對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房可能要承擔(dān)很大的壓力。現(xiàn)在大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)并不便宜，很多人買房都承擔(dān)巨大的壓力?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不便宜，對(duì)于現(xiàn)在的干香菇購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房可能需要花光自己多年積攢下來(lái)的存款，甚至還要背上二三十年的房貸?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)元一平米的城市不在少數(shù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買一套一百平米的房子，需要承擔(dān)的壓力還是非常大的。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，沒(méi)買房之前，覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，買房壓力大。但是買房之后，就能夠發(fā)現(xiàn)買房的好處太多了，自己的孩子上學(xué)問(wèn)題可以解決，自己也能夠落戶并且享受城市一系列的福利待遇。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房居住能夠解決自己的住房問(wèn)題是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于囤房者來(lái)說(shuō)，可能就不是那么友好了。在過(guò)去很多城市的房?jī)r(jià)都在不斷上漲，很多人都在想辦法買房投資，畢竟房?jī)r(jià)上漲十分迅速，多囤房能夠多賺錢。這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下，搶房購(gòu)房的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)給剛需購(gòu)房者帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)從2000年開(kāi)始到現(xiàn)在的20年里已經(jīng)上漲4倍，可以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲得是十分迅速的，甚至還有個(gè)別城市的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲超過(guò)15倍。城市越大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好，人口就越聚集，這樣地方的房?jī)r(jià)也不會(huì)便宜。過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，由于房?jī)r(jià)上漲速度很快，囤房者能夠通過(guò)囤房、炒房賺不少的錢。但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化，對(duì)于有多套房的“囤房者”要注意，樓市或迎來(lái)3大轉(zhuǎn)變，應(yīng)盡快出手。

房?jī)r(jià)升值速度變慢

在2016年開(kāi)始，國(guó)家提出“房住不炒”這一項(xiàng)政策后，各地相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策就越來(lái)越嚴(yán)格。很多城市都出臺(tái)相關(guān)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，囤房者想要囤房都是一件十分困難的事情。在房住不炒這個(gè)政策下，這幾年的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一直保持平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲的局面。就連北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)基本上都是保持穩(wěn)定的。

大城市的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，而那些經(jīng)濟(jì)不斷衰退的小城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)下降。比如說(shuō)鶴崗這樣的城市房?jī)r(jià)就開(kāi)始出現(xiàn)下跌的情況，鶴崗這個(gè)城市的房?jī)r(jià)基本上都是幾萬(wàn)元能夠買一套房子。對(duì)于囤房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不像過(guò)去那樣普遍大幅上漲，大城市的房?jī)r(jià)都是保持穩(wěn)定，小城市的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)回調(diào)的狀況?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在投資房地產(chǎn)不再是穩(wěn)賺不賠的買賣。

就連經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)都說(shuō)：閉眼炒房的年代已經(jīng)過(guò)去。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不再適合囤房者囤房。

剛需購(gòu)房者減少

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的剛需購(gòu)房者也越來(lái)越少，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)城鎮(zhèn)居民的住房擁有率在96%，可以說(shuō)未來(lái)剛需購(gòu)房需求并沒(méi)有那么多了。并且現(xiàn)在根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，00后和10后的人口，要比80后和90后少一億多人，可以說(shuō)未來(lái)的剛需購(gòu)房者只會(huì)越來(lái)越少?，F(xiàn)在很多家庭模式都是“421”，就是一對(duì)夫妻加上雙方父母，和自己的子女，這樣的情況下，可能未來(lái)的孩子根本就不用愁房子居住，可能自己的外公外婆有房子給自己繼承，自己的爺爺奶奶也有房子給自己繼承，甚至是父母也有房子給自己繼承，甚至可能未來(lái)對(duì)象也是有房子的。可以說(shuō)，未來(lái)的剛需購(gòu)房者數(shù)量可能會(huì)大量減少。

但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看政策。剛需購(gòu)房者的數(shù)量不斷減少的情況下，囤房者現(xiàn)在囤積的房子想要銷售出去都是一件難事。

房子轉(zhuǎn)手變現(xiàn)難，流動(dòng)性變差

這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多變化，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上的二手房掛牌量不斷上升，比如天津、成都、重慶這樣的大城市二手房掛牌量都超過(guò)十萬(wàn)套，而且二手房掛牌量還在不斷上漲。對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)，他們都是第一次買房，沒(méi)有任何買房經(jīng)驗(yàn)，一般都是首選新房購(gòu)買。但是現(xiàn)在的新房也在不斷地開(kāi)發(fā)建造，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，住宅新開(kāi)工的面積有117193萬(wàn)平方米，住宅正在施工的面積有607031萬(wàn)平方米，商品房待售面積在22416萬(wàn)平方米，可以說(shuō)未來(lái)新房數(shù)量也在不斷上漲。對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)，他們?cè)谫?gòu)買一套住宅之后，基本上都不會(huì)選擇去買第二套房子，畢竟對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房之外，還需要生活，買第二套房的壓力可能讓他們無(wú)法承受。

房子這個(gè)東西不是消耗品，一般來(lái)說(shuō)商品住宅都是有70年產(chǎn)權(quán)的，基本上大多數(shù)家庭在擁有一套房子后，不會(huì)去購(gòu)買二套房。并且房子就算是70年產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)到期后，房子的產(chǎn)權(quán)還是能夠繼續(xù)往后續(xù)期的。可以說(shuō)“房子”這件商品雖然價(jià)格高，但是十分耐用。

而房子價(jià)格高，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能買一套房子都讓很多人承受很大的壓力，基本上大多數(shù)家庭都不會(huì)想去繼續(xù)購(gòu)買第二套或者是多套住宅。可以說(shuō)房子這樣的商品本身就是流動(dòng)性比較差的商品，不像貨幣那樣具有很強(qiáng)的流動(dòng)性。對(duì)于那些囤房的人來(lái)說(shuō)，未來(lái)資金變現(xiàn)可能會(huì)難度加大很多。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情跟過(guò)去有很大的不同，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，并且現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加傾向于“買方”，而不是“賣方”。對(duì)于現(xiàn)在的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)他們有更多的選擇權(quán)利，他們可以選擇新房，也能夠選擇二手房，也可以去購(gòu)買法拍房。而且現(xiàn)在很多地方都開(kāi)始擬定“租售同權(quán)”這一政策，就是租房和買房有相同的待遇，孩子也可以在附近的學(xué)校上學(xué)讀書，不必再為“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁。并且租售同權(quán)這項(xiàng)政策已經(jīng)有12個(gè)城市作為試點(diǎn)城市開(kāi)始推行。

可以說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策全都是偏向購(gòu)房者，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買不起房子還能夠租房居住。現(xiàn)在空置稅和房產(chǎn)稅也在開(kāi)始擬定，可以說(shuō)未來(lái)囤房者面臨的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情將會(huì)更差。對(duì)于囤房者來(lái)說(shuō)，過(guò)去囤積的住房未來(lái)可能會(huì)越來(lái)越難變現(xiàn)，對(duì)于手中有多套房子的囤房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡快脫手自己手中多余的房產(chǎn)。畢竟在“房住不炒”這個(gè)政策下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加適合剛需購(gòu)房者，有多套房的囤房者可能會(huì)更加難以生存。

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