國慶8天小長假后，迎接各位購房者的，除了黃金周的樓市成交數(shù)據(jù)，還有三個(gè)城市（

蘇州、徐州和紹興

）先后加碼的樓市調(diào)控。

但同樣都是樓市新政，徐州、紹興的關(guān)注度似乎更高些，因?yàn)槭请y得比較“主動(dòng)”收緊調(diào)控的三四線城市，也能代表廣大三四線，讓人看到未來的一個(gè)趨勢。

而比起用上限售、限價(jià)兩大“殺手锏”的徐州，只對精裝修標(biāo)準(zhǔn)下手的蘇州似乎不那么夠看。

但在宏觀背景已定的情況下，具體到城市調(diào)控，越是著眼于細(xì)微之處的政策，也許才越是直接利好購房者的。

【1】

前面鋪墊了很多，趕緊看下蘇州調(diào)控的要點(diǎn)。

①申報(bào)預(yù)售前，應(yīng)按不同戶型設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。劃重點(diǎn)：

真實(shí)反映戶型結(jié)構(gòu)！

為了空間開闊少建一面墻，這些“小心思”行不通了。

②開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房施工完成后，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可向市民開放展示。劃重點(diǎn)：

樣板間要按照交付標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，也就是說，

精裝交付必須按精裝樣板房來。

③樣板房應(yīng)保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個(gè)月后方可撤除，并留存影像資料備查。劃重點(diǎn)：交房后保留三個(gè)月

，不用擔(dān)心“死無對證”

④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓現(xiàn)場公示成品住房所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容。劃重點(diǎn)：裝修交付品牌列入合同。

⑤成品住房交付時(shí)應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設(shè)備使用說明及包（保）修年限。成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。劃重點(diǎn)：不得隨意降低標(biāo)準(zhǔn)

，只能一致或更高標(biāo)準(zhǔn)。

⑥開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及協(xié)調(diào)相關(guān)責(zé)任單位處理投訴問題。因建設(shè)單位不履行或不認(rèn)真履行質(zhì)量保修責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)予以通報(bào)批評，并將有關(guān)違法違規(guī)行為列入企業(yè)誠信檔案及信用等級考核；對性質(zhì)惡劣的問題企業(yè)進(jìn)行公示曝光；對于情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將依法嚴(yán)肅查處。劃重點(diǎn)：精裝房要保修。

嚴(yán)重違規(guī)拒不整改的，依法嚴(yán)肅處理。

⑦本通知自發(fā)布之日起施行。

【2】

不夸張的說一句：

購房者苦“驚裝修”久已！

蘇州這次新政提出的每一條都切中要害，如果能高效落實(shí)下來，無疑是給蘇州的購房者注入了一劑“強(qiáng)心針”，全國大多數(shù)地方的購房者都得實(shí)名羨慕。

畢竟，某些開發(fā)商在精裝交付方面的“騷操作”是你難以想象的。

咱們也不點(diǎn)名哪個(gè)項(xiàng)目，先說一些常見的問題：

房屋漏水秒變“水簾洞”……瓷磚地板碎裂……墻面脫落、甚至有裂縫……門窗框開裂脫落……開荒清潔根本不存在，打開屋門，滿地裝修垃圾……更奇葩的還有：

雙面膠貼瓷磚……

圖源：

微博-北京時(shí)間

“巴掌大”的陽臺洗手池……

圖源：微博-梨視頻

對于買了精裝修房子的購房者來說，每平多花好幾千元，煩惱卻更多“億點(diǎn)點(diǎn)”。

本以為自己買了精裝修房，能拎包入住，省去自己監(jiān)工裝修的麻煩，結(jié)果卻遭遇了“驚裝修”，交房即維權(quán)。想找開發(fā)商整改，如果碰上賴皮的，還得吃個(gè)啞巴虧，自己拆了重新裝修。

【3】

“驚裝修”的出現(xiàn)有很多原因，比較大的一個(gè)因素就是“限價(jià)”

，開發(fā)商利潤空間被擠壓，導(dǎo)致越來越多城市的精裝修，都是“吹的比做的好”。報(bào)備每平3、4千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際施工過程中，材料、裝修成本卻壓縮再壓縮。

再擴(kuò)展一些，不只是室內(nèi)裝修偷工減料，限價(jià)之下，還有更多魔幻操作。

比如，長沙某項(xiàng)目做的頗具“萌感”的藍(lán)色塑膠人工湖，還“煞有介事

”的建了個(gè)小橋；南京某項(xiàng)目，沙盤上大片的綠化設(shè)計(jì)，實(shí)際上交房只看到6棵光禿禿的樹；廣州某項(xiàng)目，設(shè)計(jì)的看似機(jī)械科技的雙層車庫，實(shí)際上單層最高只有1.55m，完全是為了湊車位配比……高地價(jià)+限房價(jià)，再算上建筑成本、融資成本、運(yùn)營管理成本，開發(fā)商的利潤空間被不斷壓縮，為了牟利，當(dāng)然會把目光投向精裝修，通過減配來榨取利潤。

而蘇州這次考慮周全，從各個(gè)方面限制開發(fā)商在精裝修這方面動(dòng)小心思，可謂一舉多得。

短期看

，給精裝修上了緊箍咒，明確各種規(guī)范和要求，讓開發(fā)商沒有機(jī)會打馬虎眼。

長遠(yuǎn)看

，如果蘇州能持續(xù)嚴(yán)格落實(shí)這次新政，開發(fā)商們不得不考慮成本控制。在精裝修方面偷工減料行不通，只能從土地成本下手，以后搶起地塊來，也許就會克制很多，不會再有那么多“地王”，這對穩(wěn)房價(jià)也是有利的。

拓展來看

，蘇州邁出了這一步，其他限價(jià)城市也可能跟進(jìn)。畢竟不只“爛尾樓”影響市容市貌應(yīng)該被避免，“驚裝修”逼著業(yè)主不得不維權(quán)，也往往鬧得大家面子上不好看。

如果說，調(diào)控的限購限售等手段，是為了穩(wěn)房價(jià)，讓人們買得起、住得起房；那么，嚴(yán)控精裝修，規(guī)范開發(fā)商行為，就是為了讓人們住上好房。

想要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，這兩者同樣重要。

總之，希望這樣條理清晰、切中要害的樓市新政再多一些，也希望購房者不再受“驚裝修”之苦。

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