盤(pán)它!張家口上半年房?jī)r(jià)走勢(shì),下半年樓市又當(dāng)如何?

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中,曾經(jīng)預(yù)測(cè)張家口未來(lái)三個(gè)月(即2019年12月至2020年1、2月)的房?jī)r(jià)為一般性下降。由于疫情的影響,2020年1至3月,市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)漠不關(guān)心,4月到5月。隨著樓市的復(fù)蘇,“以?xún)r(jià)換市”的樓市客流量逐漸增加,各個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)都有所下滑,在紅旗樓等核心地區(qū)也不乏出現(xiàn)8999的特價(jià)房,房?jī)r(jià)有松動(dòng)的跡象。

西山地區(qū)

依托賜兒山隧道,開(kāi)車(chē)5分鐘便可自由穿梭在新區(qū)和老城區(qū),西山可謂是張家口近些年來(lái)發(fā)展較快地區(qū),其中房地產(chǎn)占據(jù)重要的地位。榮盛、碧桂園、藍(lán)光、中鐵建這樣的大牌子,落戶西山無(wú)疑是對(duì)于這片區(qū)域未來(lái)發(fā)展的肯定。當(dāng)然西山地區(qū)的房?jī)r(jià)也隨著張家口市場(chǎng)的波動(dòng)而波動(dòng),目前在售項(xiàng)目的均價(jià)大致為6300元/平方米。

未來(lái)也是可期的!西山板塊發(fā)展速度肉眼可見(jiàn)!

1.張家口的旅游鐵路將在萬(wàn)全設(shè)3個(gè)站點(diǎn):西山產(chǎn)業(yè)園站、萬(wàn)全站、萬(wàn)全衛(wèi)城站。

2.萬(wàn)全區(qū)人民政府關(guān)于同意新建西豪麗景醫(yī)院的批復(fù)。

3.2018年11月發(fā)布張家口萬(wàn)全西山區(qū)域要建公交總站規(guī)劃。2019年10月公交場(chǎng)站西站項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證的批后公示。2020年2月27日張家口市公共交通集團(tuán)有限公司新建張家口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)公交場(chǎng)站西站建設(shè)工程項(xiàng)目批前公示。

4.惠文路(萬(wàn)經(jīng)路)目前已在征地階段,開(kāi)通之后,西山與經(jīng)開(kāi)區(qū)更近一步!

橋東與橋西

在上半年,橋東區(qū)價(jià)格波動(dòng)較大。不過(guò)整體均價(jià)依舊維持在11000元/平方米,橋西均價(jià)大約至9300元/平方米。紅旗樓商圈的樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換市”,保利推出過(guò)特價(jià)房、尚峰悅庭曾經(jīng)的特價(jià)房也在8900-9500元/平方米,紅旗北郡特價(jià)房七千多,曾經(jīng)的地王遠(yuǎn)洋也推出7999元特價(jià)房,花7千的價(jià)格在紅旗樓核心地段住房,這波操作屬實(shí)令人眼饞。1至3月積攢的客流量集中爆發(fā),樓盤(pán)銷(xiāo)量可觀。9000元住紅旗樓不在是一句玩笑!

然而橋東與橋西拿地不斷,開(kāi)工項(xiàng)目眾多,這些項(xiàng)目將影響未來(lái)張家口的房?jī)r(jià)走勢(shì)。紅旗樓南街北側(cè)、高廟地段、鉆石北路西側(cè)的項(xiàng)目已經(jīng)拿地!未來(lái)這些樓盤(pán)的開(kāi)售將影響張家口兩三年內(nèi)的房?jī)r(jià)變動(dòng)!

經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)在未來(lái)依舊是個(gè)變數(shù),在建項(xiàng)目以及未來(lái)拿地項(xiàng)目的數(shù)量、城市配套的完善程度以及未來(lái)張家口發(fā)展的導(dǎo)向政策,都會(huì)影響這里房地產(chǎn)的發(fā)展,就目前而言,經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)維持在1萬(wàn)左右!未來(lái)項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多,吉家房、上小站、下小站、東辛莊等地區(qū)將會(huì)迎來(lái)發(fā)展,屆時(shí)圍繞著高鐵新城的建設(shè),這里將會(huì)成為下一個(gè)投資與居住的熱點(diǎn)。

6月即將過(guò)去,下半年即將到來(lái)!關(guān)于下半年的樓市該如何走下去,小編這里只能保守的說(shuō)。下半年的張家口樓市和上半年的相比,預(yù)計(jì)沒(méi)有什么本質(zhì)上的差異,房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)客流量進(jìn)行調(diào)動(dòng),有些樓盤(pán)會(huì)一般性下降,大多數(shù)樓盤(pán)會(huì)沿著上半年的策略進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo),如遇良盤(pán),早日下手!

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從這些要素考慮,未來(lái)張家口房?jī)r(jià)要持續(xù)下降?

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