我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費(fèi)行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗(yàn)稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問(wèn)，已經(jīng)幫助七千個(gè)買房路上的家庭掃清障礙，每一個(gè)專業(yè)性的意見(jiàn)都是多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識(shí)星球，成為會(huì)買房的聰明人。

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提問(wèn)：你好宅姐，坐標(biāo)上海，想在浦東買個(gè)兩居室，總預(yù)算在500w左右，宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，這個(gè)價(jià)位剛需外加浦東限定，最好的還是卡好地鐵這個(gè)城市的生命線。什么學(xué)區(qū)這些都不看。本身這個(gè)價(jià)位也買不到什么好的學(xué)區(qū)，再加上未來(lái)學(xué)區(qū)全國(guó)都要推廣北京西城那樣的弱化學(xué)區(qū)房的存在的政策。所以說(shuō)地鐵這個(gè)一旦修好就無(wú)法改變的因素遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比一個(gè)文件就能改變的學(xué)區(qū)重要的多。

提問(wèn)：你好宅姐，本人為湘潭戶口，在深工作，深圳社保以交滿兩年，如果把深圳社保轉(zhuǎn)回長(zhǎng)沙，因?yàn)殚L(zhǎng)沙買房需要交滿兩年社保，這樣操作的話能在長(zhǎng)沙買房嗎？麻煩宅姐能告知一下。

回答：你好，在長(zhǎng)沙買房需要社保兩年，需要理解為在長(zhǎng)沙繳納社保滿兩年，方具備在長(zhǎng)沙購(gòu)房的資格。所以不管以前在其他城市繳納了多久的社保，轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙后都要有在長(zhǎng)沙繳納社保這個(gè)動(dòng)作，且要連續(xù)兩年。

提問(wèn)：你好宅姐，位置浦西,工作地點(diǎn)9號(hào)線漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，準(zhǔn)備350萬(wàn)內(nèi)買房，首套，買哪里性價(jià)比會(huì)比較高？最好小三房，有老人和小孩準(zhǔn)備上幼兒園。宅姐有什么好的推薦嗎？謝謝!

回答：你好，九號(hào)線九亭站首套一手樓盤(pán)，300萬(wàn)起，相比較而言住起來(lái)會(huì)比較舒服，再往里這個(gè)預(yù)算很難買到電梯房，在上海買房只有兩種，空間換地段或者地段換空間，350萬(wàn)在九亭能買一手電梯房，還不用繳稅，往里買只能買多層的一房或者小兩房，但是地段更往里了，這就是空間與地段的區(qū)別，但對(duì)你來(lái)說(shuō)我推薦這個(gè)九亭一手，你是首套第一次買房，交通預(yù)算都滿足，可以住的舒服點(diǎn)，以后再往里換，三年后的目標(biāo)可以準(zhǔn)備換到古北。

提問(wèn)：你好，我和老公都是剛剛來(lái)南昌工作，打算在這里安家，都沒(méi)有南昌戶口、社保和公積金。目前寶寶半歲暫時(shí)住農(nóng)村老家，想再孩子上幼兒園之前接到這邊來(lái)，所以買房子比較著急。但是我倆人這方面都是小白，想請(qǐng)宅姐給講講買房子需要注意什么。首付最好不超過(guò)30萬(wàn)，一家三口小居室就可以。我應(yīng)該選擇哪里呢？宅姐有什么推薦嗎？我應(yīng)該如何選擇呢？

回答：你好，4月份南昌零門(mén)檻落戶之后是可以把一個(gè)人的戶口落到南昌，這樣是不需要社保限制了，整個(gè)南昌都可以選擇。買房無(wú)非一手房以及二手房，考慮小孩讀書(shū)只能買住宅，首付30萬(wàn)的情況下，市區(qū)的老一點(diǎn)的二手房，小面積一些房子，可以讀好一些的學(xué)校，這個(gè)可以去了解一下自己工作附近的學(xué)區(qū)以及學(xué)校招生的區(qū)域，二手房就是居住舒適度沒(méi)有新房好，但是位置學(xué)區(qū)可能比新房更成熟。

提問(wèn)：你好宅姐，想問(wèn)下長(zhǎng)沙購(gòu)房需要社保，個(gè)人的話應(yīng)該怎么買，最低的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢，是否只交一種險(xiǎn)就可以買房了？希望宅姐能告知一下，謝謝！

回答：你好，自己可以買，叫做靈活就業(yè)社保。根據(jù)規(guī)定，在長(zhǎng)沙購(gòu)買2年靈活就業(yè)社保就有購(gòu)房資格，因此不少人選擇購(gòu)買靈活就業(yè)社保來(lái)獲取購(gòu)房資格。現(xiàn)在買靈活就業(yè)社保，只需要身份證或者居住證，現(xiàn)在好像一個(gè)月最低繳納617元。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性價(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣房、淘房選房、砍價(jià)買房、如何破限購(gòu)等專業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。

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