我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以賣出？賣了以后應該買哪里？

回答：現(xiàn)在的南昌房價走勢很好，可以賣出。

今年在南昌買房，灣里是優(yōu)先選擇。南昌單價萬元以下的新房樓盤，今年有25個；這些樓盤大部分在灣里，其中的九灣新城有5個新房樓盤，包括：紅星九灣天鉑、恒茂未來都會、恒大林溪府。

九灣新城的庫存還是比較多的，對于剛需來說，這個價位相對比較劃算，樓盤集中，配套差不多，未來五年可能漲到兩萬。

新建區(qū)的幾個低價樓盤分布在望城新區(qū)和流湖，價格比別的市區(qū)要低一些，周邊配套起來還需要等待一段時間。已盤點出南昌投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料。

提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個公寓過度下，但又擔心未來公寓不好脫手，請房哥幫忙分析下，我到底要不要買個杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個自住的需求，可以買一個杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價值，可以作為中期投資項目持有。

提問：我是寧波人，想在浙江或上海附近的地方買房投資，預算150萬。

在杭州、寧波、上海附近買房，哪個地區(qū)升值快？幫助推薦一下，杭州和上海附近，買房怎么選？

回答：根據(jù)2020年10月的城市房價上漲排行：杭州的房價升值最快，環(huán)比上漲10%，是全國各城漲幅第一名，領先于寧波、上海周邊。根據(jù)2020年10月的新房成交排行：在寧波投資，可以選擇：奉化區(qū)。在杭州買房，可以選擇：臨安區(qū)。在上海附近買房，可以選擇：嘉善縣、海門市。

提問：房哥你好，亞運會對杭州的房價有影響嗎？

回答：亞運會對杭州的房價影響很大。

2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，成為繼北京和廣州之后，中國第三個舉辦亞運會的城市。

2020年，杭州新增人口持續(xù)增加，人口遷入來源最多的城市是：北京、上海、深圳、廣州、成都、南京。

亞運會以后，杭州房價，或沖擊到上海的高度。

提問：房哥您好，我在杭州丁橋看房子，總價預算200萬，丁橋這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復。

回答：總價預算200萬，丁橋是最佳選擇之一。

丁橋一直是杭州的房價洼地，隨著杭州房價的水漲船高，丁橋的價格也逐漸升高。目前，丁橋的房價還在剛需的預算范圍，維持在2.5-3萬元/㎡。

杭州第六座龍湖天街已經(jīng)開工建設，預計將于2020年底投入使用；這座天街坐落于地鐵三號線丁橋站上，可以帶動丁橋板塊的價值提升。

房哥點評：丁橋是非常適合居住的板塊，有龍湖天街、地鐵3號線、皋亭山景區(qū)、桃花湖公園、丁蘭公園的加持，且在主城區(qū)。

有人擔心丁橋的天子嶺垃圾場會有影響，房哥覺得購房者大可安心，影響基本沒有。丁橋周邊有機場，飛機噪音的影響還是有的。購房者可以在不同時段多去看幾次，想清楚了做決定。

提問：房哥您好！咨詢您一個問題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個月，今天剛人才落戶成功。

因為新工作在溫州，溫州社保兩個月后開始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶了，不影響我杭州買房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買房，可以停止繳納杭州社保。

提問：在杭州想買個350-400萬的學區(qū)房，最好新一點的。孩子爸爸在下沙工作！我們主要是為了孩子讀書，有沒有好一些的學區(qū)房？

回答：德信泊林印象，2014年交付，總戶數(shù)1586戶，一梯一戶，總共22棟，人車分流，環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)內(nèi)有露天游泳池，每年夏天開放，占地面積1000平，是九堡板塊最大的小區(qū)配套游泳池。還有網(wǎng)球場、羽毛球場、多處景觀噴泉。距離地鐵1號線客運中心站800米。該小區(qū)在九堡板塊屬于一流檔次的高檔小區(qū)，住戶普遍年輕。小區(qū)配套的幼兒園、小學、中學，屬于江干區(qū)重點學校。杭州師范大學附屬東城小學、中學。該小區(qū)近3個月成交8套，均價34193元/平，可選戶型115平，3室2廳1衛(wèi)，總價393萬，符合你的購房需求。

提問：房哥好，新人首問。

以人才引進辦好杭州戶口，現(xiàn)有八十萬，剛需兼投資，請問現(xiàn)在購買哪里的房子好？

搖號的程序是什么？需要什么材料？

回答：首付八十萬，總價270萬以內(nèi)，可以選擇的板塊：未來科技城、丁橋、臨平。杭州的大部分樓盤采取網(wǎng)上搖號登記的方式，通過樓盤提供的網(wǎng)上登記方式進行搖號，即可完成搖號步驟。買房搖號，需要準備的材料：戶口本復印件、購房登記人身份證復印件、家庭成員的身份證復印件、婚姻證明復印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個人征信證明原件或復印件、存款證明原件或復印件。

提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？

回答：房產(chǎn)投資中，有兩種思維：套利與套險。

套利思維：預估到哪個規(guī)劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。

套險思維：發(fā)現(xiàn)某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現(xiàn)了洼地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬于套險思維。

買房投資怎么做，詳見知識星球內(nèi)部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

提問：房哥你好，杭州社保滿了兩年。預算首付60萬，近五年不考慮居住，哪里比較適合呢？

回答：可以選擇臨平的東湖新城板塊。華元星萬里，均價19800元/平最小戶型90平，總價178萬起步。該樓盤自帶4.5萬平的商業(yè)綜合體，包含1.5萬平的冰雪世界，是杭州第一家室內(nèi)滑雪場。根據(jù)你的情況，該樓盤符合你的購房標準。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥，在杭州買房，未來科技城怎么樣？

我今年準備買房，貸款劃算嗎？

回答：在杭州買房，未來科技城值得買。

2019年，杭州市新增人口55.4萬人，除去自然增長的7.35萬，剩下的48.05萬人口增量，全部都是外地流入而來。

在杭州凈流入的48.05萬人中，近56%的人口流向了余杭區(qū)。不僅是去年，余杭區(qū)在近三年的人口流入上一直保持在10萬人以上。毫無疑問，流入余杭的人口，大部分都去了未來科技城。

地鐵5號線已經(jīng)通車，3號線、機場快線都在建設中。杭州西站矗立于杭州西部地區(qū)，為未來科技城再添房價上漲的基礎。

菜鳥網(wǎng)絡、vivo全球AI總部等將遷入未來科技城，這意味著一大波購買力又要來了。從人口流入來看，現(xiàn)在未來科技城的房子根本不夠賣。

未來科技城的房子是值得買的，它的潛力甚至已經(jīng)超過了錢江新城。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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