近年來，大城市的生活成本不斷攀升，激烈的競爭、高壓的工作，壓得人喘不過氣。在這樣的背景下，越來越多的人開始尋求改變，追求別樣的生活，他們選擇逃離城市的喧囂，在一些熱門旅游城市例如：威海、海南、大理等買房定居。

2021年，部分購房人花費(fèi)了140萬到280萬元不等購買了融創(chuàng)中國在大理的在建項(xiàng)目。然而，直至目前為止，有些項(xiàng)目幾乎沒有動工，現(xiàn)場仍是一片泥地；有些項(xiàng)目雖然已經(jīng)封頂，但是房子內(nèi)部距離承諾的精裝修相差甚遠(yuǎn)。面對這種情況，業(yè)主們該怎么辦呢？

首先，根據(jù)報道內(nèi)容，該項(xiàng)目已經(jīng)被列入保交樓和白名單，那么，我們可以朝著這個方向努力，推動復(fù)工和交房。但是，這并不意味著，業(yè)主們可以放心地等待。推動復(fù)工和交房也需要調(diào)動開發(fā)商的積極性，業(yè)主們可以這樣做：

1、業(yè)主們要形成一個有組織有紀(jì)律的維權(quán)組織。并不是所有人都適合作為維權(quán)的隊(duì)友，組織內(nèi)的業(yè)主要經(jīng)過篩選。同時，該組織要具備穩(wěn)定的組織架構(gòu)、優(yōu)秀的業(yè)主代表以及保密機(jī)制和反搭便車機(jī)制。

2、如果房屋已經(jīng)延期，那么業(yè)主們可以視情況提起逾期交房違約金的民事訴訟，追究逾期交房違約金。也許開發(fā)商沒錢付這筆違約金，但是，我們要讓開發(fā)商看到違約的成本，從經(jīng)濟(jì)層面給開發(fā)商施加壓力。

3、充分運(yùn)用政府信息公開，對該項(xiàng)目進(jìn)行全面、深入地了解。在這個過程中，我們要盡可能地挖掘開發(fā)商和銀行存在的問題，并視情況提起相關(guān)的違法查處，要求相關(guān)部門在規(guī)定的時間內(nèi)履行職責(zé)。如果相關(guān)部門沒有在規(guī)定的時間內(nèi)履行職責(zé)，我們可以進(jìn)一步提起相關(guān)的行政訴訟或行政復(fù)議。將開發(fā)商的違法違規(guī)行為和相關(guān)部門的職能掛鉤，通過這種方式給開發(fā)商施加壓力。

其次，爭取合法停貸。推動復(fù)工和交房的過程可能會比較漫長，在這個過程中，房貸可能會給我們造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。因此，我們可以嘗試通過合理合法的方式停貸。在此之前，我們要核實(shí)銀行是否存在以下兩種行為：

1、提前放貸，即銀行未在建筑主體封頂后放貸（商業(yè)未在完工后進(jìn)行放貸）；

2、逃避資金監(jiān)管，即銀行未將房貸轉(zhuǎn)入對應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶。如果銀行存在上述兩種行為，我們可以視情況提起相關(guān)的違法查處，并以此為籌碼與銀行協(xié)商停貸。

第三，如果樓盤前景還不錯，相關(guān)的政府部門也很給力，也可以多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者嘗試推動一個新的開發(fā)商接盤。

第四，業(yè)主們還可以積極地與開發(fā)商、相關(guān)部門、法院、債權(quán)人（比如銀行）、施工人等多方主體建立談判，推動復(fù)工、交房。

最后，如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，業(yè)主們可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。當(dāng)然，通常來講，如果能推動復(fù)工交房，還是優(yōu)選交房作為第一目標(biāo)?？赡軙腥藛?，為什么要將交房作為第一目標(biāo)，爛尾樓難道不能退房嗎？

從當(dāng)前的情況來看，我們并不建議大家盲目地退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定，我們確實(shí)可以解除《房屋買賣合同》和《按揭貸款合同》，實(shí)現(xiàn)退房，法律也會優(yōu)先保障咱們購房人的權(quán)益。但是，如果開發(fā)商已經(jīng)沒錢了，那么我們即使解除了合同，相關(guān)的房款可能也退不回來。最終，我們很有可能會錢房兩空，只是貸款不用繼續(xù)還了。

因此，我們要具備法律意識和搜集信息的能力，比如：當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策、以往的判例、開發(fā)商的資金狀況等等，并且在法律允許的范圍內(nèi)，靈活、有效地進(jìn)行維權(quán)。爛尾樓維權(quán)，一定不要等。

排版編輯丨夏悅聞

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