2020年7月31日天津市土地利用事務中心一則補充公告緊急發(fā)布, 天津立達房地產投資有限公司受讓的津西彩（掛）2011-248號宗地位于河西區(qū)彩印道北側，該地塊出讓土地面積為24012.6平方米，規(guī)劃用地性質為居住用地，容積率不大于2.0。經批準，該地塊居住用地中含經營性公建建筑面積904.5平方米,土地用途為商服。

現(xiàn)將有關變動情況進行公示，公示期20天，公示期內如無異議，公示期滿，將按規(guī)定為受讓人辦理相關手續(xù)。

那么河西彩印道地塊在過去幾年內究竟發(fā)生了什么？

2017年9月29日，有兩個消息，一是天津產權交易中心披露，一宗5年前的河西宅地將轉讓股權；一個是天津市土地交易中心發(fā)了一則關于一宗宅地取消70、90限制的補充告。而這兩者說的都是同一個地塊——津西彩（掛）2011-248號。

2012年拿地，5年未施工。天津立達房地產投資有限公司30%股權欲轉讓，該公司的股東有三家，分別為天津萬科投資有限公司、天津出版?zhèn)髅郊瘓F有限公司、天津渤化海晶建設發(fā)展有限公司，除萬科占股40%外，其他兩家均占30%，這將是一樁受關注的收并購案。

2012年簽訂了出讓合同，合同規(guī)定該地塊在2013年2月1日前開工并取得《施工許可證》2016年2月1日前全部建設項目竣工并取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》，實際未能在規(guī)定時間開工。

2013年8月8日，立達房地產投資公司與天津市國土資源和房屋管理局就未能按出讓合同規(guī)定的時間開工、竣工的事項簽訂“津西彩（掛）2011-248號”《天津市國有建設用地使用權出讓合同》補充合同（二），合同規(guī)定將時間延長至2014年2月1日前開工，2017年2月1日前竣工。

2014年4月29日，立達房地產投資公司與天津市國土資源和房屋管理局在簽訂的“津西彩（掛）2011-248號《天津市國有建設用地使用權出讓合同》補充合同（二）的基礎上，簽訂補充合同（三）再次將開工并取得《施工許可證》、竣工并取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》的時間延期到2014年8月1日和2017年8月1日”。

2015年7月14日，立達房地產投資公司與天津市國土資源和房屋管理局在簽訂的“津西彩（掛）2011-248號《天津市國有建設用地使用權出讓合同》補充合同（三）的基礎上，簽訂補充合同（四）再次將開工并取得《施工許可證》、竣工并取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》的時間延期到2015年8月1日和2018年8月1日”。截止評估基準日，企業(yè)仍未能按延期后的日期開工，并且未取得再次延期的文件，仍未辦理《建筑工程施工許可證》。

2017年2月17日，天津萬科投資有限公司受讓天津立達房地產有限公司所占天津立達房地產投資有限公司40%股權。

2017年4月15日，標的公司與天津萬科投資有限公司和天津渤化海晶建設發(fā)展有限公司簽署了《合作及經營管理協(xié)議》，全權委托天津萬科投資有限公司進行標的公司項下土地的開發(fā)經營管理工作，辦理相關業(yè)務合同，包括但不限于項目的前期管理以及規(guī)劃設計管理、工程建設、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等全過程項目開發(fā)管理。

截止評估基準日2016年9月30日，標的公司賬面價值：資產總計52187.63萬元（人民幣、下同）、負債總計87188.73萬元、凈資產-35001.10萬元；評估價值：資產總計107029.21萬元、負債總計87188.73萬元、凈資產19840.48萬元。截止到2017年08月31日 財務報表的最新數(shù)據(jù)顯示，負債總計已經達到了94262.42 萬元。也就是原來4.56億元的拿地成本已經增長了106.7%。

中國網地產天津站將持續(xù)關注該土地后續(xù)情況。

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