圖片來源：金茂官微

經(jīng)歷包括疫情、三道紅線等嚴(yán)峻考驗(yàn)后，央企金茂(00817.HK) 2020業(yè)績(jī)背后呈現(xiàn)的是穩(wěn)健戰(zhàn)略底盤之上精益、均衡發(fā)展的新格局。

3月23日，金茂發(fā)布的2020年財(cái)報(bào)顯示，過去一年，收入同比大增39%，達(dá)到600.54億元；銷售額同比大增44%，達(dá)到2311億元，銷售回款同比增長(zhǎng)也超過40%，突破兩千億。據(jù)億翰智庫(kù)發(fā)布的《2020年1-12月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī) TOP200研究報(bào)告》顯示，金茂業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率和年度目標(biāo)完成率在銷售額TOP20房 企中均位居第一。

金茂業(yè)績(jī)?cè)鏊俪掷m(xù)領(lǐng)先。拉成時(shí)間來看，2016年至2020年，金茂分別以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的當(dāng)年銷售額同比上年增速，連續(xù)五年位列行業(yè)TOP20房企銷售額增速排行榜第一位。

業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，源于金茂在資金、城市布局和運(yùn)營(yíng)、土儲(chǔ)及產(chǎn)品等多方面形成自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，并互相形成正向循環(huán)。

在資金方面，金茂財(cái)務(wù)及資本結(jié)構(gòu)安全健康。財(cái)報(bào)顯示，2020年金茂成功實(shí)現(xiàn)全速降檔，躋身“零踩線”房企穩(wěn)健前行“排頭兵”。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，依照“三道紅線”融資新規(guī)，中國(guó)金茂剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66%，較上年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo)；凈負(fù)債率下降為53%，較上年同期大幅下降32個(gè)百分點(diǎn)；非受限現(xiàn)金短債比為1.56，較上年同期改善提升約0.89至達(dá)標(biāo)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示：“中國(guó)金茂2020年‘三道紅線’全部轉(zhuǎn)‘綠’。由于流動(dòng)現(xiàn)金的大幅增長(zhǎng)，較大程度緩解其債務(wù)壓力，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。”

截至2020年末，中國(guó)金茂持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為434.55億元，計(jì)息銀行貸款及其他借款共975.78億元，杠桿比率進(jìn)一步下降至41%。而其物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約達(dá)到3017億元。

作為央企，得益于穩(wěn)健高增長(zhǎng)和安全健康的資本結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，中國(guó)金茂備受融資機(jī)構(gòu)歡迎，其2020年年度融資成本下降至4.42%。

近年，金茂聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，堅(jiān)持高品質(zhì)精品路線，同時(shí)也因?yàn)橐援a(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力深度參與國(guó)內(nèi)高質(zhì)量發(fā)展為導(dǎo)向的城市運(yùn)營(yíng)，從而展現(xiàn)了雙曲線并行的戰(zhàn)略發(fā)展均衡性、穩(wěn)健性、可增長(zhǎng)性。

在聚焦一二線、深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，2020年全年金茂總計(jì)合理新增土地儲(chǔ)備1417萬平方米，至期末,總土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)至9511萬平方米。

在土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)上，金茂已經(jīng)進(jìn)入51個(gè)城市，不僅實(shí)現(xiàn)全國(guó)核心城市的均衡布局，還進(jìn)一步優(yōu)化了自身的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)——數(shù)據(jù)顯示，金茂新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備中，87%位于核心一二線城市。

這樣的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，令金茂在一二線核心城市占據(jù)了領(lǐng)先的市場(chǎng)地位，全年銷售額過100億的城市達(dá)到7個(gè)。其中北京、上海全年銷售額均超過200億，北京257億，上海210億；南京全年銷售額達(dá)到182億。

城市運(yùn)營(yíng)也為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)貢獻(xiàn)了動(dòng)能。通過整合旗下科技、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多種資源優(yōu)勢(shì),并多元化的資源引入,構(gòu)筑“城-人-產(chǎn)”新生活方式，金茂不僅成功培育出公司的第二增長(zhǎng)曲線，也為中國(guó)城市化提供了高質(zhì)量升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵助力。

財(cái)報(bào)顯示，過去一年，金茂新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目7個(gè)，為去年新增二級(jí)土儲(chǔ)貢獻(xiàn) 44%土儲(chǔ)量。截至年末，金茂累計(jì)獲取的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已達(dá)到27個(gè)，均位于一二線核心城市以及活力城市群周邊，這些城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目城市能級(jí)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

去年全年，來自城市運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷售業(yè)績(jī)，較2019年的14%有較大提升。杭州金茂星外灘首開即銷售10億、武漢方島金茂智慧科學(xué)城首開即售罄348套房源、無錫霞客島生態(tài)城首開即創(chuàng)100%清盤記錄、張家港智慧科學(xué)城去年連開連捷、更是在9月底開盤時(shí)出現(xiàn)了60秒銷售8億的紀(jì)錄。12月，三亞南繁科技城金茂灣蓄客85天，認(rèn)籌1670組，首開房源全部售罄。

當(dāng)然，組織結(jié)構(gòu)、人力資源、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制是企業(yè)發(fā)展永動(dòng)機(jī)，產(chǎn)品是獲取市場(chǎng)的決勝法寶。在這兩方面，金茂也構(gòu)建了自身獨(dú)特基因。

在人力資源戰(zhàn)略體系方面，金茂塑造了穩(wěn)定、高效的高管團(tuán)隊(duì)，打造了一支追求卓越的高績(jī)效人才隊(duì)伍。方舟生計(jì)劃和金彩生計(jì)劃為集團(tuán)持續(xù)提供年輕力量，通過完善的人才發(fā)展機(jī)制和系統(tǒng)高效的組織績(jī)效管理，持續(xù)激發(fā)內(nèi)部活力。

在推動(dòng)科技服務(wù)創(chuàng)新發(fā)展方面，金茂通過持續(xù)的技術(shù)迭代，為客戶提供科技賦能的品質(zhì)住宅；并運(yùn)用物聯(lián)、移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)底層技術(shù)等，形成智慧社區(qū)、智慧生活、智慧運(yùn)營(yíng)三位一體的智慧物業(yè)管理體系，創(chuàng)造更加卓越的品質(zhì)服務(wù)。

金茂綠色戰(zhàn)略競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升，榮獲“2020年央企綠色開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力NO.1”。截至2020年末，中國(guó)金茂累計(jì)獲得綠色建筑類認(rèn)證或標(biāo)識(shí)共計(jì)219個(gè)，并在綠色智慧能源上廣泛布局，已落地10個(gè)區(qū)域智慧能源項(xiàng)目、2大數(shù)據(jù)中心。

連年業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，強(qiáng)化了業(yè)內(nèi)對(duì)于金茂高增長(zhǎng)空間的預(yù)期。近期，國(guó)泰君安公開表示：當(dāng)前高地價(jià)是全行業(yè)的難題，金茂是極少數(shù)在城市運(yùn)營(yíng)方面建立較深護(hù)城河的房企，未來利潤(rùn)率將領(lǐng)先于行業(yè)，同時(shí)考慮到公司具備多元化降杠桿手段，脫穎而出在即。

金茂集團(tuán)董事長(zhǎng)主席寧高寧也在年報(bào)中表示：“在簽約銷售金額跨入2000億規(guī)模的新階段后，金茂提出了“堅(jiān)持科學(xué)至上，堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展理念。未來五年，中國(guó)金茂將在全新“雙輪兩翼”戰(zhàn)略指引下，強(qiáng)化科技創(chuàng)新，狠抓提質(zhì)增效，構(gòu)建公司“十四五”發(fā)展新格局?！?/p>

新聞來源：界面新聞

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