上海樓市新政：非戶籍家庭首套房免征限購松綁力度空前

來源：智能家居時間：2025-08-26 19:02

上海出臺重磅房地產(chǎn)新政，對符合條件的非戶籍家庭購買首套房暫免征收，并大幅放寬限購政策。新政包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金貸款、調(diào)整商業(yè)貸款利率機(jī)制等多項(xiàng)措施，將于2025年8月26日起實(shí)施。

上海推出新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在滿足居民住房需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。此次政策調(diào)整涉及限購松綁、公積金優(yōu)化、信貸利率調(diào)整及減免等多個方面，力度之大引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

限購政策全面松綁外環(huán)外購房不限套數(shù)

新政對住房限購政策進(jìn)行了大幅調(diào)整。最引人注目的是，符合條件的外環(huán)外購房將不再受限套數(shù)限制。無論是本地戶籍家庭還是連續(xù)繳納社保滿1年的非戶籍家庭，在外環(huán)外區(qū)域購買住房都不再受限。同時，成年單身人士的購房資格也調(diào)整為與家庭同等對待。這一調(diào)整將顯著釋放改善性住房需求，特別是對工作在郊區(qū)的新上海人群體形成利好。

公積金與信貸雙管齊下降低購房門檻

在金融支持方面，新政推出多項(xiàng)優(yōu)惠措施。購買綠色建筑的公積金貸款額度可上浮百分之十五，首套貸款額度提升至184萬元。更為便利的是，現(xiàn)在允許提取公積金支付首付款，且不影響后續(xù)貸款額度計(jì)算。商業(yè)貸款利率也不再區(qū)分首套和二套，由銀行根據(jù)客戶風(fēng)險狀況自主定價。這些措施將有效降低購房者的資金壓力，特別是對剛需群體形成實(shí)質(zhì)性支持。

筆者認(rèn)為，此次上海樓市新政的亮點(diǎn)在于精準(zhǔn)施策。一方面通過限購松綁激活改善性需求，另一方面通過金融支持降低剛需門檻。特別是對非戶籍家庭首套房免征的政策，既體現(xiàn)了包容性，又能避免投資性需求過度涌入。不過需要注意的是，政策效果還需要觀察后續(xù)實(shí)施細(xì)則和市場反應(yīng)。