成都再出房產(chǎn)新政：法拍房限購二手房將有參考價

來源：智能家居時間：2021-03-23 12:33

人民網(wǎng)成都3月22日電（郭瑩）今日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

《通知》分7個方面，共有16個小點，從土地供應、房地價聯(lián)動、住房保障、限售延長、法拍限購、二手房成交參考價格機制、銀行信貸、市場監(jiān)管等全方位加碼成都樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士表示，《通知》體現(xiàn)了成都落實“房住不炒”，堅持“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的決心。

值得注意的是，《通知》在住房交易管理上力度再次加強，主要體現(xiàn)在對新房和法拍房限售及限購要求上。根據(jù)《通知》內(nèi)容，成都熱點樓盤限售期從3年變?yōu)?年，“法拍房”納入限購及限售。業(yè)內(nèi)人士認為，這兩點對部分購房者來說，影響較大。

另外，根據(jù)《通知》內(nèi)容，成都將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。這將對二手房交易產(chǎn)生重要影響。

在金融監(jiān)管方面，《通知》要求，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策；銀行業(yè)金融機構要嚴格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

附：

《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

一、強化住宅用地供應管理

1、增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應保盡保”。

2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預期。

3、加強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

二、深化房價地價聯(lián)動機制

4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應保盡?！?。

6. 采取共有產(chǎn)權、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四、加強住房交易管理

8. 登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。

10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

12. 加強預售資金監(jiān)管，保障購房人合法權益。

五、嚴格金融審慎監(jiān)管

13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業(yè)金融機構要嚴格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

六、加強市場秩序監(jiān)管

15.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構、網(wǎng)絡平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

七、落實調(diào)控主體責任

16. 各區(qū)（市）縣政府和相關部門要增進聯(lián)動協(xié)調(diào)和信息共享，加強市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導，強化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。

（責任編輯：冉金靖）

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