上海深圳樓市瘋了？?jī)蓚€(gè)城市突然傳來(lái)大消息

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-22 18:53

從最近樓市表現(xiàn)來(lái)看，分化格局有點(diǎn)反轉(zhuǎn)了。過(guò)去本來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定是比較常態(tài)化的，反倒是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不該漲則一直漲。但現(xiàn)在似乎在慢慢扭轉(zhuǎn)，比如一線(xiàn)城市樓市回暖了，很多三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌回了3年前。

然而一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回暖歸回暖，卻被某些人給利用了，利用了這種回暖的趨勢(shì)大肆炒作甚至惡意抬高房?jī)r(jià)。這會(huì)是什么結(jié)果呢？

有數(shù)據(jù)顯示，2020年的12月份，上海二手房成交竟然創(chuàng)下了3.9萬(wàn)套的新高，這也是自2016年以來(lái)的新高。其中教育房出現(xiàn)普漲，甚至有半年暴漲60%。

不僅僅是購(gòu)房者，就連中介都驚得感嘆，“全都瘋了，上海市場(chǎng)已經(jīng)賣(mài)空了，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人手里都有30、40組客戶(hù)，就是沒(méi)房源，現(xiàn)在只要出來(lái)一套不錯(cuò)的基本就全城瘋搶。”

如此魔幻的瘋狂，如此可怕，最瘋狂的是，購(gòu)房者看的房子剛剛一個(gè)多小時(shí)前還是890萬(wàn)，瞬間就上漲了40萬(wàn)，掛牌價(jià)顯示930萬(wàn)。還有報(bào)道稱(chēng)，有的業(yè)主一個(gè)月總共跳漲200萬(wàn)。加上中介的渲染，購(gòu)房者更是慌得一塌糊涂。

數(shù)據(jù)顯示，深圳2020年12月底二手房均價(jià)達(dá)到87957元／平，同比大漲34.25％。這個(gè)價(jià)格，比北京貴23236元／平、比上海高近50％，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。當(dāng)然不同的機(jī)構(gòu)得出的數(shù)據(jù)不同，甚至可能反差很大，但是深圳房?jī)r(jià)上漲快卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

一開(kāi)始我就說(shuō)了，按道理來(lái)講，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲或回暖也在情理之中，畢竟有需求這是毋庸置疑的，供給永遠(yuǎn)跟不上需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲也在情理之中，但是如果放大了這種效果甚至帶有惡意漲價(jià)行為，那么很可能就以擾亂市場(chǎng)秩序論處了。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的絕非一句空話(huà)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)是不容改變的。深圳、上海比著房?jī)r(jià)賽跑，自然會(huì)招來(lái)調(diào)控的升級(jí)和加碼，這也是必然的。

1月19日消息，深圳住建局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充。在深圳商品住房限購(gòu)政策中，家庭購(gòu)買(mǎi)商品房，只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下。

1月20日，上海市房管局召開(kāi)緊急會(huì)議，商討對(duì)策應(yīng)對(duì)最近上海樓市搖號(hào)過(guò)熱情況，明確提出，同一家庭，同一時(shí)間段全上海只能認(rèn)籌一套。

幾乎同時(shí)，上海市房管局表示，目前沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控政策，只是針對(duì)目前銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中的不規(guī)范現(xiàn)象，要求加強(qiáng)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的管理。

真以為是假??？然而到了1月21日晚間，上海市房屋管理局發(fā)布《意見(jiàn)》共十條，涉及土地、限購(gòu)、信貸、新房搖號(hào)、稅費(fèi)等內(nèi)容，充分體現(xiàn)上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向?！兑庖?jiàn)》明確，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

很顯然，這是對(duì)鉆政策漏洞的投機(jī)炒房者的圍追堵截。上海說(shuō)沒(méi)出新政，但是這打補(bǔ)丁政策條條都非常給力，嚴(yán)堵假離婚買(mǎi)房、嚴(yán)厲打擊炒房，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理性拿地，防范地價(jià)上漲傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)。

上海房?jī)r(jià)瘋不了，深圳房?jī)r(jià)也瘋不了，瘋的只是內(nèi)心的恐慌。房住不炒大局已定，這個(gè)底線(xiàn)不能破，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的底線(xiàn)也不能破，悶聲發(fā)大財(cái)或許還可以，如果要制造房?jī)r(jià)大漲氣氛，必然會(huì)招來(lái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控加碼和升級(jí)。

放心吧，但凡房?jī)r(jià)有瘋的跡象，就會(huì)有因城施策來(lái)?yè)錅?，早點(diǎn)放棄幻想，不如踏踏實(shí)實(shí)地好好看看房子，把精力用在產(chǎn)品本身上。

近日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)布的一篇《房地產(chǎn)發(fā)展，落腳點(diǎn)是民生》文章還是非常明確給出了房地產(chǎn)的定位的，將來(lái)要把落腳點(diǎn)放在民生上。不要認(rèn)為老百姓即使無(wú)力承擔(dān)大城市房?jī)r(jià)，你就可以肆無(wú)忌憚、任意而為。

民生的基礎(chǔ)必須是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，只有這樣，才可能把精力放到老百姓住有所居的夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)上。