商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算怎么計(jì)算?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-02 16:05

商鋪的租賃稅是算在增值稅的算法里的，既然如此，商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算又該怎么計(jì)算呢？按照租賃人的不同，商鋪的租賃也可以分為四種不同的計(jì)算方式。分別整理出了有關(guān)一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個(gè)體工商戶和個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)算方式。

一、商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算

（一）一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11％，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3％稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝［收取的租金／（111％）］＊3％，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝［收取的租金／（111％）］＊11％－已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5％。應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊5％；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊5％－已預(yù)交稅款

（二）小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5％征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊5％；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊5％－已預(yù)交稅款

（三）個(gè)體工商戶出租住房

個(gè)體工商戶出租住房，征收率5％但減按1．5％，應(yīng)預(yù)繳稅款＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊1．5％

（四）個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5％，應(yīng)納稅額＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊5％

個(gè)人出租住房征收率5％減按1．5％，應(yīng)納稅額＝［含稅銷(xiāo)售額／（15％）］＊1．5％

二、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)來(lái)交

法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12％的房產(chǎn)稅和5％的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7％城建稅和3％費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3％個(gè)人所得稅。

商鋪?zhàn)赓U稅計(jì)算方式主要有四種，與其他租賃種類有所不同的是，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)是先預(yù)先繳納百分之三的稅款，剩下的百分之二的稅款則需要回機(jī)構(gòu)所在的地點(diǎn)才能進(jìn)行繳納。