經(jīng)開(kāi)區(qū)土拍大熱!溢價(jià)率123.89%!金輝踏入金山橋板塊!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-13 18:02

徐州最近的土拍節(jié)奏是真的快！還沒(méi)從剛剛結(jié)束地王之爭(zhēng)的2020-51號(hào)惠民小區(qū)B地塊和2020-52號(hào)惠民小區(qū)c地塊的土拍回過(guò)神來(lái)，今天（1月13日）下午，經(jīng)開(kāi)區(qū)2020-59號(hào)陶樓山東側(cè)A地塊成功出讓。經(jīng)過(guò)112輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被金輝以5.313億元收入囊中，成交樓面價(jià)8763.78元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)123.89%！

地塊信息

地塊位置：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)荊山路南、陶樓山東

出讓面積：26358.48㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)住宅

容積率：2.0-2.3

出讓年限：70年

限高：54米

起拍總價(jià)：2.373億元

起拍樓面地價(jià)：約3914.26元/㎡

拍賣(mài)時(shí)間：2021年1月13日

竣工時(shí)間：2024年中旬

出讓條件：

（1）競(jìng)得人須在簽訂《出讓合同》后半年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，2年半內(nèi)全部竣工驗(yàn)收；

（2）競(jìng)得人須按通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后無(wú)償移交給社區(qū)、物業(yè)等部門(mén)使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，配建用房不得分割或整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门沧魉茫?/p>

（3）地下空間出讓范圍同地表出讓范圍一致，地下空間與項(xiàng)目同步實(shí)施、同步規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收。

地塊分析：

從地圖上公示的位置來(lái)看，陶樓山三幅地塊均位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的北部，位置距離周邊商圈相對(duì)較遠(yuǎn)，區(qū)域板塊內(nèi)也已經(jīng)很久沒(méi)有新盤(pán)在售了。

距離地塊三公里以內(nèi)只有一家新盤(pán)是金輝信步蘭庭，該項(xiàng)目成交價(jià)6008元/㎡，均價(jià)賣(mài)到了15000元/㎡。

隨著附近地塊的掛牌出讓?zhuān)瑢⒁欢ǔ潭壬涎a(bǔ)倉(cāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)。

從地塊周邊的配套來(lái)看，相對(duì)缺乏。區(qū)域內(nèi)以大型工廠比較多，比如橋南頭工業(yè)園、徐州華東機(jī)械廠、卡特彼勒、徐工等。商業(yè)相對(duì)匱乏，距離最近的商圈有下淀的生活區(qū)和云龍萬(wàn)達(dá)商圈。新地塊的到來(lái)有望改善周邊老舊小區(qū)居民和工廠員工的改善需求。

景觀上，三幅地塊緊挨著有一個(gè)陶樓山，距離這不遠(yuǎn)處還有一個(gè)徐州馱藍(lán)山漢文化遺址公園，未來(lái)很可能成為拿地房企重點(diǎn)宣傳的景觀資源之一。

交通上，值得一提的是，地鐵4號(hào)線一期與地鐵3號(hào)線二期交匯的馱藍(lán)山站，距離該地塊并不遠(yuǎn)，后期建成通車(chē)后，將會(huì)大大改善該板塊的交通出行問(wèn)題。