北京新房催生新物種——共有商品房，拿房本5年后才能賣(mài)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-02 11:22

總而言之，新物種，即商品房屬性為先，產(chǎn)權(quán)共享為特點(diǎn)。

本質(zhì)上還是屬于商品房的，只要能在北京買(mǎi)房，就能買(mǎi)到。唯一的附加條件是限售五年。

如何買(mǎi)賣(mài)？舉個(gè)栗子-

總價(jià)格為2000萬(wàn)新房，產(chǎn)權(quán)由個(gè)人和政府共享。假定個(gè)人占80%，政府占20%，那么個(gè)人只需支付1600萬(wàn)房款，首付門(mén)檻降至640萬(wàn)。

該房屋還將注明個(gè)人了個(gè)人和政府的產(chǎn)權(quán)共享。個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分可以繼承、抵押，交易稅按產(chǎn)權(quán)份額繳納。

在持有階段租賃的話，房租收入全部歸個(gè)人所有。相應(yīng)的房地產(chǎn)費(fèi)、暖氣費(fèi)、修理基金全部由個(gè)人承擔(dān)。

五年后出售的，個(gè)人和政府產(chǎn)權(quán)一起包裝，政府按市場(chǎng)價(jià)格回收20%。如果五年后能賣(mài)出3000萬(wàn)，政府會(huì)拿回600萬(wàn)，個(gè)人會(huì)拿到2400萬(wàn)。

二次交易產(chǎn)權(quán)100%歸個(gè)人所有。

900x383c (13).jpg

與去年12月31日樹(shù)村等地塊初版共享商品房相比，最大的不同之處在于-

以前是無(wú)利息、無(wú)期限的大額首付貸款，無(wú)論何時(shí)出售，政府都只收回原價(jià)；而現(xiàn)在更像是ZF入股，將來(lái)變現(xiàn)時(shí)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格換算，可以獲利，也可以縮水，和個(gè)人一起承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前確定采用這種轉(zhuǎn)讓方式的地塊，分別為海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)南皋村、朝陽(yáng)金盞鄉(xiāng)、通州0302街區(qū)。尤其值得注意的是，共有商品房原則上并非必然產(chǎn)物，只有在土地出讓觸發(fā)價(jià)格上限后才會(huì)產(chǎn)生。

這就是說(shuō)，想知道哪塊地好？看看誰(shuí)是最共有的。