別拿共同富裕不當回事炒房族可能要交更多稅

來源：智能家居時間：2021-08-20 07:30

　　如果要羅列出這個世界上最難解決的問題，貧富差距絕對是其中之一。

　　不過近期召開的央財經(jīng)委員會第十次會議，正式把共同富裕問題提上了日程。從過去一直強調(diào)讓一部分人先富起來到共同富裕，毫無疑問，政策開始慢慢轉(zhuǎn)向了。

　　高層會議釋放共同富裕重要信號

　　本次會議的重點內(nèi)容主要有以下幾個內(nèi)容：

　　要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，在高質(zhì)量發(fā)展中促進共同富裕，正確處理效率和公平的關(guān)系。

　　要加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)，依法保護合法收入，合理調(diào)節(jié)過高收入，鼓勵高收入人群和企業(yè)更多回報社會。

　　要清理規(guī)范不合理收入，整頓收入分配秩序，堅決取締非法收入。

　　要保護產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)，保護合法致富，促進各類資本規(guī)范健康發(fā)展。

　　共同富裕是全體人民的富裕，是人民群眾物質(zhì)生活和精神生活都富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進共同富裕。

　　要鼓勵勤勞創(chuàng)新致富，堅持在發(fā)展中保障和改善民生，為人民提高受教育程度、增強發(fā)展能力創(chuàng)造更加普惠公平的條件，暢通向上流動通道，給更多人創(chuàng)造致富機會，形成人人參與的發(fā)展環(huán)境。

　　允許一部分人先富起來，先富帶后富、幫后富，重點鼓勵辛勤勞動、合法經(jīng)營、敢于創(chuàng)業(yè)的致富帶頭人。

　　要盡力而為量力而行，建立科學(xué)的公共政策體系，形成人人享有的合理分配格局，同時統(tǒng)籌需要和可能，把保障和改善民生建立在經(jīng)濟發(fā)展和財力可持續(xù)的基礎(chǔ)之上，重點加強基礎(chǔ)性、普惠性、兜底性民生保障建設(shè)。

　　要夯實金融穩(wěn)定的基礎(chǔ)，處理好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)向好勢頭，以經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險，防止在處置其他領(lǐng)域風(fēng)險過程中引發(fā)次生金融風(fēng)險。

　　要落實全面從嚴治黨要求，提升金融系統(tǒng)干部隊伍監(jiān)管能力，提高監(jiān)管數(shù)字化智能化水平，一體推進懲治金融腐敗和防控金融風(fēng)險，加快重點領(lǐng)域改革，做好金融市場輿情引導(dǎo)。

　　緊隨其后，8月18日，財政部副部長宣布積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

　　8月18日，人民日報刊文：實施三孩生育政策及配套支持措施，要滿足群眾多元化的生育需求，切實解決群眾后顧之憂，釋放生育潛能，促進人口長期均衡發(fā)展。將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮，提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平，發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，降低生育、養(yǎng)育、教育成本。

　　8月18日，北京正式發(fā)布義務(wù)教育階段“雙減”具體措施。

　　這一系列動作透露出了哪些信號？可能對我們工作生活產(chǎn)生哪些影響？

　　房哥房姐要做好交更多稅的準備

　　《極限挑戰(zhàn)》節(jié)目組曾經(jīng)做了一個實驗，開始時，所有孩子被安排在同一條起跑線上，嘉賓會向他們提6個問題，回答“是”的孩子，可以向前走6步，到達下一條線。

　　問題是這樣的：

　　1. 你的父母受過大學(xué)以上的教育嗎？

　　2. 你的父母給你請過1對1的家教嗎？

　　3. 你的父母是否讓你持續(xù)學(xué)習(xí)一門特長？

　　4. 從小到大，你是否有出國經(jīng)歷？

　　5. 父母是否承諾要送你出國留學(xué)？

　　6. 從小到大，你是不是爸爸媽媽心中的驕傲，他們是不是經(jīng)常在親友面前夸耀你？

　　當所有問題結(jié)束，有的人已經(jīng)遙遙領(lǐng)先，但還有的同學(xué)還在原點，一步未動。原本一樣位置的起跑線開始變得參差不齊。

　　這場實驗殘酷的揭示了一個道理，在這個資產(chǎn)收益吊打勞動收益的時代，一些人再努力也可能只能勉強達到別人的起點。

　　回到這次會議，內(nèi)容已經(jīng)說得相當直白了，促進共同富裕，擴大中等收入群體比重，合理調(diào)節(jié)高收入，指向的都是“公平”。

　　之所以選擇在這個時間點轉(zhuǎn)向，原因是多方面的，既有外部矛盾，也有內(nèi)部矛盾。內(nèi)部矛盾無疑就是，普通工作創(chuàng)造的財富，與資本增值創(chuàng)造的財富差距越來越大。

　　目前中國人財富不少體現(xiàn)在擁有多套房子上，特別是“炒房族”，搭上了房地產(chǎn)造富的時代順風(fēng)車，獲得了超高收益。

　　當下，房產(chǎn)稅腳步聲越來越近已經(jīng)成為許多人的共識。

　　“十四五”規(guī)劃明確提出，要推進房地產(chǎn)稅立法。今年6月財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會。第一財經(jīng)報道，多位財稅專家分析，繼重慶上海之后，個人住房房產(chǎn)稅試點有望擴圍，為房地產(chǎn)稅立法探路，積累經(jīng)驗。

　　在促進共同富裕目標下，房地產(chǎn)稅立法和改革試點步伐很可能加速，房子越多、價格越貴的富人，做好要交更多稅的準備。

　　短期可能引起市場恐慌

　　長期不會影響房價下跌

　　中國的房產(chǎn)稅遲早會開征，但它應(yīng)該是先在熱點城市試點。大家最關(guān)心的應(yīng)該是對房價有什么影響？會不會引發(fā)炒房客大量拋售二手房？房價會不會下跌？

　　實際上，國內(nèi)已經(jīng)有上海重慶兩座城市試點房產(chǎn)稅。上海主要是針對多套的房子進行征稅，目的在于抑制投機需求，重慶是對高檔房屋進行征收，主要抑制高檔住宅需求的釋放。?

　　上海重慶自2011年1月率先試點已有10余年了，上海的房產(chǎn)稅試點方案是以全市行政區(qū)域作為試點范圍，以多套房為主要征收對象，對于存量房采取一律不征方式，另外，上海的適用稅率分兩檔。

　　重慶的試點范圍則是重慶市主城9個區(qū)，征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍，相對應(yīng)的重慶的適用稅率而是分為三檔。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，對于試點的效果，首先由于試點缺少法律的支撐和授權(quán)，試點的房產(chǎn)稅并不是真正意義上的房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅的出臺需要權(quán)衡的因素較多，征收房地產(chǎn)稅需要“立法先行”，不立法房地產(chǎn)稅開征難度大。其次由于征收的費率不高，免稅的面積大，房產(chǎn)稅帶來的購房壓力不大，房產(chǎn)稅試用征收對房地產(chǎn)市場帶來的整體效果不大。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70大中城指數(shù)數(shù)據(jù)，上海、重慶在2011年房產(chǎn)稅征收后，房價仍呈現(xiàn)大幅上漲局面，上海新房10年房價翻倍，漲幅為102.7%，年均漲幅10.27%，上海二手住宅市場均價漲幅為90.90%，10年年均漲幅為9.09%；重慶新房10年漲幅為66.6%，年均漲幅6.66%，重慶二手住宅市場均價漲幅為33.50%，10年年均漲幅為3.35%。

　　諸葛找房認為，房產(chǎn)稅如果立法征收，短期會造成市場的恐慌，影響市場交易，進一步影響地方政府財政收入，銀行信貸等。這也是房地產(chǎn)稅真正意義上征收難的原因之一，影響地方政府收入也造成了房地產(chǎn)稅征收難以推進。

　　但長期看，按照國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)稅在國際上已經(jīng)征收很長時間了，很多國家都有征收，按照實際房價變化來看，征收后房價均處于上漲局面，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：美國10年來價格并沒有下降，10年價格漲幅為75%，年平均漲幅為7.5%。新加坡稅率較高，10年別墅價格漲幅14%；日本稅率為1.4%，10年房價上漲43.2%。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家任澤平也指出，即使推房產(chǎn)稅，人口流入地方的房子還一樣，該買買，有持有的價值；人口流出的地方疊加房產(chǎn)稅，本身住房就過剩，壓力就比較大，是一個虧本買賣。

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（責(zé)任編輯：董云龍）