昨天，縉山府公布入圍名單，548批客戶，選407套房子，入圍比例1：1.34。萬象華府則是725批客戶選638套房源，入圍比例為1：1.13。

雖然只公布了名單，并未公布入圍線。但從認(rèn)籌量看，并未滿足1：3的比例。

意味著，不管是置換還是二套客戶，只要有心購買，還是可以入圍。

深圳剛需積分情況揭秘

61分以上購房者占近3成

前幾日，@深圳買房計(jì)劃 通過問卷調(diào)查了買房計(jì)劃粉絲群和朋友圈的購房者積分分布情況，共有2799人填寫了問卷。

數(shù)據(jù)顯示，51-60分梯隊(duì)的剛需數(shù)量最多，達(dá)到31%。

根據(jù)“計(jì)分規(guī)則”，10年內(nèi)在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且明顯無房，得40分。這對于無房首套的剛需，基本上是必得的分?jǐn)?shù)。如果以家庭為單位，雙方是深戶，家中有未成年子女，還可以加12分。也就是說，此類購房者可拿下基礎(chǔ)分滿分52分。

分?jǐn)?shù)要再往上，只有基礎(chǔ)分明顯不夠，這時就需要社保數(shù)來拉分。

數(shù)據(jù)顯示，61-70分梯隊(duì)占比17%，71-80分梯隊(duì)占比6%，81分以上占比6%。也就是說61分以上剛需數(shù)量也高達(dá)28%，接近3成。

保守預(yù)計(jì)，在拿足基礎(chǔ)分52分的情況下，社保需要交納90個月才能進(jìn)階到這個梯隊(duì)。

還想沖一沖，來到81分梯隊(duì)，夫妻社保合計(jì)要300個月。如果是單身，意味著此類人群來深30年都沒有買房...

對于通過轉(zhuǎn)讓住房獲得打新機(jī)會的社保巨子，動輒400-500個月，如今優(yōu)勢不再。由于在深有轉(zhuǎn)讓住房記錄，只有10分，加上戶籍分10分，滿打滿算總分60-70分。

不得不說，這一次的“搖號新政”，做到了真·無房購房者優(yōu)先。

不過，有人歡喜，也有人愁。

有購房者表示，此次積分規(guī)則雖然打擊了社保巨子，但自己是置換，屬于誤傷，在賣掉僅有一套住房后，很難再有機(jī)會買到好點(diǎn)的新房改善居住條件。

剛需購房須知

剛需在確定了自己積分情況后，接下來還得面對關(guān)于購房資質(zhì)、征信、社保、首付、銀行流水等問題。

關(guān)鍵詞

購房資質(zhì)

為了讓更多的買房人能在今年順利上車，@深圳買房計(jì)劃 特地制作了2021年深圳最新最全的購房百寶箱。

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關(guān)鍵詞

征信、社保查詢

個人征信報(bào)告

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

不動產(chǎn)查檔單

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

未成年子女的不動產(chǎn)查檔，有身份證的可以線上打印，沒有身份證的需要帶戶口本或者出生證明到國土局線下打印。

社保查詢

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/（非深戶需提供連續(xù)60個月的社保查詢清單）

個稅查詢

https://etax.chinatax.gov.cn/

（社保、個稅二選一就可以，如果個稅繳納時長比社保的長，就填個稅資料）

關(guān)鍵詞

首付

 深圳無房，在深圳之外有兩筆房貸沒還清，首付幾成？

這種情況，如果你在深圳買房，需要全款。

如果在深圳無房，分為三種情況：

無房貸記錄，首付3成

有已結(jié)清的房貸記錄，普宅5成/非普宅6成

有一筆未結(jié)清的房貸記錄，普宅5成/非普宅6成，貸款利率按二套利率5.25%

有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，停貸。

2.親哥親姐轉(zhuǎn)賬的錢能不能付首付？親戚還來的錢能做首付嗎？

如果首付非自有資金，銀行只認(rèn)直系親屬（配偶、父母、子女、祖父母、孫子女）轉(zhuǎn)入，兄弟姐妹不在直系親屬范疇內(nèi)。即便是直系親屬轉(zhuǎn)入，銀行也會查他們的銀行流水，以辨別是否自有資金。

親戚還來的錢，還是要看購房者的流水，如果是臨時進(jìn)款資金，不行。

3. 流水體現(xiàn)首付款是什么意思？

流水里面要體現(xiàn)有收入來源，首付款要到賬，并且首付里的每一筆大額資金要體現(xiàn)在流水里。

4. 首付款還差一點(diǎn)點(diǎn)，向親戚朋友借一點(diǎn)，能通過銀行審核嗎？

如果只是三、五萬來源于親戚朋友，應(yīng)該沒問題，但大額資金，銀行不認(rèn)可。

5. 剛剛借了經(jīng)營貸，銀行能不能審核通過？

銀行會審核購房者名下的貸款情況，有經(jīng)營貸/消費(fèi)貸等貸款不能通過，這是為了防止這些貸款資金違規(guī)進(jìn)入樓市。

6. 夫妻一方名下有經(jīng)營貸沒還清，買房寫另一方名下，申請按揭貸款會不會有問題？

如果是很久之前的經(jīng)營貸，并且能證明這筆資金是用于經(jīng)營，申請按揭貸款沒問題。如果是短期借款，例如半年內(nèi)的經(jīng)營貸，那就不行。

關(guān)鍵詞

流水

1. 流水是不是一定要覆蓋月供2倍？不夠怎么辦？

流水覆蓋月供2倍，這是硬性要求。網(wǎng)紅盤置業(yè)顧問肖貫介紹，銀行考核客戶購房能力的時候，重點(diǎn)會關(guān)注工資收入、傭金、獎金、分紅等，這類流水入賬時一般會有備注。平均一個月多少看一看就知道了。

如果流水不夠，銀行會要求直系親屬擔(dān)保，直系親屬需要提供征信、收入流水等材料，以證明他的還貸能力。

某股份制商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理表示，銀行對真實(shí)流水會審核非常嚴(yán)格，這里體現(xiàn)的是銀行的風(fēng)控能力。

購房者們還要注意，線上提交的流水等材料必須與線下按揭資料一致，否則銀行可能會拒貸。

2. 流水是看每個月，還是月均流水？

看的是月均流水，目前深圳要求審查購房者一年及以上的流水單，即一年內(nèi)的月均流水能覆蓋月供2倍，即可。

3. 自由職業(yè)者沒有固定工資收入，流水怎么辦？流水不夠讓父母擔(dān)保，他們靠收租，收入證明怎么弄？

如果是自由職業(yè)者，通過柜臺、網(wǎng)絡(luò)或者網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的交易記錄，在固定時間有固定金額轉(zhuǎn)入，這種也屬于銀行認(rèn)可的部分。

如果父母靠收租進(jìn)賬，添加他們?yōu)閾?dān)保人時，添加他們的銀行流水。

4. 當(dāng)天進(jìn)出的資金能不能算流水？

當(dāng)日存入、當(dāng)日取出，屬于無效流水。今天存、明天取出也不行，也視為無效。取錢時間段最好規(guī)劃長點(diǎn)。

關(guān)鍵詞

社保

1. 夫妻社保是不是可以加起來計(jì)算？

只要在深圳買了社保，另一方哪怕沒有資格，也可以家庭名義買房加起來計(jì)算。

2. 社保之前斷過能買嗎？

社保指的是養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任意兩個險種。

其次，領(lǐng)取失業(yè)金期間，只需要交醫(yī)療險。

關(guān)于斷繳的問題，根據(jù)深圳規(guī)定，符合購房條件的深戶家庭、成年單身人士（含離異/喪偶）在購房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿36個月，可以買。

非深戶在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)繳納社保滿60個月，可以買房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。

最后，千萬記得仔細(xì)閱讀銷售方案三遍，把細(xì)節(jié)捋清楚。

來源：深圳買房計(jì)劃

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