不能不說，房企的冬天真的來了

10月3日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，今年受到疫情影響，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期加快去化，但截至9月末，僅有8家目標(biāo)完成率達到75%以上，顯著低于2019年同期。

雖然可以把商品房銷售情況不佳的原因歸咎于疫情，是疫情導(dǎo)致房企一、二兩個季度銷售狀況極差，三季度情況已有明顯改觀。數(shù)據(jù)顯示，百強房企第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長近28.5%。但是，這樣的恢復(fù)與反彈，很明顯地暴露出勢頭不猛、力度不大、后勁不足的現(xiàn)象，缺乏可持續(xù)性，去庫存狀況并不是很好，多數(shù)房企仍然有大量商品房壓在手中，且有點無計可施的感覺。

按照媒體披露的消息，剛剛過去的“金九”， 出現(xiàn)了“櫥窗購物”現(xiàn)象，亦即只看不買，櫥窗中的東西再好，自己再喜歡，也是更多的議論和表達想要的意愿，卻不打開皮夾子，現(xiàn)在則是不用微信、支付寶掃一掃。在“金九”時期，看房的人增多，成交量卻沒有相應(yīng)上漲。已經(jīng)過去好幾天的“銀十”，利用假期看房的人更多，而動手購房的，還是沒有想象的好，仍然有點動眼不動手之感。

能夠讓人看到一絲市場活躍氣氛的，是一些房企的“補貨”模式，他們趁著市場比較低迷，做出了買地的舉措，一些地方也趁勢而為，向房企推出了多宗建設(shè)用地，且出現(xiàn)了多家房企爭地的現(xiàn)象。至于是真爭還是假爭，是真的房企需要補貨，還是想通過這樣的方式給市場產(chǎn)生一種虛假繁榮現(xiàn)象，從而誘導(dǎo)居民購房，目前還很難說。

倒是恒大傳出的重組風(fēng)波，更受市場關(guān)注。因為，在頭部房企中，恒大是具有典型意義的，也是備受外界關(guān)注的。恒大的任何風(fēng)吹草動，都會引來市場的廣泛關(guān)注與議論的。所以，從恒大的重組風(fēng)波中，也確實看到了目前房企遇到的困難和問題，且這些困難和問題，不會因為一次債務(wù)風(fēng)險的化解而得到根本性解決。更多情況下，需要房企做出化解債務(wù)風(fēng)險的一攬子計劃。特別是縮小債務(wù)規(guī)模、壓降有息債務(wù)、降低資產(chǎn)負(fù)債率，是目前房企，包括頭部房企最緊迫的任務(wù)。

面對“金九銀十”市場仍然不溫不火，甚至有點清淡，不能不說，房企的冬天真的已經(jīng)到了。因為，過去的房地產(chǎn)市場，不管怎么說，總能掀起一起風(fēng)浪，總能讓房企看到一些希望。因為，話語權(quán)完全掌握在房企的手中。是否推出新的銷售舉措，如何推出，推出多大力度的銷售舉措，向市場投放多少商品房，完全由房企說了算。而今天的市場，與此前可是完全不同。是否購房，怎么購房，什么時候購房，不看房企看購房者。購房者逐步成為市場的主導(dǎo)者，只要購房者不做出購房的舉動，房企沒有什么話語權(quán)。唯有降價，才有可能觸動購房者的購房神經(jīng)。

這就意味著，有能力支撐的房企，或許還能支撐。一旦資金的承受能力超過了企業(yè)能夠承受的度，一切的一切，也就會給房企帶來極大的風(fēng)險，相當(dāng)一部分房企可能會資金鏈緊繃，并不排除少數(shù)房企出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。眼下的房企，沒有幾家敢拍著胸脯說，我的資金足夠充足，可以抵擋任何的市場風(fēng)險。沒有，真的沒有幾家敢有這樣的勇氣和底氣。

所以，對房企來說，無論是“金九銀十”還是其他時刻，降價售房才是最佳選擇。就算降價會讓企業(yè)的利益受到一些損失。但是，比起在市場重壓下出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險，還是要好得多、主動得多。畢竟，主動作為比起被動應(yīng)對來，不知要好多少，也不知能夠減少多少損失。如果繼續(xù)死杠房價，最終的結(jié)果，有能力的可以過去，沒有能力的，也就只有被市場淘汰的份了。一些實力強勁的頭部房企，正張著血盆大嘴，等待著中小房企的資金鏈斷裂，從而可以以最小的代價對中小房企實施并購。

來源：搜狐焦點北京站

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