物企跳出關(guān)聯(lián)交易依賴，卓越商企服務(wù)去年凈賺超3億，新拓128個(gè)第三方合同

來源：智能家居時(shí)間：2025-03-28 12:42

“2024年，卓越商企服務(wù)的毛利和凈利已呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，毛利潤增長6.3%至7.93億元，凈利潤增長3.6%至3.35億元，”卓越商企服務(wù)首席財(cái)務(wù)官賈杰表示。

3月27日，卓越商企服務(wù)召開2024年度業(yè)績說明會(huì)。經(jīng)歷2023年以來去地產(chǎn)化的大幅調(diào)整之后，卓越商企服務(wù)業(yè)績筑底回升，營收、毛利、凈利等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)均錄得增長。

卓越商企服務(wù)召開2024年業(yè)績發(fā)布會(huì)，企業(yè)供圖

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收42.32億元，同比增長7.8%，增速下滑4個(gè)百分點(diǎn)，主要因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易收入同比下降30%至4.2億元；歸母凈利潤3.12億元，同比增長3.1%。

2024年，卓越商企服務(wù)在大灣區(qū)、長三角等新一線城市陸續(xù)中標(biāo)多個(gè)戰(zhàn)略性項(xiàng)目，合約面積突破8000萬平方米，同比增長8.6%，總在管面積7220萬平方米，同比增長12.7%。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比75.1%，大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比64.2%。

在2023年提出去地產(chǎn)化后，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)獨(dú)立性進(jìn)一步提升。報(bào)告期內(nèi)，新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同128個(gè)，總合同額18.82億元，年化合同額7.05億元，第三方基本物業(yè)服務(wù)收入占基本物業(yè)服務(wù)總收入的比重為61.4%。

董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事李曉平表示，和同行相比，過去卓越商企服務(wù)的關(guān)聯(lián)性業(yè)務(wù)占比較大，經(jīng)過這幾年的努力，截至2024年底關(guān)聯(lián)交易占比已經(jīng)低于10%，處于中上游水平?！拔覀冞€會(huì)持續(xù)提升業(yè)務(wù)的獨(dú)立性，減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴?！?/p>

主動(dòng)壓降關(guān)聯(lián)交易規(guī)模，卓越商企服務(wù)業(yè)績?cè)鲩L的動(dòng)力來自第三方業(yè)務(wù)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

首席執(zhí)行官楊志東表示，2024年，卓越商企服務(wù)與戰(zhàn)略客戶的合作持續(xù)深化，全年新簽第三方合同金額18.8億元，創(chuàng)下新高，在高端制造、算力和數(shù)據(jù)中心、IDC等重點(diǎn)業(yè)態(tài)的市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提升。

2024年，卓越商企服務(wù)累計(jì)交付超700萬平方米戰(zhàn)略客戶新拓園區(qū)，涵蓋超大型互聯(lián)網(wǎng)總部園區(qū)、研發(fā)辦公園區(qū)、高端制造園區(qū)等，包括阿里西溪全球總部、OPPO東莞濱海灣總部、榮耀深圳制造總部等。

住宅物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，物企紛紛錨定拓展非住物業(yè)。當(dāng)非住賽道變得擁擠，資本市場(chǎng)對(duì)“高端商務(wù)物業(yè)第一股”卓越商企服務(wù)不是沒有憂慮。

李曉平也關(guān)注到非住賽道的競(jìng)爭(zhēng)激化趨勢(shì)?！澳壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)仍然處于深度調(diào)整期，預(yù)計(jì)在2025年到2026年風(fēng)險(xiǎn)會(huì)集中釋放，未來的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)從高周轉(zhuǎn)的增量發(fā)展模式轉(zhuǎn)向精細(xì)化的存量運(yùn)營模式。對(duì)于以非住物業(yè)為主的物企來說存在挑戰(zhàn)，很多以住宅為主的物企開始進(jìn)入非住市場(chǎng)，加劇了內(nèi)卷?！?/p>

“競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加劇也會(huì)促進(jìn)物企不斷迭代，同時(shí)推動(dòng)行業(yè)洗牌。我認(rèn)為對(duì)于比較領(lǐng)先的物企來講，存在機(jī)會(huì)，”李曉平說。

面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，楊志東表達(dá)了樂觀態(tài)度，“我們?cè)谏虡I(yè)賽道已經(jīng)沉淀十幾年，建立了高端服務(wù)品牌護(hù)城河，最近五六年已逐步形成IFM項(xiàng)目（綜合設(shè)施管理項(xiàng)目）的管理能力，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較明顯。”

楊志東表示，經(jīng)過十幾年的戰(zhàn)略合作，卓越商企服務(wù)和客戶已經(jīng)形成非常穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，“中國科技50強(qiáng)榜單上，我們已與前十企業(yè)中的7家達(dá)成戰(zhàn)略合作。這個(gè)優(yōu)勢(shì)是比較難突破的，頭部企業(yè)的短名單沒有那么容易進(jìn)入?！?/p>

基于對(duì)未來的信心，卓越商企服務(wù)給出明確的業(yè)績指引——“我們預(yù)計(jì)未來1-3年，業(yè)績還是會(huì)保持比較穩(wěn)健的增長趨勢(shì)，特別是第三方業(yè)務(wù)會(huì)保持兩位數(shù)以上的強(qiáng)勁增長，”賈杰表示。

（責(zé)任編輯：郭健東）

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