經過兩周的調整，8月第三周上海新房市場出現反彈，成交量價齊升。

據上海中原地產數據顯示，上周（8月17日-8月23日）上海新建商品住宅共成交2124套、成交面積24.65萬㎡，環(huán)比上漲47.62%；成交均價56984元/㎡，環(huán)比上漲2.22%。

每周新房成交走勢圖

一周房價地圖

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01

閔行單周成交超過8萬㎡

上周全市各區(qū)成交面積排行榜中，位居前三位的分別是閔行區(qū)、青浦區(qū)及奉賢區(qū)。

閔行區(qū)：上周成交747套、成交面積82246㎡，成交均價63354元/㎡。

青浦區(qū)：上周成交210套、成交面積27665㎡，成交均價45740元/㎡。

奉賢區(qū)：上周成交184套、成交面積18796㎡，成交均價34093元/㎡。

值得注意的是，上周閔行成交面積量超過8萬㎡，遙遙領先各區(qū)，占總成交面積的三分之一。

8.17-8.23上海各區(qū)成交排行

02

閔行純新盤包攬成交量TOP3

從成交項目來看，上周成交面積最高的三個項目分別是虹廬灣、保利錦上、旭輝江山都會，均為閔行新盤。

虹廬灣位于閔行區(qū)華漕板塊，隸屬大虹橋的南虹橋，項目于8月14日首開推出328套房源，主力戶型為建面約99㎡3房、約127-138㎡疊加，收獲849組有效認籌，認籌率達259%，開盤“日光”。

保利錦上位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)板塊，項目于8月15日首開推出358套房源，主力戶型為建面約76-92㎡洋房、約90-102㎡小高層，收獲681組有效認籌，認籌率達190%，開盤實力“日光”。

旭輝江山都會位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)板塊，項目于8月13日首開推出464套房源，主力戶型為建面約90-125㎡的3-4房，均價40400元/㎡，裝修交付。

8.17-8.23上海成交TOP10項目

03

上周9盤入市 供應進一步釋放

據上海中原地產數據統(tǒng)計，上周供應進一步釋放，入市項目達到9個，總供應面積為22.4萬㎡，環(huán)比增加15.5%。

入市項目中主要以“4字頭”“5字頭”等首次改善產品為主，其中供應面積最大的項目當屬嘉定安亭板塊的嘉寶新力夢之晴華庭。

嘉寶新力夢之晴華庭二期8月22日開盤推出552套房源（共計5.4萬㎡），主力戶型為約80-100㎡高層，均價約3.47萬元/㎡，還有約88-126㎡疊墅，均價約3.88萬元/㎡，開盤當天現場約到訪600+人，成交近200套。

嘉寶新力夢之晴華庭二期開盤現場

此外，綠地海珀外灘二期  8月17日開盤推出67套稀缺房源，建面約220-290㎡4-5房，均價13.9萬元/㎡，收獲有效認籌268組， 認籌率高達400%，開盤當天“日光”。

中集金地美蘭城二期8月19日開盤推出351套房源，主力戶型為約77-98㎡2-3房，均價約4.48萬元/㎡，總價僅約300萬元起，開盤當天去化8成。

中集金地美蘭城二期開盤現場

隨著傳統(tǒng)銷售季“金九”的臨近，房企推盤意愿明顯提升。加之近期土地市場維持一定活躍度，有助于銷售，預計后續(xù)推盤速度會維持當前水平。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：近期政策面較為平靜，市場交易情緒維持不錯，最近開盤的項目認籌能維持在7-8成以上，尤其是一些高端改善項目，還有日光現象，這些都為金九到來做預熱。隨著供應增長，尤其是一些首次改善項目的大量投放有助于成交量快速增加，預計今年金九的成色超過去年同期。 

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