千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔，深圳一旦擴(kuò)容，會發(fā)生什么？每年傳一次，今年會是真的嗎？

回答：如果擴(kuò)容成功，利好深圳核心片區(qū)。一旦擴(kuò)容，會有很多深圳新戶，社保滿三年后，這些企業(yè)擴(kuò)容區(qū)的企業(yè)主，會買入深圳核心片區(qū)。核心片區(qū)的房產(chǎn)不再只承擔(dān)居住功能，而是金融功能。對于擴(kuò)容區(qū)本身房價(jià)，短期利好，但掙不到錢，天花板是龍崗坪山，當(dāng)然，東西部會有差異。

三叔，您好，目前總預(yù)350萬，因?yàn)槲蚁壬坝羞^貸，所以要付五成，我在坂田上班，先生在東莞上班，有時(shí)候深圳相對自由，目前龍華佳兆業(yè)通達(dá)會軒可否入手，就是面積有點(diǎn)小

回答：你好。佳兆業(yè)通達(dá)會軒，周邊民房和工業(yè)廠房居多，靠近龍華汽車站，環(huán)境嘈雜，距離地鐵也不是很近，但生活配套方面還是較齊全的，總的來說適合剛需自住，投資的話潛力一般。預(yù)算350，自住+投資可參考內(nèi)部選籌。

提問：三叔好。純投資，請問這幾個(gè)選擇哪個(gè)最優(yōu)：松坪村3～2房，玉湖灣2房，萬象新天小3房，龍崗中心或者寶荷的巒山美地/振業(yè)天巒四房？全款后DIY方式，總價(jià)四百萬左右。謝謝。立秋快樂！

回答：四百多萬的總價(jià)，在深圳選籌艱難，加上你全款再DIY，融資成本增加，選擇不慎短期收益可能為負(fù)。在星球我不喜歡做選擇題，你又付了費(fèi)我不好意思不答，如果一定要選，短線五年內(nèi)看玉湖灣兩房，長線五年后看振業(yè)天巒。

提問：三叔好，龍崗區(qū)域西邊的房產(chǎn)怎么樣呀？比如熙景城

回答：龍崗區(qū)域西邊，聽起來那么拗口，本地人管那叫平湖，這個(gè)區(qū)位很是一般。第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因?yàn)榛A(chǔ)配套很弱，地鐵難遮百丑。第二，像一個(gè)大工廠，滿眼廠棚區(qū)，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質(zhì)變，任何配套都要人流支撐。第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更愿意買到隔壁的龍中去。第四，說回熙璟城這個(gè)盤，房子自身還是不錯(cuò)的，但離地鐵口遠(yuǎn)，對面就是華南城，華南城有點(diǎn)像18線縣城商場

提問：龍華地鐵站，老城區(qū)，龍華創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區(qū)，就等舊改，要是以后學(xué)校不錯(cuò)，那即便是老小區(qū)，也好出手，現(xiàn)在想入手一套，有什么好建議？

回答：龍華老城區(qū)沒有什么好學(xué)校，你提的這個(gè)也不是，不能當(dāng)做學(xué)位房來買，老房子無法吸引優(yōu)質(zhì)生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區(qū)。至于舊改，為何總有人執(zhí)著于舊改，人的際遇，欲望，想法都是會變化的，而舊改戰(zhàn)線有多長會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。

提問：首房首貸，是買前海路的中海玫瑰園小兩房，還是買玉湖灣的小兩房

回答：能夠玫瑰園何必玉湖灣，今天的錢永遠(yuǎn)比明天的錢貴，買我們買得起的最貴的房子。

玉湖灣那種小兩房是花園里單獨(dú)的一棟，原廠房改造的，只能用來上車，真正條件好點(diǎn)的剛需是看不上的，也注定了它的天花板會很低。715以后，大大小小的需求全部擠壓在豪宅線以內(nèi)，什么歪瓜裂棗的小房子都跟著雞犬升天，可是我們又不只持有這一朝一夕，看長遠(yuǎn)些，肯定還是買大房子好。

提問：三叔，恒大77兩房和中?？党浅比?，總價(jià)相差不大(280-300)，投資的話，選哪個(gè)更好些？

回答：我認(rèn)為康城的兩房三房都會好過于恒大的兩房，一房兩房位置越核心越好，同樣的總價(jià)下，功能越多越好，雖然坪山中心區(qū)發(fā)展也不差，但是和大運(yùn)比，不是一個(gè)級別的，康城的租金也會好些。

提問：，您好！請問一下前海南北，寶中片區(qū)如何抉擇好些？計(jì)劃明年年中年末置換，預(yù)算900左右

手上玫瑰園小兩房賣了之后，加上手上的資金大概550w，有過記錄了得五成，我的年入在100左右，雖然在福田上班，但比較年輕，還沒結(jié)婚，暫時(shí)沒有家庭負(fù)擔(dān)，這幾年不用住，更多考慮未來3-5年的增值。這幾年想著換房很焦慮，不知道大神有什么推薦沒，目前看過了玫瑰園，綠海名都的三房，諾德的小四房，寶中感覺有些換不起，這幾個(gè)盤是否值得選一個(gè)入手，或者有沒有別的推薦？大神，不甚感激！

回答：遇到超大額付費(fèi)土豪，令我虎軀一震。玫瑰園漲勢很好，你也吃到了上漲的紅利，不過，賣時(shí)只恨漲的少，買時(shí)又恨漲太多，這是人性的弱點(diǎn)。預(yù)算900萬的三房，在前海南北和寶中這三個(gè)片區(qū)都有備選項(xiàng)，你說寶中買不起只是一種誤解。這個(gè)資金總量，我會建議先去掉前海北，這個(gè)片區(qū)過于成熟老化，大戶型漲幅會弱于前海南和寶中，而寶中和前海南優(yōu)選哪個(gè)盤，就需要進(jìn)一步精細(xì)化選籌了。不過，我更建議你換一種思路，你手頭550，年入100，現(xiàn)金和月供都非常充裕，近幾年又不考慮自住，這種牌在老投資客手里，算得上四個(gè)2加大小王了，買一套總價(jià)900萬的房子，月供兩萬多實(shí)在有點(diǎn)浪費(fèi)。

我的建議，或者用全款DIY的方式拉高總預(yù)算，或者爭取做加法，1+1買兩套，一套進(jìn)攻一套防守，具體如何操作詳見內(nèi)部分享。

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