9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)（2020）14號}》文件。主要內(nèi)容包含：控制土地溢價率，采用“限房價”、“競自持”兩種方式出讓用地；土地取得后，房企需明確開竣工時間節(jié)點，未按規(guī)定建設(shè)者取消在沈陽的取地資格，同時加快，項目開工建設(shè)；取得預(yù)售證10日內(nèi)，公示房源及房價，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽；房價變化較大的項目需向主管部門報備，未報備者將暫停網(wǎng)簽；第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從2年轉(zhuǎn)至5年。

貝殼研究院簡評

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，沈陽市1-8月成交住宅用地累計同比下滑4.4%，但4-7月保持10%以上的增長，8月無成交住宅用地，導(dǎo)致市場成交規(guī)?；芈洹Ｍ恋匾鐑r率，沈陽保持良好，1-8月僅為17.3%，較去年同期減少4.8個百分點，但仍高于全國一二線城市（共45城）平均水平1.1個百分點。1-7月新房成交面積累計同比下滑8.5%，環(huán)比上月降幅擴大5.4個百分點。8月貝殼新房帶看指數(shù)持續(xù)下滑，認(rèn)購指數(shù)環(huán)比保持平穩(wěn)。

結(jié)合以上數(shù)據(jù)，沈陽市土地市場相對穩(wěn)定，土地溢價率逐步調(diào)控至合理范圍內(nèi)，整體市場進入穩(wěn)定時期，此時出臺新政，主要針對即將到來的“金九銀十”做好政策準(zhǔn)備，未雨綢繆地對市場進行調(diào)控管理。尤其是從供應(yīng)端與需求端兩端共同調(diào)控以實現(xiàn)穩(wěn)房價的目標(biāo)。一是加快土地使用效率，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，穩(wěn)定房價走勢。二是加大二套房首付比例，調(diào)整稅收，加高炒房成本，降低炒房帶來的房價增長風(fēng)險。三是本次調(diào)控中的調(diào)控在此前的政策中均有提及，但未明確時間節(jié)點等具體內(nèi)容，而本次政策是對之前政策的有效補充。

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