為何全國樓市都在學(xué)長沙？很多城市房價(jià)上漲，僅僅是供需矛盾嗎？

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-03 16:20

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)上是這樣講的，房價(jià)由房子價(jià)值決定，價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)格受供求關(guān)系影響。當(dāng)某種商品供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格高于價(jià)值，價(jià)格上漲，反之則反。

房子的價(jià)值不是說變就變的，相對來說比較穩(wěn)定，但是為什么房價(jià)的波動(dòng)卻非常普遍呢？這就跟供求關(guān)系的影響有關(guān)了。也正因?yàn)槿绱?，所以大家都?huì)說因?yàn)楣┎粦?yīng)求，房價(jià)當(dāng)然就應(yīng)該上漲了。這似乎是一個(gè)毫無辯駁的理由。

如果說一個(gè)市場是正常的市場，你便可以用正常的思維邏輯去衡量，但實(shí)際上，房地產(chǎn)如果不是太成熟太完善的時(shí)候，很多問題就不能簡單地讓供求關(guān)系來背鍋了。

炒，源于市場不成熟階段，一開始肯定是因?yàn)樽》慷倘?，但后來就是有人極力制造這種短缺，炒作者投機(jī)者就是利用這種矛盾來搶占底層百姓資源。當(dāng)老百姓房子夠住時(shí)，他們不再釋放這種強(qiáng)烈的需求時(shí)，炒房者也不傻，他們也就不炒了。但是我們可以看到，這些年，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，住房供給越來越大，供不應(yīng)求壓力越來越得到緩解。

等于炒房的空間越來越小了，無論是從政策角度還是市場角度，都變得越來越不劃算，在這樣的預(yù)期下，頑固的炒房者還在通過各種信息不對稱制造人為的緊缺，比如賣房時(shí)聯(lián)合起來讓購房者覺得今天不買房明天就搶不到了。過去這招還很靈，所以，炒房很成功。

嚴(yán)厲打擊炒房，從國家層面來看，是非常剛性的，毫不手軟。今年光國家重申房住不炒就已經(jīng)好幾次了，足見對炒房的打擊力度有增無減。

因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r(jià)上漲源于炒房，這一點(diǎn)馬光遠(yuǎn)不服氣。近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，“炒房者基本都退出了房地產(chǎn)市場，未來房價(jià)的上漲只反映城市的基本面和房子本身的品質(zhì)。比如，深圳今年房價(jià)的大漲，我一直不認(rèn)為是炒上去的，所以我對前幾天深圳出臺(tái)的以遏制炒房為主要目標(biāo)的調(diào)控政策的評價(jià)不可能太高?！?/p>

雖然我明白馬光遠(yuǎn)想表達(dá)一些一線城市包括熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲是有人口產(chǎn)業(yè)資源等支撐，而且未來還有長足發(fā)展，但是并不代表徹底消除了炒房帶給市場的問題。理論上或許如此，畢竟打擊炒房已經(jīng)取得很大成績。

但現(xiàn)實(shí)是，并不排除炒房者依然大量存在，而且很多炒房者更希望制造各種機(jī)會(huì)繼續(xù)炒作，這是不可否認(rèn)的。深圳等一線城市固然有其可支撐的基本面，但并不能把炒作的力量排除在外。依然要防止炒房者卷土重來，無論是政策上，還是市場上，都應(yīng)該對炒房者加以堵截，炒房者包括大炒房者，還有小炒房者。

遏制炒房或者說房價(jià)上漲真的很難嗎？我看很多城市都在向長沙學(xué)習(xí)，7月25日，長沙市“長沙發(fā)布”援引網(wǎng)友的話稱，大城市的樓市調(diào)控正在全面“長沙化”。7月8日，深圳市住建局考察組來長沙，對長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和典型做法給予高度評價(jià)。7月15日，深圳市升級(jí)地產(chǎn)調(diào)控措施，被外界稱為“全面對標(biāo)”長沙。

后來，也有諸如東莞、杭州、鄭州、南京等城市升級(jí)調(diào)控，基本上也跟長沙模式類似。

打擊炒房真的那么難嗎？說難也難，說簡單也簡單，難的是要攻克自己的固有思維，簡單的是問題多數(shù)出在地方自己身上。我說過，地方對調(diào)控的執(zhí)行力度認(rèn)知度有多少？自制力有多少？更別說什么地方的主動(dòng)性了。

過去，地方對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴，讓投機(jī)者相信地方會(huì)容忍房價(jià)“只漲不跌”。打一下，動(dòng)一下，不打就不動(dòng)。這就是很多地方的態(tài)度，你讓我調(diào)我就調(diào)，只求自保。

所以，我說，不用學(xué)，只要你自認(rèn)為需要控制房價(jià)、打擊炒房、擺脫土地財(cái)政思維就好說，雖然擺脫的過程很痛苦，但是一定會(huì)有成效。

我們可以看看長沙這幾年是咋做的。

在全國，直接將“反炒房”作為打擊目標(biāo)的城市，長沙是第一家。我們還記得，2018年6月，《湖南日報(bào)》連發(fā)4篇評論文章狠批長沙地產(chǎn)：“如今，房價(jià)高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們在這一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”

在這之前，完全不是這個(gè)樣子，就不再展開多說，因?yàn)楹芏喑鞘斜闶侨绱?。?dāng)長沙意識(shí)到“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大決斗”問題時(shí)，那么至于解決其實(shí)并非難事。

一系列措施形成如今地產(chǎn)調(diào)控“長沙化”的模板，各種措施均嚴(yán)厲打擊炒房。房地產(chǎn)亂象很大原因在于炒房。你可能會(huì)說跟炒房無關(guān)，最根本的是地方對于土地財(cái)政的依賴，這沒錯(cuò)，但其實(shí)我們說的是同一個(gè)問題，因?yàn)槌捶糠譃榇蟪捶空?，也有小炒房者。如果說過去針對的是小炒房者，那么未來一定會(huì)把大炒房者給揪出來。

“并不是供需矛盾，而是炒房投機(jī)行為作祟?！焙现园殉捶客稒C(jī)當(dāng)作最根本的問題，實(shí)際上指出了炒房行為已經(jīng)嚴(yán)重干擾了市場秩序，是因?yàn)橥稒C(jī)炒作把供需給打亂了，還可以說把供需事實(shí)給掩蓋了。炒房故意制造的緊張氣氛實(shí)屬常見。

炒房者怕長沙，而全國又都在學(xué)長沙，其實(shí)按照官方的說法，那就是對“房住不炒”的理解和執(zhí)行都到位。總結(jié)下來，除了對房住不炒的理解和執(zhí)行外，那就是把控土地出讓環(huán)節(jié)，比如在試點(diǎn)地塊采取“熔斷+搖號(hào)”的限價(jià)機(jī)制。還有就是增加住房供給。

所以說，房價(jià)上漲絕不僅僅只是供需問題，盡管長沙這座城市可能跟其他熱點(diǎn)二線城市比起來，似乎不具備高房價(jià)潛力，但是很大原因在于對炒房的打擊力度很大，讓房價(jià)真正穩(wěn)定在一個(gè)位置，讓炒房者看不到希望，這就是良性循環(huán)，難怪當(dāng)?shù)爻捶空卟⒉粺嶂杂陂L沙炒房，他們這樣感嘆，“不漲不跌，沒什么好說的。”