)擺停，上半年的營(yíng)業(yè)缺口難以通過(guò)下半年彌補(bǔ)，加上很多工程款開(kāi)支等現(xiàn)金流出，一些大型房企增速也開(kāi)始放慢，基本以清庫(kù)為主。很多業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)階段很多房企持續(xù)高溢價(jià)拿地，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

后期，行業(yè)洗牌或者兼并收購(gòu)的現(xiàn)狀會(huì)出現(xiàn)更多。未來(lái)對(duì)于一些中小房企破產(chǎn)的概率也會(huì)不斷增大。

其次，如果貸款流入房地產(chǎn)，必然會(huì)增加投機(jī)購(gòu)房的勢(shì)力，推促房?jī)r(jià)上漲，為了防止此現(xiàn)象發(fā)生。目前政府嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)貸款業(yè)務(wù)，房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)再次反彈。

國(guó)家政策明確表態(tài)，不再通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)，如今樓市失去了炒房客這個(gè)最大的客戶，大部分城市房?jī)r(jià)上漲的概率不大。