房地產(chǎn)投資增速現(xiàn)V型反彈,今年商品房單月成交首次持平
每經(jīng)記者:包晶晶 每經(jīng)編輯:魏文藝
5月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示,1~4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額33103億元,同比下降3.3%,跌幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額31863億元,下降18.6%,降幅比1~3月份收窄7個(gè)百分點(diǎn);4月份國(guó)房景氣指數(shù)提高0.67點(diǎn),升至98.86。
第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部高級(jí)董事及主管簡(jiǎn)可向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,盡管宏觀經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn),但土地市場(chǎng)走勢(shì)良好、房地產(chǎn)投資氣氛亦有改善。4月投資額同比增加7.0%至1.11萬(wàn)億元,受此提振,1~4月累計(jì)投資額同比減少3.3%,跌幅較第一季度的7.7%顯著收窄。
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
疫情后單月成交量首次持平
銷(xiāo)售方面,1~4月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降19.3%至33973萬(wàn)平方米;商品房銷(xiāo)售額31863億元,下降18.6%,降幅比1~3月份收窄7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積下降18.7%,住宅銷(xiāo)售額下降16.5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,4月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)基本持平,這是疫情后第一次出現(xiàn)。拆分單月數(shù)據(jù)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)中,1~2月同比下調(diào)接近40%,3月單月同比去年下調(diào)了14%,而4月單月公布的銷(xiāo)售面積為11995萬(wàn)平方米,同比2019年4月的12256萬(wàn)平方米,只微跌了2%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,“近期交易數(shù)據(jù)有一個(gè)比較容易記憶的走勢(shì),即先后經(jīng)歷了‘跌4成、跌3成、跌2成’的走勢(shì)。后續(xù)預(yù)計(jì)各類(lèi)購(gòu)房政策會(huì)有放松可能性,樓市交易同比跌幅會(huì)逐漸進(jìn)入‘跌1成’的區(qū)間,進(jìn)一步體現(xiàn)市場(chǎng)復(fù)蘇繼續(xù)?!?/p>
4月末,全國(guó)商品房待售面積52255萬(wàn)平方米,比3月末減少472萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少453萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少7萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少17萬(wàn)平方米。
新開(kāi)工與竣工面積跌幅收窄
1~4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積740568萬(wàn)平方米,同比增2.5%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工與竣工面積跌幅雙雙收窄,其中新開(kāi)工面積47768萬(wàn)平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn);房屋竣工面積19286萬(wàn)平方米,下降14.5%,降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資18444億元,同比下降3.1%,降幅收窄3個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資6418億元,下降10.6%,降幅收窄8.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資7342億元,增長(zhǎng)3.7%,而1~3月份為下降0.8%;東北地區(qū)投資900億元,下降1.6%,降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn)。
資金方面,1~4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47004億元,同比下降10.4%,降幅比1~3月份收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款8730億元,下降2.5%;利用外資23億元,下降31.6%;自籌資金14875億元,下降5.2%;定金及預(yù)收款13990億元,下降18.9%;個(gè)人按揭貸款7601億元,下降5.4%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,從實(shí)際觀察的情況看,包括東部沿海的省份開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)明顯升溫,或者說(shuō)率先走出低谷,成為帶動(dòng)全國(guó)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)回暖的重要因素。后續(xù)隨著企業(yè)減負(fù)和各地供地節(jié)奏的加快,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)很快會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正,進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)投資促發(fā)展的導(dǎo)向,也成為當(dāng)前全國(guó)各地拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
土地成交價(jià)款增速率先回正
1~4月份,房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但跌幅在明顯收窄;土地成交價(jià)款增速已率先回正。前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3151萬(wàn)平方米,同比下降12.0%,降幅比1~3月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1699億元,增長(zhǎng)6.9%,1~3月份為下降18.1%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)熱點(diǎn)50城市4月份合計(jì)土地出讓金5044.7億元,這也是年內(nèi)首次單月突破5000億元。不僅賣(mài)地金額明顯上漲,溢價(jià)率也出現(xiàn)了明顯上行。4月份一二線城市的平均住宅土地溢價(jià)率是2019年下半年來(lái)的最高位,平均溢價(jià)率高達(dá)15.54%,3月份為12.58%。
從不同城市數(shù)據(jù)看,南京4月賣(mài)地金額439億元、杭州362億元、蘇州343億元,共有16個(gè)城市超過(guò)100億元。另外,1~4月50城賣(mài)地1.22萬(wàn)億元,同比上漲10.3%。
“近期東部大中城市供地節(jié)奏明顯加快,甚至包括北京、上海和深圳等大城市也在積極供地,客觀上也說(shuō)明土地市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)。隨著優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng),預(yù)計(jì)后續(xù)土地市場(chǎng)繼續(xù)回暖、甚至由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能性都是很大的?!眹?yán)躍進(jìn)指出。
但地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯不一致。嚴(yán)躍進(jìn)表示,“該漲幅是最近13個(gè)月公布數(shù)據(jù)中的最大漲幅,也說(shuō)明地價(jià)在升溫。原因有三,一是近期的供地普遍都是優(yōu)質(zhì)地塊,本身地價(jià)相對(duì)高;二是很多房企在一季度沒(méi)有太多的土地儲(chǔ)備,4月份會(huì)積極拿地,所以會(huì)出現(xiàn)搶地的現(xiàn)象;第三也是最值得關(guān)注的點(diǎn),不排除近期有各類(lèi)違規(guī)資金進(jìn)入到土地市場(chǎng),后續(xù)需要加強(qiáng)管控。
簡(jiǎn)可認(rèn)為,1~4月土地出讓金錄得同比增長(zhǎng),出讓面積及成交均價(jià)均有所上漲,一些地塊區(qū)位條件良好,因而單價(jià)整體偏高。新增地塊的出讓一方面可以增加地方政府財(cái)政收入,為政府支持經(jīng)濟(jì)重啟提供有力的財(cái)政支撐;另一方面亦可刺激開(kāi)發(fā)商投資、增加就業(yè)、創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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