多家銀行貸款業(yè)務“叫停”,買房的同志們可得注意了!
聽說了嗎?銀行又放瓜了,受疫情影響,上半年響應國家扶持中小企業(yè)復工復產貸款政策,銀行的放貸額度有點見底,加上放貸后,全球疫情蔓延,進出口貿易和國內消費都相對低迷。無論是企業(yè)還是個人的資金池都有些捉襟見肘,導致逾期率和壞賬率大增,相應的銀行回血能力大大減低,因此,多家商行一方面出于可用額度不足,另一方面也是出于適時調整“風控”,共同發(fā)聲:將于10月1日起,逐步收縮甚至暫停個人信貸業(yè)務的發(fā)放。
在此之前,銀保監(jiān)會早在7月份就發(fā)布了《商業(yè)銀行互聯網貸款管理暫行辦法》。辦法要求各行加強互聯網信貸產品的貸前審核,各行親自參與監(jiān)督與催收,降低杠桿,下調個人信貸額度至20萬。先行從網貸開始強化信貸審批流程與催收!
蝴蝶效應 房地產個人按揭頗受沖擊!
受此影響,備受關注的按揭貸款也將受到很大沖擊,尤其是隨著房價水漲船高,貸款申請額度動輒就是上百萬,和幾年前普遍三四十萬至五六十萬的貸款額需求完全不是一個水平線,所以在資金吃緊的時候,銀行自然也會適度的進行相應的調整。
首先,受額度影響,對于額度需求更大的按揭貸款,銀行也將適度適度上調首付比例,比如會在銀行面簽時,會以各種理由說你這征信哪里哪里不行,你的流水哪里哪里不行,你的欠款哪里哪里不行,你的家庭成員哪里哪里不行等等,總之就是要么不能貸要么貸不了那么多,要么利率要上調等等。
其次,出于風控考慮,銀行在貸款客戶的審核上也會更加嚴苛,會把有限的額度放給更優(yōu)質的客戶身上,比如銀行流水高,信用度高,還款能力穩(wěn)定的客戶,而對于貸款額度高的,收入相對工薪且不穩(wěn)定的客戶,則會放置待定,故意拖延審核時間,根據最后的額度和銀行任務決定是否放貸。
狐椒君建議:買房要趁早,別擠末班車
金九銀十買房高峰,和你一起擠兌貸款額度的人大有人在,所以近期有購房打算的朋友一定要盡早簽約,盡早去申請銀行貸款,而且一定要先去銀行咨詢清楚,否則一旦網簽,銀行貸款卡住了,那到時候可就尷尬了,要么全款,要么承擔高額退房違約金和漫長而繁瑣的退房流程。
與此同時,可以盡量增加更多的共同還款人,比如夫妻雙方,比如父母,尤其是有著退休金的父母,有固定收入,而且多數父母沒有征信風險。與此同時,因為目前貸款額普遍比價高,所以月供動輒就是四五千,這就要求貸款人月固定收入至少要在1萬左右,所以打算在明年買房的人可以從現在起,在工資發(fā)放日,再用固定的賬號往自己卡里到一筆錢,可以說成是獎金或者提成,而且要連續(xù)重復這個動作6個月以上。這樣自己的流水才會看起來比較充盈,申貸的時候相對比較容易通過。
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