??從去年底的35個(gè)月，到今年7月底的40.84個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓去化周期在進(jìn)一步拉長(zhǎng)，去化壓力加大。

??8月30日，位于長(zhǎng)沙市較為繁華地段黃興北路的華潤(rùn)置地中心首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商宣告日光售罄，首開(kāi)房源已所剩無(wú)幾。

??而湖南中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)推出的3#棟平層全裝修公寓，雖然面積不大，約39-57平方米，成交均價(jià)約14000元/平方米，總價(jià)不高，且首次開(kāi)盤(pán)折扣按揭91折（一次性付款9折），大客戶(hù)額外99折，團(tuán)購(gòu)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)毛坯享有85折（5人成團(tuán)），但推售的420套商務(wù)公寓，也僅售出253套，銷(xiāo)售率約60%。

??樓市限購(gòu)下，不具備或無(wú)購(gòu)房資格的購(gòu)房者選擇投資商業(yè)或商務(wù)公寓；住宅限價(jià)后，部分開(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)發(fā)商業(yè)或商務(wù)公寓以繞開(kāi)限價(jià)，但商業(yè)或商務(wù)公寓的水電、物管、房地產(chǎn)稅等使用成本較高，且相比住宅的學(xué)區(qū)房不具優(yōu)勢(shì)，加上長(zhǎng)沙市旗幟鮮明地拒絕“炒房客”，長(zhǎng)沙的商業(yè)和商務(wù)公寓天量庫(kù)存，已是不爭(zhēng)事實(shí)。

??長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)在售及待售的商業(yè)和商務(wù)公寓項(xiàng)目超350個(gè)，庫(kù)存可售及預(yù)計(jì)新增近1200萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)35個(gè)月，預(yù)計(jì)未來(lái)三年遠(yuǎn)超此前十年，堪比一線(xiàn)城市規(guī)模體量。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓累計(jì)供應(yīng)123.6萬(wàn)平方米，同比增加22%；成交54.2萬(wàn)平方米，同比下滑5%，供銷(xiāo)比2.28。截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓整體存量達(dá)到了316.2萬(wàn)平方米，去化周期為40.84個(gè)月，隨著供銷(xiāo)比持續(xù)加大，去化壓力將進(jìn)一步加大。

??商務(wù)公寓庫(kù)存高企現(xiàn)象，已引起了各地有關(guān)方面的高度重視。

??8月28日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商業(yè)、商務(wù)用地兼容的有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，對(duì)于在商業(yè)用地（B1)和商業(yè)商務(wù)用地(B1B2)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的30%；對(duì)于在商務(wù)用地（B2)和批發(fā)市場(chǎng)用地(B12)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的15%。

??同日，株洲市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》則明確，適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模：除土地出讓合同或相關(guān)招商協(xié)議中有明確約定商業(yè)配置條款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，可適當(dāng)放寬調(diào)整規(guī)劃用途（商業(yè)改成住宅）審批條件，新報(bào)建的房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)配比可降低至3%-5%。

??商業(yè)和商務(wù)公寓如何去化，正在考驗(yàn)各地政府方面決策者的智慧和開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力。

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