中郵證券報告顯示，2025年1-8月TOP100房企銷售額同比下降百分之十三點三，但8月百城新房均價環(huán)比微漲。隨著北京、上海相繼優(yōu)化購房政策，預計傳統(tǒng)銷售旺季將帶動市場回暖。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房成交同比降幅較大，二手房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，土地市場溢價率持續(xù)走低。

近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)引發(fā)廣泛關注。中郵證券研究報告指出，盡管前八個月房企銷售總額同比下降明顯，但8月新房價格出現(xiàn)結構性回升，預示著市場可能迎來轉機。值得注意的是，繼北京之后，上海也對外環(huán)外購房政策進行了優(yōu)化調整，這為即將到來的"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季創(chuàng)造了有利條件。

政策松綁能否扭轉樓市下行趨勢？

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降百分之十三點三。8月百城新建住宅均價為16910元/平方米，環(huán)比微漲百分之零點二，同比上漲百分之二點七三。從這些數(shù)據(jù)可以看出，雖然整體銷售規(guī)?？s減，但價格仍保持相對穩(wěn)定。筆者認為，這種"量縮價穩(wěn)"的態(tài)勢反映出當前市場正處于調整期，購房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商也在謹慎定價。

各線城市分化明顯 二手房市場相對平穩(wěn)

一線城市近四周新房成交面積同比下降百分之二十六點三，降幅顯著大于二三線城市。相比之下，20城二手房近四周平均成交面積同比微增百分之二點七。土地市場方面，100大中城市住宅類土地溢價率僅為百分之三點六八，環(huán)比下降。這種分化格局說明，在政策利好刺激下，核心城市可能率先企穩(wěn)回升，而三四線城市仍需時間消化庫存。值得注意的是，二手房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，這可能與剛需購房者更傾向于現(xiàn)房有關。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，房地產(chǎn)市場有望迎來階段性回暖。但長期來看，市場信心的恢復仍需時日，開發(fā)商應把握政策窗口期，合理定價促銷，購房者也需根據(jù)自身需求理性決策。未來兩個月將是觀察市場走向的重要時間窗口。

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