以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”公眾號

提問：我目前在花好園有套兩房在老婆名下，買的早貸款也沒多少了。我在武漢還有一套明年才能套現(xiàn)。想要星主給點建議我，是把花好園賣了去坂田、龍中、南山改善一下呢？還是繼續(xù)持有，等明年把老家的出了再來深圳買一套。因為我在外地還有一套在自住有貸款，我老婆深戶我是非深戶，滿五年社保，像我這種情況能做三成首付嗎？改善型房型預算總價在800-1000W這樣的。

回答：你好，改善自住首選南山，但是適合總價1000萬以上的剛豪人群 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。 接觸的投資者多了，大家最終的置換目標都是南山。如果在能力范圍之內(nèi)，更建議一步到位。深圳的豪宅和剛需盤是完全不同的2個市場。 剛豪產(chǎn)品需要拿放大鏡找，疫情期間有部分小老板破產(chǎn)甩賣，可以淘淘降價筍盤。 首付300萬以上就可以拿下1000萬左右的產(chǎn)品，如果月供能力不錯，現(xiàn)在就可以開始關注了。

提問：廣叔好，深圳的回遷房能買么，有什么利弊呢

回答：你好，回遷房分為三類：第一類是指標房，價格最便宜。第二類是已建好。第三類是建好已出證。購買回遷房有以下風險：一，買了指標房，交房時間不確定風險大。二，質(zhì)量不行，環(huán)境較差。三，地段不好，升值空間有限。我的建議是若是自住而且已經(jīng)拿到紅本的可以買，如果是買只有拆遷協(xié)議的指標房，需要謹慎，但是如果你想投資，要謹慎考慮回遷房，回遷房的地段一般都比較次，而且從房子的質(zhì)量和環(huán)境也比較差，更多需要關注品質(zhì)和流動性。

提問：成都的天府新區(qū)和金融城感覺要飛上天了。而且現(xiàn)在的二手也很貴。假如說200萬的現(xiàn)金，你覺得應該怎么投資？

回答：你好，200萬現(xiàn)金，起碼要買600萬的標的，在成都買這種總價的房子要站崗很久，當下不如去廣州看看。

提問：廣叔你好，請問沈陽新南站板塊，日后發(fā)展?jié)摿υ趺礃?？能分析一下嗎？謝謝

回答：你好，新南站，東北最大的高鐵樞紐站 有地鐵＋高校＋會展＋高鐵站＋自貿(mào)區(qū)概念，大勢向好，但是價格已經(jīng)很貴了。只考慮該板塊，華發(fā)全運首府具有一定代表性，可做考慮，并非首選。

提問：廣叔，我迫不及待地想要問一個問題了，希望您能解答，在此拜謝。 我目前有子彈60，坐標重慶，準備買一套90-120，平米的三房剛改戶型投資?，F(xiàn)在有四個選擇，我想請你幫我判斷一下怎樣操作比較好。1、兩江新區(qū)蔡家片區(qū)新盤，靠近新建的蔡家大橋（接禮嘉片區(qū)）的無地鐵板塊（首鋼鎏云大道三房雙衛(wèi)98萬左右、新天澤樾麓臺三房雙衛(wèi)105萬左右二選一）；2、西永大學城沿地鐵板塊新盤（富力城三房兩衛(wèi)103萬左右、融創(chuàng)文旅城三房雙衛(wèi)105萬左右）；3、西永板塊16年建成次新二手房，龍湖好城時光三房雙衛(wèi)（面積較小80平）加中介費106萬左右；4、重慶兩江一嘴三大CBD片區(qū)找次新校區(qū)淘筍。感謝

回答：你好，你的目標是投資，最重要還是地段。具體來看：1.重慶蔡家目前二手流動性太差，距離成熟還有幾年時間，投資不建議。2.西永人口流入不夠，如果考慮升值空間，能上核心盡量上核心，雖然就投資而言，它確實是從無到有一個過程，你賺是期間差價，但是現(xiàn)在西永起來還是需要一段時間，短期暴擊可能性不大。重慶大學城還沒有完全起來，起賣價格偏高，需要租金彌補收益缺陷。3.重慶是山城，雖然面積大，獨特的地形導致了重慶的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地開發(fā)完畢，購買力再消耗幾年后，重慶的房價可能會迎來爆發(fā)性拉抬。綜合建議你考慮第四個方案最好，在重慶真內(nèi)環(huán)區(qū)域淘二手次新筍盤。

提問：廣叔，夫妻18年畢業(yè)都京戶，分別在五棵松二院慈壽寺氣象所上班，現(xiàn)在恩濟里小區(qū)租房，騎車步行上下班感覺很方便。首付可300+，年收入40+。買房原則～居住舒適、便于通勒生活、兼顧學區(qū)(海淀內(nèi)，中等偏上）?？紤]總價700左右，還貸含公積金每月2萬以內(nèi)(公積金7000）。選擇，一是在八里莊或紫竹橋區(qū)域選擇，如恩濟里或北洼西里雙紫小區(qū)，生活方便居住一般。二是在萬壽路，奔學區(qū)去交通方便，但房子更老居住差。三是去石景山八角古城次新房，居住交通都可但學區(qū)又不如意。請問廣叔，以你的智慧和經(jīng)驗，幫助把關定向地審視下我們的考量，預算是否可行，還有對我們的選擇有何建議或更好的推薦嗎，謝謝！

回答：你好，綜合你的需求建議方案一 恩濟里這個小區(qū)，物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境在老房子里面是相對不錯的 這一片像 北洼西里、八里莊北里、七賢村 都是可以淘的

提問：廣叔好，我和我老婆剛結婚，還未領證。我老婆在佛山有一套房產(chǎn)，貸款未還清。我有一套單位福田人才保障房，但無本。我們手上大約有200W左右現(xiàn)金，還貸能力預計是每月2萬左右。1）總預算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一點最好；3）樓盤稍新一點的；4）南山或者寶安（深南北環(huán)立交附近、新安、西鄉(xiāng)）；5）有電梯；6）未來有增值潛力，跑贏大盤；幫忙參考推薦一下合適的樓盤，感謝

回答：你好，南山這個價位可以關注大新地鐵口附近的2-3房，陽光棕櫚園、星海名城、綠海名都、天朗風清等等。 寶安關注寶中碧?；幽辍⒕菔兰?、白金假日、財富港、圣拿威、中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣。

提問：廣叔你好，我剛在福星惠譽東湖城4期定了一套118的三房兩廳兩衛(wèi)，交了10萬元認籌金，也在網(wǎng)上選了房，還沒有去簽合同，現(xiàn)在有點后悔了，因為是投資，感覺考慮還是太倉促，第一，請問這錢能找開發(fā)商退回來嗎？第二，如果持有了這套房，那邊后期走勢怎么樣？有持有的價值嗎？

回答：你好，東湖城在青山板塊新盤中性價比還行，配套成熟 投資性價比在全武漢范圍內(nèi)屬于第二梯隊，未來大概率隨大勢漲，未來也有拆改利好。 我個人認為可以入手，并不虧。

提問：廣叔好，我爸已經(jīng)七十，有北京房票，方案一：300全款買后抵押出款，然后用我的Sfsd再買一套。這樣操作值得嗎？方案二：300只用我的sfsd 來買一套。我的流水不到兩萬，貸不了很多，想把公積金120用足。暫沒有居住需求，這種情況下投資多少在哪個地段比較好？

回答：你好，年齡到70無法抵押了，用方案二，組合貸經(jīng)量高點，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700內(nèi)的標的沒問題，在望京和百子灣選籌

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

關注“廣叔談房”公眾號，進入知識星球提問，有問必答；重要信息只在知識星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會第一時間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

相關知識

樓市現(xiàn)狀:這些區(qū)域房價被低估,會有一輪補漲
5個樓市現(xiàn)狀下,房價已經(jīng)漲不動了,炒房客暴富的執(zhí)念該放下了!
南昌樓市現(xiàn)狀:灣里房價被低估,可能漲到兩萬
樓市穩(wěn)中回暖 一線城市房價繼續(xù)領漲
廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來還有潛力的,切記量力而行
廣東樓市現(xiàn)狀:這個區(qū)域很尷尬,房價不漲還被套
再說一次，這些城市房價如何走！
成都樓市:多地樓市出現(xiàn)“小陽春”,房價是否會有一波上漲態(tài)勢?
誰在忽悠“年后北京房價漲3成” 還原真實的北京樓市
樓市降溫！房價漲幅繼續(xù)收窄，廣州二手房價漲幅最大，濟寧新房價格領漲全國…近期調(diào)控密度再度升級，明年房價如何？