慣例月末有翹尾效應(yīng)，樓市成交繼續(xù)向上攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面積30.3萬㎡，環(huán)比增加16.1%。這一成交量也創(chuàng)今年新高。

基于上周中低價(jià)位產(chǎn)品較多，均價(jià)回落，為46759元/㎡，環(huán)比下跌10%，這個(gè)價(jià)格也是今年的第二低點(diǎn)。

上周繼續(xù)有9個(gè)區(qū)成交量超過1萬㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)域繼續(xù)保持交易節(jié)奏。比如原南匯繼續(xù)保持第一的位置，交易量達(dá)到6.2萬㎡，環(huán)比增加37.8%，這個(gè)成交也創(chuàng)自己今年記錄。松江、閔行、寶山、嘉定成交量則超過2萬㎡，同樣維持前期交易活力。浦東上周成交進(jìn)一步放大，增加到5.4萬㎡，繼續(xù)排名全市第二。最近兩周大浦東發(fā)力顯著，連續(xù)兩周成交量達(dá)到全市交易量的3成，說明最近這兩個(gè)區(qū)投放的產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎。相對(duì)而言，金山、青浦、奉賢這些區(qū)表現(xiàn)一般，排名處于中游位置。尤其是青浦，通常處于第一集團(tuán)，上周交易量只有1.9萬㎡。

從成交產(chǎn)品來看，上周中低價(jià)位產(chǎn)品表現(xiàn)突出。比如成交前十榜單中，有4個(gè)是均價(jià)低于3萬元/㎡的剛需。榜單中其余產(chǎn)品均價(jià)都不超過7萬元/㎡的改善產(chǎn)品。

雖然今年也有10萬+產(chǎn)品缺席的時(shí)候，但像這樣全部是中低價(jià)位在榜單上的現(xiàn)象非常少見。上周成交排名第一的仍然是臨港板塊的限價(jià)房項(xiàng)目，成交面積3.5萬㎡（396套）。而整個(gè)榜單中均價(jià)最高的項(xiàng)目是排名第二的“潤(rùn)悅?cè)A庭”項(xiàng)目，也是上周成交均價(jià)最高的項(xiàng)目，均價(jià)為6.4萬元/㎡。此外，上周成交前十榜單中一半項(xiàng)目簽約量超過白套，比前期又增加1個(gè)。

雖然上周供應(yīng)環(huán)比減少29%，但從絕對(duì)量來看還有24.3萬㎡，供應(yīng)量還是處于高位。雖然入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)只有4個(gè)，但是每個(gè)項(xiàng)目推盤量都比較大。高價(jià)房項(xiàng)目，在休整一段時(shí)間后，上周又開始發(fā)力。尤其是老西門板塊的“露香園”項(xiàng)目，入市面積超過8萬㎡，也是當(dāng)期供應(yīng)量最多的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目推出市中心稍有的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，市區(qū)此類產(chǎn)品非常稀缺，應(yīng)該會(huì)引起買家關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：上海政策面維持穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期沒有改變，市場(chǎng)交易節(jié)奏完全根據(jù)供應(yīng)節(jié)奏變動(dòng)而變化。9月也是做3季報(bào)時(shí)期，近期推盤比較活躍，加上中低價(jià)位產(chǎn)品集中入市起到很好支撐作用，因此上周成交繼續(xù)攀升意料之中。金九在最后兩周成交推動(dòng)下成色不錯(cuò)。接下來正好面臨十一假期，疊加購(gòu)買力短期集中釋放，十月上半月將進(jìn)入休憩調(diào)整。

相關(guān)知識(shí)

一周樓市|9月第4周上海新房成交超30萬㎡ 均價(jià)跌破5萬/㎡
9月第4周哈爾濱新盤來電TOP10 雙節(jié)預(yù)熱這幾盤最高調(diào)
每日成交|9月13日新房成交18套,均價(jià)5153.61元/㎡
渭南樓市一周數(shù)據(jù)回顧 2020.4.20-4.26
“冰凍”的廣州樓市：中介放話“房貸4周內(nèi)放款”，新房限價(jià)政策傳聞?dòng)兴蓜?dòng)
8月樓市報(bào)告 | 均價(jià)55349元/㎡,上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)三連降
上海中原：上周新建住宅成交面積19萬平米 環(huán)比減少37.3%
瑞麗9月第4周新開樓盤有哪些?人氣樓盤榜單來了
國(guó)慶黃金周樓市持續(xù)降溫 重點(diǎn)城市新房成交面積同比降三成
9月深圳樓市冰火兩重天:二手房成交跌24%,新房持續(xù)回暖