周一談市場(chǎng):交易回落榜單驚現(xiàn)20萬(wàn)+產(chǎn)品

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-10 06:22

【市場(chǎng) 關(guān) 注】

近日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于《網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告，意見提出，網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于從事債券、股票、金融衍生品、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資；購(gòu)房及償還住房抵押貸款；法律法規(guī)、國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督管理部門禁止的其他用途。

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知，自2020年12月1日起施行，通知指出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售行為管理，不得委托承銷機(jī)構(gòu)銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房，另外，加強(qiáng)房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)代理銷售行為管理，不得在房地產(chǎn)調(diào)控政策之外設(shè)置資金、身份等條件變相限制購(gòu)房權(quán)利，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)對(duì)外銷售的商品房?jī)r(jià)格，不得出現(xiàn)預(yù)售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實(shí)信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場(chǎng)秩序，房地產(chǎn)承銷機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，并書面告知購(gòu)房人相關(guān)政策。

上海奉賢區(qū)兩幅住宅地塊成功出讓，成交總價(jià)16.0476億元。其中純住宅地塊奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)08-01區(qū)域地塊被寶業(yè)集團(tuán)3.12億拿下。成交樓板價(jià)13230元/平方米。溢價(jià)率10.25%。另一幅奉賢區(qū)奉賢新城10單元04-02區(qū)域商住地塊則以底價(jià)12.92億成交，競(jìng)得企業(yè)為保利置業(yè)，成交樓板價(jià)為17480.12元/平方米。

11月8日晚間，中國(guó)恒大（HK.3333）和深深房（000029）雙雙發(fā)布公告，中國(guó)恒大正式?jīng)Q議終止與深深房的重組計(jì)劃，深深房將于11月9日正式復(fù)牌。

【一周綜述】

上周樓市交易出現(xiàn)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.2－11.8）新建商品住宅成交面積19萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.3%，這也是近1個(gè)月以來(lái)首次跌破20萬(wàn)平方米關(guān)口。

月初交易通常有回落調(diào)整，雖然跌破20萬(wàn)平方米，但是仍高于今年一周17萬(wàn)平方米的平均水平，說(shuō)明這種調(diào)整幅度不大，市場(chǎng)還有交易動(dòng)力。另一個(gè)信號(hào)是，成交前十榜單中還有2個(gè)項(xiàng)目簽約超過(guò)百套的樓盤。這些都是市場(chǎng)還處于活躍時(shí)期的重要指標(biāo)。不過(guò)最近連續(xù)2周供應(yīng)出現(xiàn)頓挫，對(duì)支撐后續(xù)交易不利，預(yù)計(jì)未來(lái)1-2周還是以震蕩調(diào)整為主，不排除周度最低成交量跌破15萬(wàn)平方米的可能。

11月6日，上海土地交易市場(chǎng)官網(wǎng)發(fā)布公告，正式推出靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01地塊。出讓文件顯示，地塊起始總價(jià)52.129億元，折合樓板價(jià)約7.2萬(wàn)/㎡。據(jù)了解，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01地塊東至輕軌3號(hào)線，南至輕軌3號(hào)線，西至寶昌路，北至寶源路，距離2016年靜安融信“地王”約300米。

進(jìn)入4季度后，上海土地市場(chǎng)似乎有些降溫的意味。近期成交的住宅地塊溢價(jià)率幾乎看不到超過(guò)30%的交易案例。一方面，金九銀十銷售勢(shì)頭蓋過(guò)土地市場(chǎng)，畢竟銷售是重要考核指標(biāo)。另一方面，三道紅線對(duì)房企對(duì)房企心理慢慢施壓，而買地也是花錢的事情，年底又是房企償債高峰，因此對(duì)于土地市場(chǎng)熱度的確有所下降。這幅地塊的入市，為近期相對(duì)平靜的市場(chǎng)帶來(lái)一絲亮點(diǎn)。

地塊本身亮點(diǎn)不多，而且正好被3號(hào)線圍繞，多少有些“硬傷”，但是因?yàn)檫吷系牡赝?，使得大家?duì)這幅土地關(guān)注度迅速提升。市場(chǎng)對(duì)于這幅土地有太多想象，比如會(huì)不會(huì)成為新的地王？如果成為地王后會(huì)不會(huì)推動(dòng)中興路地王項(xiàng)目的銷售？如果成為新的地王中興路項(xiàng)目會(huì)不會(huì)瞬間熱銷？等等。

這幅地塊將于12月交易，基于年底因素，即便土地再市中心，房企拿地上也會(huì)有所保留，畢竟投了幾十億的土地價(jià)格后，短期流動(dòng)性會(huì)受到影響。中興路當(dāng)前項(xiàng)目均價(jià)也就12萬(wàn)元/平方米左右，已經(jīng)沒什么利潤(rùn)可言，這些都會(huì)對(duì)拿地產(chǎn)生影響。因此，預(yù)計(jì)這幅地塊很難刷新地王記錄。