碧桂園再啟新一輪組織調(diào)整”消息落地。10月11日，碧桂園內(nèi)部發(fā)文新成立29個(gè)區(qū)域，此輪調(diào)整后碧桂園下轄區(qū)域增加至104個(gè)。

碧桂園方面稱，此次區(qū)域裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營(yíng)有更合適的規(guī)模。聚焦深耕各線市場(chǎng)，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時(shí)專注響應(yīng)市場(chǎng)和客戶的需求。

裂變：聚焦深耕提升競(jìng)爭(zhēng)力

據(jù)內(nèi)部人士消息，碧桂園集團(tuán)11日連發(fā)21項(xiàng)關(guān)于區(qū)域調(diào)整的通知，新成立的區(qū)域既覆蓋了長(zhǎng)三角（如蘇南）、環(huán)渤海（如遼西、冀東）、長(zhǎng)江中游（湘中、鄂東、鄂南）、成渝（如川中、川西）等五大城市群區(qū)域，也有中原地區(qū)（如豫中、豫西、豫西北、南陽(yáng)）、西北地區(qū)（如陜南、陜北、甘北、南疆），涉及的范圍非常廣泛。

這也與碧桂園在全國(guó)的業(yè)務(wù)布局保持了一致。碧桂園是目前業(yè)內(nèi)布局范圍最廣的房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年6月底，該公司已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、288個(gè)地級(jí)市、1334個(gè)區(qū)/縣。

更重要的是，碧桂園的土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，順應(yīng)國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，已前瞻性地深度布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大城市群。此外，在碧桂園已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

此次區(qū)域調(diào)整，是碧桂園繼今年2月合并29個(gè)區(qū)域，3月調(diào)整廣東、貴州等區(qū)域，5月拆分15個(gè)區(qū)域以來(lái)，年內(nèi)進(jìn)行的第四次大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整。

今年4月初的碧桂園內(nèi)部管理會(huì)議上，集團(tuán)總裁莫斌就曾放出信號(hào)，“未來(lái)碧桂園還有可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、內(nèi)部管理的需要進(jìn)行細(xì)分，然后聚焦深耕、提高效能。另外，總部的精干高效還要繼續(xù)進(jìn)行?！?/p>

隨后的5月份，在此前多個(gè)區(qū)域合并調(diào)整的基礎(chǔ)上，碧桂園再次啟動(dòng)了對(duì)21個(gè)區(qū)域的調(diào)整，其中滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等市場(chǎng)規(guī)模和管理半徑較大的15個(gè)區(qū)域被拆分成41個(gè)，下轄區(qū)域數(shù)量增至73個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，碧桂園今年以來(lái)進(jìn)行的一系列區(qū)域構(gòu)架調(diào)整，都是從市場(chǎng)變化和公司持續(xù)發(fā)展出發(fā)，目的是要提高管理效能、聚焦深耕一到六線市場(chǎng)、提高全周期競(jìng)爭(zhēng)力。調(diào)整依據(jù)則是，從一些區(qū)域目前的業(yè)績(jī)、布局范圍、團(tuán)隊(duì)綜合能力等方面考量，有針對(duì)性的進(jìn)行合并或裂變 。

眾所周知，碧桂園成立至今始終走中國(guó)新型城鎮(zhèn)化道路，堅(jiān)持“占領(lǐng)三四線、堅(jiān)定下沉五六線、謹(jǐn)慎布局一二線”的戰(zhàn)略，順應(yīng)市場(chǎng)變化，加強(qiáng)精細(xì)化管理的調(diào)整。

碧桂園中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露的信息顯示，碧桂園通過(guò)精確監(jiān)控每個(gè)特定城市四類庫(kù)存（有預(yù)售證未售面積、在建未有預(yù)售證面積、拿地未開工面積、未來(lái)12個(gè)月計(jì)劃供地面積）、月均銷售面積和平均開盤時(shí)間等指標(biāo)，將目標(biāo)城市或區(qū)域的供需情況按照庫(kù)存短缺、庫(kù)存合理、供應(yīng)過(guò)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)分類，并在此基礎(chǔ)上對(duì)目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進(jìn)入、機(jī)會(huì)進(jìn)入、暫不進(jìn)入的投資決策，其投資的精細(xì)化管理水平可見一斑。

組織調(diào)整的背后：系統(tǒng)性戰(zhàn)略

值得注意的是，碧桂園啟動(dòng)的這一輪調(diào)整并非今年剛剛開始，而是早有端倪，是響應(yīng)國(guó)家政策、順應(yīng)行業(yè)變化趨勢(shì)、貫穿全局的系統(tǒng)性戰(zhàn)略規(guī)劃。

隨著地產(chǎn)存量博弈的大幕漸漸拉開，各大房企已紛紛啟動(dòng)變革。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來(lái)，為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化而進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整的房企包括萬(wàn)科、保利等至少有10家。

而早在2018年下半年，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)就提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，隨后迅速啟動(dòng)了組織優(yōu)化、產(chǎn)品升級(jí)、數(shù)字化管理、營(yíng)銷變革等方面的系列舉措。

以數(shù)字化管理為例，碧桂園近年加速推進(jìn)了數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)，通過(guò)搭建統(tǒng)一入口、統(tǒng)一業(yè)務(wù)、統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺(tái)，提升財(cái)務(wù)、人力等領(lǐng)域的數(shù)據(jù)共享能力，將業(yè)務(wù)操作效率提速了一倍。

據(jù)悉，目前碧桂園數(shù)字戰(zhàn)略計(jì)劃——碧合計(jì)劃已覆蓋全國(guó)所有區(qū)域，共數(shù)千個(gè)子項(xiàng)目。正是因?yàn)閿?shù)字化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，碧桂園的信息化水平得到跨越式了提升，集團(tuán)平臺(tái)才有能力有效地管理上百個(gè)區(qū)域，從設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、財(cái)務(wù)、人力等方方面面為區(qū)域業(yè)務(wù)發(fā)展提供強(qiáng)大的支撐。

放眼全國(guó)，同時(shí)管理超過(guò)100個(gè)區(qū)域2000多個(gè)項(xiàng)目，并保證高效的組織運(yùn)營(yíng)，也只有碧桂園做到了。按碧桂園提出的“總部精干高效，區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，項(xiàng)目做一成一”目標(biāo)，首先要總部精干高效，能根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整策略；同時(shí)，策略的傳導(dǎo)系統(tǒng)要暢通無(wú)阻，集團(tuán)策略能得到快速高效的執(zhí)行，令行禁止、有呼必應(yīng)，如此才能做到“區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，項(xiàng)目做一成一”。

“讓更多優(yōu)秀人才走向關(guān)鍵崗位”

隨著新一輪區(qū)域裂變的推進(jìn)落實(shí)，可以預(yù)見，大量新的工作崗位出現(xiàn)也將為人才施展才華提供機(jī)會(huì)，而這將極大地激發(fā)組織活力，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。正如莫斌在集團(tuán)管理會(huì)議上所說(shuō)，要“通過(guò)裂變，讓更多優(yōu)秀的人才走向關(guān)鍵崗位”。

多年來(lái)，碧桂園在人才戰(zhàn)略上的大手筆，業(yè)內(nèi)聞名。在楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，人才是企業(yè)最稀缺、最寶貴的資源。他在《我夢(mèng)想中的碧桂園》中寫在最前面的兩句就是：“這里是社會(huì)精英云集的公司,這里是人才施展才華的好地方?！?/p>

據(jù)了解，2010年碧桂園銷售額剛剛突破300億時(shí)，就推出了面向校園優(yōu)秀畢業(yè)生的“碧業(yè)生”計(jì)劃，2013年又啟動(dòng)了專門針對(duì)全球名校博士的“未來(lái)領(lǐng)袖”計(jì)劃，體系化地在企業(yè)內(nèi)部培養(yǎng)高端人才。目前碧桂園已有近千名來(lái)自麻省理工、帝國(guó)理工、劍橋、牛津、清華、同濟(jì)等世界名校博士在崗。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括未來(lái)領(lǐng)袖以及碧業(yè)生在內(nèi)的人才培養(yǎng)計(jì)劃如今已培養(yǎng)了超過(guò)48名區(qū)域總裁、副總裁以上級(jí)別的核心管理人員，數(shù)百名晉升為項(xiàng)目總經(jīng)理，總監(jiān)級(jí)人才更是數(shù)以千計(jì)。扎實(shí)的人才培養(yǎng)計(jì)劃，為企業(yè)培養(yǎng)了大批高素質(zhì)的員工和后備管理人才，為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備了極為重要的戰(zhàn)略資源。而持續(xù)的組織調(diào)整以及公司業(yè)務(wù)的大規(guī)模發(fā)展，也為有能力的優(yōu)秀人才提供了豐富的實(shí)踐鍛煉機(jī)會(huì)。

如今，一系列大刀闊斧的組織變革舉措已經(jīng)給碧桂園帶來(lái)了看得見的成效。公告顯示，2020年9月，碧桂園權(quán)益銷售金額約646.3億元，同比增長(zhǎng)25.3%。前9個(gè)月，累計(jì)權(quán)益銷售額約4467.9億元，同比增長(zhǎng)5.64%。自3月以來(lái)，碧桂園單月權(quán)益銷售額已連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中7月、8月、9月均大幅增長(zhǎng)超25%。（完）

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