作者 | Locker

出品 | 覓窩  

大家好，我是社會毒打愛好者覓窩君，是地產圈的硬核男人。

在中秋國慶這8天假期，相信不少人除了在高速公路上看車，在各大景點看人之外，還有很多趁著假期，前往各大售樓部看房。

在某位購房者發(fā)給覓窩君的看盤名單中，覓窩君看到了萬年不開盤的、毫無性價比的、城鄉(xiāng)結合部的，簡直不敢相信自己的眼睛。

自從調控加碼后，天晴了，雨停了，很多人感覺自己又行了。

正所謂買房一時爽，交房悔斷腸。在經歷了樓市周期，見慣了各大購房者和開發(fā)商對線之后，覓窩君忽然明白了一個道理：買房最重要的是做好預期管理。

舉個簡單的例子，如果一個學霸考了70分，我們會覺得他發(fā)揮失常，要是一個學渣考了60分，我們會覺得他發(fā)揮超常。雖然學霸的最差成績還要比學渣最好成績要高，但你要是老師，你會表揚誰呢？

今天，我們就來聊聊買房預期管理的重要性。

房價預期

在覓窩君身邊，不少買房的人都后悔了，后悔沒多買一套。

面對房價，一直有唱多派和唱空派兩大陣營對陣，其中唱空一方往往占據主要輿論，什么房價崩盤論、泡沫論、如蔥論甚囂塵上，說白了就是房價等等黨，結果在過去幾年等等黨全面潰敗，等來的不是房價下降，而是房價的起飛。

舉個例子，在2015年，面對3500元/㎡的大面、5500元/㎡的天府新區(qū)、1萬出頭的大源，不少人竟然猶豫了，覺得房價還有下降的空間，結果錯失了買房的好機會。

當然，時代總是不斷變化的，過去和現(xiàn)在的市場環(huán)境完全是兩回事，如果你依舊抱著炒房的心態(tài)來買房，指望著靠炒房就能一夜暴富，那我只能說你too young too simple。

從2016年10月1日開始，成都陸續(xù)出臺了限購、限售、限貸、限商等諸多之后，所有炒房的路子都已經被堵死了。在最新的房產新政15條中，更是將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，進一步打擊了炒房的行為。

歷史的經驗告訴我們，房價哪怕不下跌，也可能有相當長的橫盤周期，所以請時刻牢記：房子是用來住的，不是用來炒的。

樓盤預期

現(xiàn)在的房子動輒上百萬一套，往往需要掏空6個錢包，這直接導致：大家對房子的期望值被無限拔高。

期望值高的好處是可以鞭策開發(fā)商，但是太高可能會膈應到自己，看啥都覺得不滿意。

知名大V朱紅之淚，曾總結過購房者對樓盤最不滿意的幾個點：

過道不貼磚、外墻石材少、外墻刷涂料、入戶大堂不夠氣派、小區(qū)大門不夠豪華、綠化都是小樹苗、人行道的磚是外面馬路人行道的磚、底商開餐飲、會所外包、雕塑太丑、沒有游泳館、沒有網球場、沒有塑膠跑道、噴水池不夠大、車尾要漲價。

總結一句話：黑心開發(fā)商，秒變安置房。

但是，別人出原價加銀行定存利息的錢來買，很多人一定不肯賣。

▲杭州某安置房，品質已經堪比商品房

現(xiàn)在的樓盤大都是期房，在沒交付之前，誰也不知道最后的品質如何。就好像開盲盒一樣，萬一開出隱藏款那就賺大了，萬一開出的不是自己喜歡的，那也沒辦法，當然如果有質量問題還是要找開發(fā)商整改。

平心而論，大家要以合理的心態(tài)去看待房子，或許你所不屑一顧的，正是別人夢寐以求的。

物業(yè)預期

有一種物業(yè)叫做別人家的物業(yè)。

從園區(qū)綠化、衛(wèi)生清潔等日常工作到上門慰問業(yè)主、及時了解業(yè)主訴求等貼心服務，他們近乎無微不至，甚至還時不時發(fā)米，發(fā)油，發(fā)錢...

有一種物業(yè)叫自己家的物業(yè)。

總是扮演“干啥啥不行，收錢第一名”的角色。

前段時間，1818黃金眼的小張突然爆紅網絡，起因是小張洗澡時浴室門突然爆炸，手被割傷了，然而公寓物業(yè)卻僅僅人道主義賠償一個月房租，這件事因為小張?zhí)珟浟耍豁斏衔⒉崴?，而物業(yè)也被噴成篩子。

在中國，物業(yè)是一個神奇的存在，幾乎成了各大民生欄目的?？停圬摌I(yè)主的新聞時常發(fā)生，但是也有人為物業(yè)叫冤，物業(yè)費被拖欠，社會地位不高得不到尊重等等。

久而久之形成了，服務差-不交物業(yè)費-降低服務質量-口碑差的惡性循環(huán)。正如網友說的那樣：行業(yè)發(fā)展太快了，社會和業(yè)主都沒跟上。

就沖以上三點，你說買房能不做好預期管理嗎？

來源：覓窩

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