原標(biāo)題：和記黃埔成都捂地16年引來融資禁令

第一財經(jīng)

作者：陸瑤    責(zé)編：彭海斌

打擊開發(fā)商的捂地、捂盤行為，正是成都執(zhí)行調(diào)控政策的主要手段。

消除捂盤頑疾，是擺在成都樓市面前的一項(xiàng)長期挑戰(zhàn)。

9月23日，成都高新區(qū)財政金融局向當(dāng)?shù)馗鹘鹑跈C(jī)構(gòu)發(fā)函稱，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，且禁止向其提供重大資產(chǎn)重組方面的幫助。

文件中表明，該項(xiàng)舉措的實(shí)施是基于和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤等不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。而打擊開發(fā)商的捂地、捂盤行為，正是成都執(zhí)行調(diào)控政策的主要手段。

據(jù)了解，和記黃埔（成都）項(xiàng)目位于成都高新區(qū)為南城都匯項(xiàng)目。這一項(xiàng)目由和記黃埔于2004年以21.35億元的總價拿下。目前，該項(xiàng)目的7期和8期仍在建設(shè)中，6期的開盤時間已是4年以前。4年間，南城都匯7期和8期出現(xiàn)數(shù)次工程意外事故，一再推遲開盤時間，也讓其飽受捂盤爭議。

2016年，南城都匯6期開盤時的預(yù)售價格約為每平方米12000~16000元。二手房交易平臺最新數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤的參考均價已超過每平方米26000元。

今年7月，長實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，將成都的南城都匯商住項(xiàng)目以78.47億元的作價出售。買方分別為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

因此，此次被政府部門禁止和記黃埔融資貸款，受影響的是接手方禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)。不過，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)媒體時表示，這則處罰是針對原來的股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對公司收購的項(xiàng)目沒有影響，他們正在爭取項(xiàng)目盡快入市。

上周，成都市政府出臺了15條房產(chǎn)新政，其中有兩條涉及捂地、捂盤行為。在土地市場調(diào)控方面，新政要求堅決打擊捂地、捂盤行為；在市場監(jiān)管監(jiān)測方面，新政要求對涉嫌存在捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房企、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、貸款主體，實(shí)行依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

新政對打擊捂地、捂盤行為的重視，體現(xiàn)了成都消除這一市場頑疾的決心。實(shí)際上，成都在近幾年內(nèi)已多次針對捂地、捂盤行為重拳出擊。

2017年6月，成都市進(jìn)行了為期半年的房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)合監(jiān)督檢查，將捂地、捂盤行為作為檢查重點(diǎn)。其間，成都房管局約談了數(shù)十家房企及中介，通報了包括變相捂盤在內(nèi)的多項(xiàng)市場問題。2017年底，成都市房管局發(fā)出通知，稱將重點(diǎn)查處捂盤惜售等操縱市場價格的行為。

此后，成都在2018年5月再次約談大批開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，要求企業(yè)打消捂盤惜售、待價而沽的念頭，對于工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目應(yīng)及時申請預(yù)售許可。當(dāng)年10月，成都在《成都市商品房交易管理辦法(試行)》（征求意見稿）中再次強(qiáng)調(diào)禁止以囤積、截留房源等方式捂盤惜售。

但從成都市場的實(shí)際表現(xiàn)看，要徹底治愈這一沉疴痼疾依舊充滿挑戰(zhàn)。

2017年，保利、融創(chuàng)等房企曾被曝因遺失預(yù)售證、舉報自己違規(guī)操作等原因變相捂盤。此后，華潤、龍湖、萬科等房企被指在出售商辦或公寓后，卻遲遲不開售后續(xù)的住宅產(chǎn)品。三五年不開盤已是常態(tài)，更有項(xiàng)目的捂地時間超過10年。據(jù)不完全統(tǒng)計，有近30個項(xiàng)目直到2019年初仍處于捂盤狀態(tài)。

相關(guān)知識

和記黃埔成都捂地16年引來融資禁令 禹洲、瑞卓置業(yè)受牽連
成都查處捂盤惜售行為 和記黃埔名下項(xiàng)目在列
惹怒監(jiān)管 套利百億！和記黃埔成都公司捂盤往事
長江實(shí)業(yè)的“慣用套路”？被監(jiān)管“封殺”的成都和記黃埔，到底和李嘉誠有多大關(guān)系？
成都和記黃埔“被禁”:李嘉誠囤地 16 年轉(zhuǎn)手賺38億元
李嘉誠昔日公司成都囤地10倍價格轉(zhuǎn)出被罰?長實(shí)這樣回應(yīng)
被指捂地16年,成都原李嘉誠名下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓兩月后被限制融資
多個項(xiàng)目被查處 和記黃埔成都公司遭禁貸
和記成都公司被禁止融資！李嘉誠內(nèi)地捂盤30年 還有多少資產(chǎn)可以賣？
“南城都匯”變身“山河峯薈”,剩余6750套房源后續(xù)將入市銷