零首付:高房價下最無奈的選擇!明知道是個坑,為何卻還要去跳?

來源：智能家居時間：2020-07-13 08:50

高房價下，“零首付”成了剛需購房最無奈的選擇。然而明明知道“零首付”是個坑，可為什么很多人卻還要去跳呢？

一、零首付

什么是零首付？就是指購房者在購房時暫時不繳納首付款，而由開發(fā)商墊付或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按購房者與開發(fā)商或擔(dān)保機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還首付款，或者約定期限到后一次性付清。

也就是說，所謂的“零首付”，并不是真的不用付首付款，而是開發(fā)商“投機(jī)”幫你墊付，在約定期限內(nèi)，遲早都還是得支付這筆錢的。在房地產(chǎn)市場低迷的時候，房企又想賣房，但又不想降價，就會采取“零首付”的手段。

二、為何說“零首付”是個坑

“零首付”看似降低了購房門檻，讓資金不足的購房者有了更多選擇，然而，“零首付”卻是個美麗的陷阱，一不小心就會掉入深坑。

首先，“'零首付’并不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定。雖然“零首付”能暫時緩解購房者的資金壓力，對于資金確實有困難但又急需買房的人來說，不失為一個輕松的選擇，但這并沒有法律保障，是有風(fēng)險的。

其次，“零首付”或會影響個人征信。前期資金由開發(fā)商先墊付，但借貸還是會以購房者或其直系親屬的名義，如果開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，未能及時償還“首付貸”，那么出現(xiàn)的逾期會算在購房者頭上，從而影響個人征信。

最后，“零首付”并非完全沒有壓力。雖然開發(fā)商暫時為購房者墊付了資金，購房當(dāng)時感覺非常輕松，但墊付資金是要在限定期限內(nèi)還清的，而且還要支付一筆利息，在購房后暫時還未還清這筆錢之前，真的還不能放松。

三、高房價下，零首付是無奈的選擇

“零首付”是個坑，其實很多人明明都知道，可為什么還要去跳呢？這是高房價下，剛需購房最無奈的選擇。

如今的房價之高，已成為剛需買房路上的“攔路虎”。為了買得起一套動輒幾十上百萬的房子，剛需不惜掏空了“六個錢包”，好不容易才湊齊了首付。但還有一部分資金嚴(yán)重緊缺的剛需們，即使想掏空“六個錢包”卻也沒有地方可掏，而他們卻有著各種“不得不”的理由被迫買房，無奈之下，“零首付”成了他們唯一的選擇。

當(dāng)然，除了“零首付”這類開發(fā)商的套路外，后疫情時代，剛需購房還有一個新的選擇，那就是“低首付”。受疫情影響，樓市遭受沖擊很大，在樓市遇冷的情況下，很多城市推出了首套房首付兩成、二套房首付三成的“低首付”，這是實實在在為購房者節(jié)約首付款，后期償還房貸也是和銀行簽署合同，規(guī)避了“零首付”中存在的一些風(fēng)險，