龍湖集團(tuán)2025年戰(zhàn)略布局：穩(wěn)健債務(wù)結(jié)構(gòu)與多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-31 19:33

龍湖集團(tuán)在2025年展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)587.5億元，同比增長(zhǎng)25.4%。公司堅(jiān)持"開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)"三駕馬車并進(jìn)戰(zhàn)略，在保持開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)占比已達(dá)22.6%。通過(guò)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，龍湖已成功壓降有息負(fù)債近400億元，為未來(lái)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入"止跌回穩(wěn)"的關(guān)鍵階段，龍湖集團(tuán)交出了一份亮眼的成績(jī)單。2025年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)587.5億元，其中運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)132.7億元，占總營(yíng)收比重提升至22.6%。這一數(shù)據(jù)印證了龍湖"開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)+服務(wù)"三駕馬車戰(zhàn)略的成效。

開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是營(yíng)收主力，但運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊增長(zhǎng)顯著

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是龍湖集團(tuán)的主要來(lái)源，上半年實(shí)現(xiàn)454.8億元。值得注意的是，龍湖在重慶、上海等核心城市的項(xiàng)目表現(xiàn)突出，如重慶兩江御湖境項(xiàng)目首開(kāi)即實(shí)現(xiàn)6.2億元銷售額。這反映出龍湖聚焦高能級(jí)城市的戰(zhàn)略正在見(jiàn)效。與此同時(shí)，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力，商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓等板塊均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。特別是商業(yè)板塊，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)89座，整體出租率高達(dá)96.8%，展現(xiàn)出較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力。

筆者認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖這種多元化業(yè)務(wù)布局具有明顯優(yōu)勢(shì)。一方面可以平抑開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也為企業(yè)提供了持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。特別是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，龍湖通過(guò)空間改造和品牌升級(jí)不斷提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這種精細(xì)化運(yùn)營(yíng)策略值得行業(yè)借鑒。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流筑牢安全底線

2025年上半年，龍湖集團(tuán)平均融資成本降至3.58%，創(chuàng)歷史新低。更值得關(guān)注的是，公司通過(guò)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸置換信用債等舉措，已累計(jì)壓降有息負(fù)債近400億元。管理層表示，到2025年底將有息負(fù)債規(guī)模控制在1450億元左右，未來(lái)每年凈減少不超過(guò)100億元。

這一系列財(cái)務(wù)操作展現(xiàn)出龍湖卓越的債務(wù)管理能力。在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下，保持健康的財(cái)務(wù)狀況比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。龍湖通過(guò)主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，不僅降低了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備了充足彈藥。特別是其堅(jiān)持"正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流"的理念，這與傳統(tǒng)房企依賴融資驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的模式形成鮮明對(duì)比。

展望未來(lái)，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)深耕四大經(jīng)營(yíng)賽道，同時(shí)探索AI等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。從戰(zhàn)略布局來(lái)看，公司既保持了傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定，又在運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域建立了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這種均衡發(fā)展模式有望幫助龍湖在行業(yè)調(diào)整期中持續(xù)領(lǐng)跑。

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