地產(chǎn)兄弟鬩墻記

來源：智能家居時(shí)間：2022-03-10 09:20

文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往?！?/p>

3月4日，三盛控股（02183. HK）公告，該公司近期收到青島市中級(jí)人民法院以及成都市中級(jí)人民法院發(fā)出的兩份訴訟案件的起訴材料。

林榮東作為上述兩項(xiàng)訴訟的原告，向三盛控股及相關(guān)被告方追索合計(jì)14.05億元。

原告林榮東是三盛控股執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席林榮濱的兄弟，是該集團(tuán)的創(chuàng)始人之一。

與合景泰富孔氏兄弟、雅居樂陳氏兄弟一樣，三盛林氏兄弟團(tuán)結(jié)一心、創(chuàng)業(yè)發(fā)家的故事曾在地產(chǎn)圈廣為流傳，并成就了中國(guó)商業(yè)史的一段佳話。

如今，兄弟兩人卻以一紙?jiān)V訟，對(duì)簿公堂。

面對(duì)林榮東提起訴訟，三盛控股也十分強(qiáng)硬：公司就上述兩項(xiàng)訴訟征求律師事務(wù)所法律意見后認(rèn)為，原告在現(xiàn)有證據(jù)材料下要求本集團(tuán)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的依據(jù)不足，訴訟金額虛高。

三盛控股稱，將積極進(jìn)行抗辯，維護(hù)公司的合法權(quán)利，并考慮向惡意興訟者追究責(zé)任。

這兩筆訴訟，事關(guān)一年多以前三盛控股一筆價(jià)值達(dá)百億的關(guān)聯(lián)交易。

林氏兄弟分合

根據(jù)公告，在向青島法院提出的控訴中，原告林榮東聲稱包括三盛控股、林榮濱、福州三盛、福州伯盛（三盛控股附屬公司）在內(nèi)的四被告，擅自轉(zhuǎn)讓原告擁有的青島三盛25.5%股權(quán)。

林榮東尋求青島法院判令上述四被告連帶賠償原告經(jīng)濟(jì)損失7.67億元及承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

此外，原告向成都法院提出控訴，稱三盛控股、林榮濱、福州三盛及福州伯盛擅自轉(zhuǎn)讓原告擁有的成都吉盛40%股權(quán)、成都三盛50%股權(quán)。

因此，原告請(qǐng)求成都法院確認(rèn)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效、確認(rèn)原告享有上述股權(quán)并變更股權(quán)登記，要求成都三盛、成都吉盛向原告提供公司章程、股東會(huì)決議及會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿及會(huì)計(jì)憑證。

若上述訴訟請(qǐng)求無法得到支持，則判令三盛控股、林榮濱、福州三盛及福州伯盛連帶賠償原告經(jīng)濟(jì)損失6.39億元，同時(shí)尋求判令各被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

兩項(xiàng)訴訟，林榮東向三盛控股及相關(guān)被告方追索合計(jì)14.05億元。

與許多企業(yè)家在特定時(shí)代背景下的發(fā)家事跡一樣，三盛林氏兄弟商業(yè)帝國(guó)的崛起也有著極具傳奇的色彩。

林榮東、林榮濱兄弟倆從小出生在晉江一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，作為哥哥的林榮東在中學(xué)畢業(yè)后便進(jìn)入了農(nóng)場(chǎng)的小工廠。家境的貧寒與煩悶無趣的小工廠生活，讓林榮東不甘于自己的人生就此墮落。

20歲時(shí)，他東拼西湊了1萬來塊錢，開始做起塑料瓶蓋生意，創(chuàng)業(yè)歷程就此開啟。

1987年，林榮濱還剛畢業(yè)不久，林榮東便把他拉入到自己的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，隨后將塑料瓶蓋的生意跨界到了做泡沫塑材和化學(xué)顏料貿(mào)易，三盛也順利打通了鞋材上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

到1999年，由鋼筋水泥建起的房子在神州大地如雨后春筍般涌現(xiàn)，嗅覺靈敏的三盛林氏兄弟便也在福建投資，做起了房地產(chǎn)的生意。2017年，林氏通過借殼利福地產(chǎn)，從而實(shí)現(xiàn)了三盛控股的在港上市。

發(fā)展至今，三盛集團(tuán)的業(yè)務(wù)已遍布地產(chǎn)、商業(yè)、教育、健康、科技、金融等領(lǐng)域。目前在官網(wǎng)中，三盛集團(tuán)將其定位是以地產(chǎn)為主業(yè)、地產(chǎn)和家庭產(chǎn)業(yè)深度布局的綜合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

值得一提的是，在2017年以前，林榮東仍以三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)的身份頻繁出現(xiàn)在媒體的報(bào)道中。但此后便少有出現(xiàn)在外界的視野。

目前，三盛集團(tuán)董事長(zhǎng)及三盛控股董事局主席為林榮濱，林榮濱的妻子程璇為三盛集團(tuán)執(zhí)行董事。林榮東并未出現(xiàn)在三盛集團(tuán)的管理層名單中。

資料也顯示，三盛集團(tuán)目前由林榮濱、程璇分別持股90.1%、9.9%。而上市平臺(tái)三盛控股控股股東為Mega Rega，持有三盛控股74.98%股權(quán)，Mega Rega同樣由林榮濱實(shí)益擁有。

牽出百億級(jí)關(guān)聯(lián)交易

將弟弟林榮濱一紙?jiān)V訟告上法庭，林榮東此舉跟三盛控股一年多以前的一筆關(guān)聯(lián)交易有關(guān)。

此前2020年8月24日，三盛控股直接全資附屬公司全耀控股公司作為買方，曾向三盛控股的控股股東Mega Regal收購目標(biāo)公司盛途集團(tuán)公司全部股權(quán)。

該筆交易代價(jià)為3.47億港元，三盛控股通過按每股股份7.02港元的發(fā)行價(jià)，以發(fā)行及配發(fā)4948萬股新股份的方式支付。據(jù)此，由林榮濱實(shí)益擁有的Mega Regal對(duì)三盛控股的持股也由72.17%上升至74.98%。

目標(biāo)公司盛途集團(tuán)公司通過間接擁有福州伯盛95%的股權(quán)，而持有福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、揚(yáng)州三盛、青島海上、莆田市盛祥、江蘇浙廣、溫嶺榮發(fā)九家項(xiàng)目公司。

這些項(xiàng)目公司分別對(duì)應(yīng)福州三盛國(guó)際中心、福州三盛璞悅濱江、泉州三盛璞悅里、成都三盛都會(huì)城、揚(yáng)州三盛國(guó)際廣場(chǎng)、青島三盛國(guó)際海岸、莆田三盛璞悅公館以及徐州和溫嶺的土地項(xiàng)目。

作為收購事項(xiàng)的一部分，林榮濱及福州三盛還與福州伯盛訂立貸款協(xié)議。福州三盛同意向福州伯盛集團(tuán)提供6.5億元免息貸款，對(duì)應(yīng)，福州伯盛提供福建閩橋、揚(yáng)州三盛兩間項(xiàng)目公司分別擁有的三盛國(guó)際中心及三盛國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)項(xiàng)目的若干商業(yè)、零售單位及酒店質(zhì)押作擔(dān)保，以作為就林榮濱控制的私人實(shí)體從中國(guó)金融機(jī)構(gòu)取得貸款擔(dān)保。

根據(jù)當(dāng)時(shí)公告，于2020年6月30日，上述兩項(xiàng)質(zhì)押物業(yè)的總市值為10.003億元，相當(dāng)于上述九家目標(biāo)公司持有全部房地產(chǎn)物業(yè)總市值的約9.9%。據(jù)此可以計(jì)算，當(dāng)時(shí)這筆交易涉及的九家項(xiàng)目公司資產(chǎn)市值達(dá)101億元。

交易前，目標(biāo)公司由三盛控股控股股東Mega Regal全資擁有。通過該筆交易，這些超百億市值的資產(chǎn)，被向控股股東發(fā)行及配發(fā)股份的方式注入到上市平臺(tái)三盛控股旗下。

三盛控股當(dāng)時(shí)稱，收購事項(xiàng)為未來的發(fā)展中項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的收入和現(xiàn)金流，為未來發(fā)展帶來額外的土地儲(chǔ)備及擴(kuò)大在沿海地區(qū)和各級(jí)城市的地理覆蓋范圍。符合公司透過擴(kuò)大土地儲(chǔ)備及物業(yè)組合建立其市場(chǎng)地位及形象，并能透過集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模的合法及有機(jī)增長(zhǎng)獲得更理想的全球發(fā)債評(píng)級(jí)。

正是這筆關(guān)聯(lián)收購，讓林榮東在一年多以后將林榮濱和三盛控股告上了法庭。根據(jù)林榮東的訴訟，其著眼點(diǎn)主要在自身擁有25.5%股權(quán)的青島三盛，擁有40%股權(quán)的成都吉盛和以及擁有50%股權(quán)的成都三盛身上。

這三家公司，是上述交易涉及的九家項(xiàng)目公司之一。當(dāng)中，青島三盛全資持有青島海上、成都吉盛由成都三盛全資擁有，分別涉及青島三盛國(guó)際海岸、成都三盛都會(huì)城兩個(gè)項(xiàng)目。

樂居財(cái)經(jīng)查閱了解，青島海上成立于2009年03月、成都吉盛成立于2007年12月，兩項(xiàng)目公司的歷年股東中，并未發(fā)現(xiàn)林榮東作為單獨(dú)股東持股而存在。2013年之前，林榮東曾為成都吉盛的董事長(zhǎng)。目前，成都吉盛、青島海上董事長(zhǎng)分別為劉足根和林榮濱。

另據(jù)三盛控股3月4日公告，林榮濱在收購當(dāng)時(shí)已訂立彌償契據(jù)，其已同意并承諾向三盛控股、買方及目標(biāo)集團(tuán)的任何成員公司彌償。當(dāng)中包括任何因賣方、目標(biāo)集團(tuán)及收購目標(biāo)物業(yè)的擁有權(quán)，而產(chǎn)生或可能招致的所有虧損及責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：徐帥）