市住建局:關(guān)于商品房交易主要風險提示

來源：智能家居時間：2020-10-21 19:39

廣大購房群眾:

2020年即將結(jié)束，個別不良開發(fā)企業(yè)可能存在為拉抬經(jīng)營業(yè)績，隱瞞信息欺詐銷售，夸大宣傳博取眼球，虛假承諾缺失誠信，為維護您的合法權(quán)益，市住建局特別提醒：這九種“套路”要嚴防！

“套路”一：贈送面積。營銷人員在銷售時承諾贈送入戶花園、陽臺等房屋面積，實際是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過設(shè)計增加室內(nèi)外空間，讓房子的某一部分“不計面積”或“計一半面積”，其實這些部位根據(jù)房屋建筑面積計算規(guī)則本就不計面積或計一半面積，現(xiàn)實中則被開發(fā)商宣稱為面積贈送，僅是宣傳“噱頭”而已。

“套路”二：贈送花園。營銷人員承諾贈送花園包括贈送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽光房等，實際是將小區(qū)共有部位擅自交給個別業(yè)主單獨使用（可查詢規(guī)劃總平圖），這類贈送營銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會載入合同內(nèi)容，若您擅自改造為自己獨享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強拆，購房時不要被此類贈送所迷惑。

“套路”三：房源緊俏。營銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現(xiàn)場人頭攢動，異常“火爆”，也許該樓盤確實性價比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營銷請的“托”，特意營造的銷售“火爆”假象，此時可通過銷售現(xiàn)場設(shè)置的商品房公示系統(tǒng)查詢剩余可售房源真實情況，注意甄別真假，不要盲目跟風，審慎評估再訂購。

“套路”四：特價房。有的樓盤對外宣傳有特價房銷售，其實所謂特價房，僅是為了增加項目關(guān)注度和訪問量，要么相關(guān)房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購買時一定要加強識別，切忌因貪占便宜而后悔。

“套路”五：內(nèi)部房源。有的銷售火爆或?qū)彿咳擞刑厥庖蟮臉潜P因供需緊張，個別不法中介宣稱有內(nèi)部關(guān)系和內(nèi)部房源出售，其實相關(guān)房源已售，還未辦理產(chǎn)權(quán)，即所謂“期房”。購買這類房源不能進行合同變更及網(wǎng)簽備案，相關(guān)當事方還涉嫌偷逃稅、一房多賣、合同欺詐、合同詐騙等違法行為。購買“內(nèi)部房”或“期房”，莫存僥幸心。

“套路”六：資格不受限。個別樓盤在銷售商品房時，向購房人宣稱無資格也可購房。這類“套路”有兩種情形，一是商品房為非住宅性質(zhì)的辦公寫字樓，被當作可供居住的“公寓”進行營銷，這種“噱頭”式營銷涉嫌虛假宣傳；二是商品房為住宅，因項目銷售不理想且急于資金回籠，采取先訂購待有資格再合同網(wǎng)簽備案的方式進行營銷，此類住宅因限購原因?qū)е聼o法備案，還可能面臨被再次轉(zhuǎn)賣的風險，您的權(quán)益將得不到保障，相關(guān)當事方則涉嫌非法集資、一房多賣、合同欺詐、違反調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

“套路”七：隨便搭建用途不限。有的項目為加快商業(yè)營銷稱經(jīng)營范圍不受限制，可根據(jù)經(jīng)營需求任意改建，隨便使用，其實某些商業(yè)用房的經(jīng)營范圍在環(huán)保及消防方面有嚴格限制，有的不能開餐館，有的不能作倉儲，有的不能有噪音等，購買時不能輕信口頭宣傳及承諾，應(yīng)準確詳細了解相關(guān)限制信息及合同約定，以免影響您的投資預(yù)期。

“套路”八：配套完善區(qū)位好。營銷宣稱項目位于黃金商圈、地鐵旁，交通、入學、就醫(yī)方便，有的可能屬實，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建設(shè)，有的看似近實則遠。購房人防范此類虛假宣傳，可通過相關(guān)部門官方網(wǎng)站查詢項目周邊詳細規(guī)劃及相關(guān)配套的落地建成時間，并實地測量已規(guī)劃的醫(yī)院、學校的真實距離，全面了解項目周邊配套及落地的準確信息，避免被誤導和利益受損。

“套路”九：統(tǒng)一招商即買即賺。此類營銷主要針對商業(yè)用房，部分項目宣稱有專門的招商團隊負責統(tǒng)一招商、統(tǒng)一打造、統(tǒng)一經(jīng)營，投資回報率高，即買即賺。其實開發(fā)企業(yè)只負責銷售，買賣合同并不會約定后期經(jīng)營和投資回報，后期經(jīng)營均是由您委托的第三方負責，為保障您的投資利益，減少投資風險，購買時一定要對第三方的招商能力和經(jīng)營水平進行認真評估，謹慎購買。

不管您購買的是住宅還是商業(yè)，均是您個人及家庭的重要資產(chǎn)，購買時一定要謹慎，注意防范和識別各類營銷陷阱和套路。

如您發(fā)現(xiàn)銷售過程中的違法違規(guī)行為，要及時向相關(guān)職能部門投訴舉報，切實維護您的合法權(quán)益。