樓市遇上地攤經濟,再次證實這類房子不能碰!

來源：智能家居時間：2020-06-10 07:46

被點贊為“人間煙火”后，地攤這次徹底火了。最近同事之間討論最多的就是該推個小車賣點什么，什么烤冷面、煎餅果子、衣服、首飾，總之吃穿住行樣樣都涉及到了，似乎曾經上學時期校園后面那個熱鬧非凡的小吃一條街又要回來了。

一下地鐵就看到一堆排隊的人在買烤面筋的日子應該是六年前了，那個時候筆者剛到一線城市工作，一個應屆畢業(yè)生賺不了多少錢，幸虧每天晚上下地鐵回家的路上，都有各種物美價廉的地攤小吃等著自己，10塊錢吃個炒飯就美美的了，早上再來了雞蛋灌餅，5塊錢又解決一頓，但是這樣的日子沒持續(xù)多久，小攤的身影逐漸消失不見，取而代之的是各種高樓大廈，各種商圈店鋪，自己的消費水平也“被迫”提高了不少。這種情況也是沒辦法的，店鋪和地攤相比投入成本大，附加在商品上的價格也會相應增加，就像你在地攤買一份小吃只需要5塊錢，但是當你在店鋪買一份小吃的時候就需要10塊錢，你覺得價格貴了，但店主其實可能還是賺了原來一樣的錢，店家有的時候也是無奈的。而很多事情利弊都是共存的，這幾年大馬路確實干凈了不少，空氣環(huán)境也凈化了很多。

時至今日，地攤又要卷土重來了，而時機恰到好處。

不知道大家有沒有注意到這組數據，今年3月左右成都出臺相應措施，在保障安全、不占用盲道、消防通道，不侵害他人利益，做好疫情防控和清潔衛(wèi)生等工作前提下，允許在一定區(qū)域設置臨時占道攤點攤區(qū)和夜市、允許臨街店鋪越門經營、允許流動商販在一定區(qū)域販賣經營。

截至到上個月22號，成都全市設置臨時占道攤點、攤區(qū)2234個，允許臨時越門經營點位17748個，大型商場占道促銷點82個，允許流動商販經營點20891個，增加就業(yè)崗位10萬個以上。

這樣的“煙火氣”給城市帶來的驚喜遠超預期。

可以當樓市遇上地攤，就更讓“一鋪養(yǎng)三代”的神話被潑了盆冷水！

商鋪這幾年可以算是一個很有爭議的話題，早些時候商鋪作為不動產可以防通脹，每年又可以收到穩(wěn)定的租金回報，是非常好的投資渠道，而且就算不出租，自己做點生意也是很火的，所以投資商鋪的數不勝數，加上對于開發(fā)商來說，修建商鋪也是一本萬利的事，商鋪的售價會比住宅高出很多，誰不喜歡賺錢呀，但是這種一個愿打一個愿挨的情況并未持續(xù)太久，商鋪就被沖擊到。

1、互聯網

電商在進入我們的視線后，讓互聯網淘汰了許多實體。我們可以做個簡單的比較，假如你是一位做服裝生意的人，相同的進貨渠道來源下，如果你是做實體店家的，就需要支付高昂的租金，尤其是在成熟的商圈里占據一席地位的，租金成本會更高，除此之外還有人力成本、水費成本等，這些內容算下來，你就要考慮衣服的價格售賣多少才能合適。

但如果是電商的話，你相當于搭建了一個虛擬店鋪，不用繳納高昂的租金、商水、商電，只需要自己費心宣傳和服務就好，這樣的投入成本下，你還會選擇實體嗎？

2、住宅

是的，這點沒有看錯，就是商品住宅對商鋪的沖擊。這些年商品房實在太火了，你想想20年前的房價是什么樣，再看看現在房價，所以不管有錢還是沒錢的，資金幾乎都被住房市場吸引了過去。

前段時間，央行調查統(tǒng)計司城鎮(zhèn)居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文稱，調查顯示，家庭戶均總資產317.9萬元，凈資產均值為289萬元。我國家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成，住房擁有率達到96.0%！其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

人們滿心滿眼的都是商品住宅的增值效益，和商鋪相比，對普通老百姓來說，住宅的盈利點更安全，更優(yōu)。

3、眼下，地攤經濟也來了

在地攤、電商、商鋪這三個選項里，挑出哪個成本最高的話，商鋪當選無疑。商業(yè)的本質是要利益最大化，地攤經濟開放后，對普通人來說就是零門檻做生意，就算失敗了賠也不會賠多少，承擔風險小，所以短時間內，一定會對商鋪有較大沖擊。但長遠看，我們也可以這樣思考地攤和商鋪的關系，當地攤發(fā)展到一定時機后，也需要升級換代，商鋪就成了不二選擇，因為有前期打下的基礎鋪墊，所以地攤轉換成商鋪的風險也小，可這都是后話。

雖然上面提到的三點內容對商鋪的沖擊不是毀滅性的，但短時間來看，商鋪確實不是一個好的投資渠道。

來源：諸葛找房