財聯(lián)社11月23日訊（編輯 卞純）隨著美聯(lián)儲持續(xù)加息以及房價高企，美國房地產市場極速降溫，今年第三季度，投資者的購房量銳減。

房地產經紀公司Redfin周二在一份報告中表示，全國投資者購房量同比下降了30.2%，創(chuàng)下新冠疫情爆發(fā)以來的最大降幅。這一降幅超過了整體房屋購買量27.4%的降幅。

三季度市場上所有出售房屋中，投資購房約占17.5%，為連續(xù)第二個季度份額下降。相比之下，第二季和一年前的投資購房份額分別為19.5%和18.2%，而新冠病毒大流行前為15%。

在Redfin分析的城市中，只有5個城市的投資購房量增加，其中東海岸市場的表現(xiàn)最好。費城投資購房量同比飆升了46.4%，而紐約上升了11.2%。

鳳凰城、拉斯維加斯等城市的房屋銷量急劇下降，這些城市在疫情期間曾吸引大量外地購房者。與此同時，在7月至9月期間，投資者對高價和中價房的購買量降幅大于低價房。

以美元計算，投資者第三季度購買了價值424億美元的房屋，較上年同期的576億美元下降了26.3%，較前一季度的610億美元下降了30.5%。

利率飆升和高房價沖擊住房市場

美國抵押貸款利率上升對整體住房市場造成了沖擊，隨著美聯(lián)儲激進加息以抑制通脹，借貸成本飆升。今年抵押貸款利率20年來首次突破7%，但目前已略微回落至6.6%左右。

此外，高房價也打擊了購房需求。盡管美國房價漲幅正在以前所未有的速度放緩，但與一年前相比仍居高位。標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數(shù)8月份上漲了13%，但低于7月份15.6%的年化漲幅。

美國二手房銷量已經創(chuàng)紀錄連續(xù)第九個月下滑。全國地產經紀商協(xié)會（NAR）上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房銷量折合年率下降5.9%，至443萬套，為2020年5月以來最低水平。

投資者短期不太可能回歸

Redfin指出，房價大幅下跌的可能性令投資者面臨虧損的風險，這促使他們對于出手購房心存謹慎。

Redfin的高級經濟學家Sheharyar Bokhari在報告中表示，短期內投資者不太可能大規(guī)模重返市場。房價需要大幅下跌才能促使投資者回歸。這意味著，仍在市場上的常規(guī)買家，不再像去年那樣，面臨手握大量現(xiàn)金的投資者的激烈競爭。

相關知識

高房價和利率飆升雙重打擊下 美國Q3投資購房數(shù)量銳減30%
抵押貸款利率飆升下的美國樓市：越來越多房屋賣家正降低要價
房貸利率飆升“顯威”！美國樓市出現(xiàn)降溫跡象
利率飆升下美國樓市進入“速凍”模式？分析師警告：房價明年恐暴跌20%
購房成本持續(xù)飆升 美國房貸利率自2011年以來首次達到5%
高房價推高通脹，美國房地產市場泡沫初顯
疫情后美國人買房更難了 利率上漲或使美國樓市降溫
疫情下美國樓市盛況：房價正以2014年來最快速度飆升
利率飆升致樓市疲弱 美國房產建筑商信心指數(shù)連續(xù)9個月下滑
2022年開年就遇史上最激烈競爭，美國買房為何這么難？