搜狐焦點(diǎn)“樓市快訊”報(bào)道：6月29日，搜狐焦點(diǎn)獲悉，石家莊市橋西區(qū)人民政府發(fā)布了《關(guān)于保晉南街項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定的公告》。

關(guān)于保晉南街項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定的公告

具體來(lái)看，項(xiàng)目征收范圍分為南、北兩個(gè)地塊，南地塊范圍四至：北至寶倉(cāng)北區(qū)，南至東龍花園、市蔬菜公司宿舍，西至南長(zhǎng)街，東至保晉南街；北地塊范圍四至：北至人壽大廈、市物資回收總公司、河北東方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，南至安華胡同、石家莊鐵路計(jì)量中心站，西至南長(zhǎng)街，東至石家莊車輛段、石家莊鐵路物資供應(yīng)段（具體以規(guī)劃部門(mén)出具的用地紅線圖為準(zhǔn)）。

方案顯示，該項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地安置、異地安置）兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法確定,按照房屋征收決定公告之日同地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格，并結(jié)合用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平圖等因素評(píng)估確定。

房屋裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償價(jià)格按有關(guān)規(guī)定確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置為原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置為位于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1-1＃樓、1-2＃樓、1-3＃樓、2-1＃樓、2-2＃樓、2-3＃樓、2-4＃樓、6-1＃樓、6-2＃樓。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換為位于東五里地塊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1＃樓、2＃樓、3＃樓。

新聞加點(diǎn)料：

6月15日，橋西區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保晉南街項(xiàng)目社會(huì)資本合作企業(yè)的公告》，《公告》顯示，確定保利發(fā)展控股的石家莊保盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為保晉南街項(xiàng)目社會(huì)資本合作企業(yè)。該文件再次印證了央企保利接手保晉南街改造一級(jí)開(kāi)發(fā)的事實(shí)。

關(guān)于保晉南街項(xiàng)目社會(huì)資本合作企業(yè)的公告

5月25日，石家莊市橋西區(qū)人民政府發(fā)布了一則《關(guān)于保晉南街項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征詢意見(jiàn)的通知》。

關(guān)于保晉南街項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）公開(kāi)征詢意見(jiàn)的通知

發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自簽約通知所載明的簽約之日起45日（含）內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

保晉南街項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地安置、異地安置）兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)格：

被征收房屋

（1）成套多層樓房預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為19860元/㎡；

（2）成套低層樓房（3層以下）預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為20160元/㎡；

（3）非成套多層樓房預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為20780元/㎡；

（4）非成套低層樓房預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為21780元/㎡；

（5）非成套平房預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為22750元/㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

（1）原地?cái)M建產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋（高層住宅樓）預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為19790元/㎡；

（2）異地?cái)M建產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋（高層住宅樓）預(yù)評(píng)估類似房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為16300元/㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置原則為等價(jià)值量調(diào)換、貼近面積安置、不允許擴(kuò)套。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置

（1）原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換：位于項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1-1＃樓、1-2＃樓、1-3＃樓、2-1＃樓、2-2＃樓、2-3＃樓、2-4＃樓、6-1＃樓、6-2＃樓。

（2）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換：位于東五里地塊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1＃樓、2＃樓、3＃樓。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格的計(jì)算

（1）選擇原地高層住宅樓進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按市場(chǎng)平均價(jià)格19790元/㎡計(jì)算（不計(jì)樓層差價(jià)）。

（2）選擇異地高層住宅樓進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等價(jià)值量部分按市場(chǎng)平均價(jià)格的70%即11410元/㎡計(jì)算，超出等價(jià)值量面積以外不可分割部分30㎡以內(nèi)（含30㎡）按5700元/㎡計(jì)算，超出等價(jià)值量面積30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡計(jì)算（均不計(jì)樓層差價(jià)）。

責(zé)任編輯：王夢(mèng)雅（實(shí)習(xí)）

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