??樂居財經獲悉，8月3日，藍綠雙城新增投資云南景和置業(yè)有限公司，通過向后者增資2777.78萬元，藍綠雙城取得云南景和置業(yè)10%股權，另外90%股權則由中國平安旗下附屬公司云南平安投資有限公司持有。

??云南景和置業(yè)旗下項目，即占地2萬畝的別墅大盤西雙版納?悅景莊。作為平安首進云南的起手之作，悅景莊項目計劃投資160億元，建筑面積達333.35萬平，僅次于占地2.7萬畝的雅居樂?西雙林語項目。

??悅景莊項目開發(fā)歷時多年，其間亦曾經歷跌宕插曲。早在2011年，悅景莊項目公司云南景和置業(yè)由云南平安投資與云南白藥聯(lián)合成立，三年后悅景莊項目正式亮相。而再過三年后，項目開售前夕，云南白藥蹊蹺退出。

??2016年10月，云南白藥于云南產權交易所公開掛牌所持有云南景和置業(yè)35%股權。資料顯示，云南白藥正式退出云南景和置業(yè)是在2017年1月17日。彼時，原持股65%的云南平安投資悉數接下云南白藥所持股權，進而實現(xiàn)對云南景和置業(yè)的100%控股。

??云南白藥退出悅景莊項目，彼時市場普遍認為是項目開發(fā)周期緩慢所致，而據云南白藥自身說法，退出該項目乃是出于專注醫(yī)藥主業(yè)。

??此次藍綠雙城入股云南景和置業(yè)，并非毫無征兆。據接近云南景和置業(yè)人士表示，早在2018年藍綠雙城便已參與到悅景莊項目開發(fā)中，直至今年7月底完成增資入股事宜。

??2016年，根據云南白藥掛牌云南景和置業(yè)35%股權的1.28億元掛牌底價計算，彼時云南景和置業(yè)全部股權價值約3.66億元。對比此次藍綠雙城取得10%股權所需的2777.78萬元增資，時隔4年，云南景和置業(yè)股權折價幅度約24%。

??業(yè)內人士對此表示，藍綠雙城能以“優(yōu)惠價”入股平安旗下悅景莊項目，或是基于兩者近年來在此項目上的合作。早期藍綠雙城或以代建模式參與項目建設，如今以小股操盤實現(xiàn)共建。而共建模式也符合平安慣有風格。

??作為綠城代建模式創(chuàng)始者，曹舟南深諳代建合作之道。在此基礎上，曹舟南進一步提出純代建、融資代建、小股操盤、合作開發(fā)四種類型的共建模式。如今，作為藍綠雙城董事長，曹舟南將共建模式引入自家公司并不奇怪。

??此次通過小股操盤模式進入悅景莊項目，藍綠雙城成功實現(xiàn)與平安的捆綁。共建模式之外，對藍綠雙城而言，此次入股仍是一筆劃算的生意。

??悅景莊項目目前已有一期在售，二期即將入市。那么，留給藍綠雙城的“蛋糕”有多大呢？

??據知情人士向樂居財經透露，悅景莊項目一期位于東部地塊，占地1600畝，建筑用地512畝，總戶數916戶。照此計算，對于總建設用地333.35萬平（約5000畝）悅景莊項目而言，兩期項目已建設用地占比約20%。

??換言之，悅景莊項目仍有約250余萬平米建設用地待開發(fā)，而目前藍綠雙城簽約項目總建筑面積1200萬平，僅一個悅景莊項目即可貢獻藍綠雙城現(xiàn)有建筑面積超兩成。

??業(yè)內人士表示，平安擅長投資，藍綠雙城擅長代建，此次藍綠雙城入股悅景莊項目，雙方可實現(xiàn)互補長短，10%對于平安而言無足輕重，但小股操盤可以捆綁雙方，藍綠雙城獲得代建業(yè)務同時，平安又可以約束藍綠雙城的質量。

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