第三季度以來，萬(wàn)科在銷售回款上明顯提速。

10月29日，萬(wàn)科發(fā)布2020年三季度報(bào)告，第三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入951.4億元，同比增長(zhǎng)12.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)73.6億元，同比增長(zhǎng)14.9%。

可作對(duì)比的是，今年上半年，受疫情影響，萬(wàn)科收入為1463.5億元，同比增速只有5.1%，比第三季度少7.4個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)125.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%，比第三季度少9.3個(gè)百分點(diǎn)。

第三季度951.4億元收入中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為849.4億元，同比增長(zhǎng)15.8%，而上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入為1381.4億元，同比增速只有3.97%。

整體來看，1-9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2414.9億元，同比增長(zhǎng)7.9%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)198.6億元，同比增長(zhǎng)8.9%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1725萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2139.1億元，同比分別增長(zhǎng)18.6%和7.4%。

盡管收入增速上漲，萬(wàn)科毛利率下降的趨勢(shì)卻并未改變。1-9月，萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率從上半年的24.1%下降為22.9%，比去年同期的27.6%減少4.7個(gè)百分點(diǎn)。

今年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華曾對(duì)毛利率下降的情況進(jìn)行說明。她表示，2019年是萬(wàn)科毛利率高點(diǎn)，因?yàn)榇蟛糠猪?xiàng)目都是在2017年、2018年銷售的高點(diǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的，而近年來地價(jià)占售價(jià)比持續(xù)上升，毛利率下降是整個(gè)行業(yè)的一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)。

她也進(jìn)一步透露，萬(wàn)科目前銷售項(xiàng)目的毛利率比已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率相對(duì)更低，預(yù)計(jì)到年底公司結(jié)算毛利率還會(huì)有一個(gè)小幅的回落。

在促進(jìn)回款的同時(shí)，銷售提速也是萬(wàn)科三季度工作的重點(diǎn)。第三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1722.8億元，同比增長(zhǎng)21.7%，1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額4927.6億元，同比增速?gòu)慕衲晟习肽甑?4%增長(zhǎng)到3.6%，但仍位居碧桂園、恒大之后。

值得注意的是，截至9月底，萬(wàn)科集團(tuán)合并報(bào)表范圍內(nèi)有4913.1萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約7248.8億元，較年初分別增長(zhǎng)14.6%和19.0%。

8月以來，“三道紅線”成為壓在房企頭頂?shù)睦麆?，作為試點(diǎn)房企之一的萬(wàn)科更是表示會(huì)認(rèn)真研究、盡快適應(yīng)。9月25日，在萬(wàn)科南方區(qū)域媒體會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮更是指出， “三道紅線”提出后的影響力不亞于2002年土地招拍掛制度的出臺(tái)。

郁亮認(rèn)為，明年開始“三道紅線”政策會(huì)全面實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)也就到了管理紅利階段，所有的開發(fā)商再次來到了同一起跑線，原來所有的優(yōu)勢(shì)、做法可能都不成立了，可以說是全部歸零。

行業(yè)的重大游戲規(guī)則已經(jīng)改變，開發(fā)商的打法也要做出調(diào)整，例如萬(wàn)科從財(cái)務(wù)紀(jì)律提高到財(cái)經(jīng)紀(jì)律，兩者的區(qū)別在，要把投資紀(jì)律考慮在里面。

三季度，萬(wàn)科繼續(xù)維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平。截至9月底，本集團(tuán)凈負(fù)債率為27.6%，為6月底微增0.6個(gè)百分點(diǎn)；持有貨幣資金1730.5億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和850.7億元。

據(jù)了解，萬(wàn)科今年有一個(gè)名為“春天行動(dòng)”的戰(zhàn)略檢討行動(dòng)，明確萬(wàn)科如今的戰(zhàn)略為“競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略”，區(qū)別于以往的發(fā)展、增長(zhǎng)戰(zhàn)略。

三季度以來，萬(wàn)科物業(yè)率先行動(dòng)，對(duì)品牌架構(gòu)開啟了新一輪的調(diào)整和升級(jí)，萬(wàn)科物業(yè)、萬(wàn)物梁行、萬(wàn)物云城三個(gè)品牌獨(dú)立運(yùn)作，一一對(duì)應(yīng)社區(qū)空間、商企空間和城市空間。多品牌戰(zhàn)略之下，整體萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)的母公司名稱也發(fā)生變更。

天眼查信息顯示，10月27日，萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司。

來源：界面新聞

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